Vijverstraat 63 4711 GP St. Willebrord

Vrijstaand wonen, een royaal perceel, een verwarmd zwembad en een fijne plek om lange avonden buiten door te brengen. Aan de Vijverstraat 63 in Sint Willebrord krijg je het allemaal. De woning staat op een perceel van circa 850 m², beschikt over 3 ruime slaapkamers en heeft een royale garage. Buiten wacht een diepe achtertuin op het zuiden met zwembad, veranda en buitenkeuken.

Ook op het gebied van comfort en energie is er aan deze woning gedacht. Zo beschikt de woning over 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een thuisbatterij. Daarnaast is er airconditioning aanwezig in de woonkamer, keuken en slaapkamer.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze vrijstaande woning te bieden heeft!

Begane grond – lichte woonkamer, complete keuken en badkamer
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Parkeren kan gewoon op eigen terrein, want er zijn 2 opritten aanwezig. Eén daarvan geeft rechtstreeks toegang tot de garage.

Eenmaal binnen kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte. De grote ramen laten volop daglicht binnen en de shutters geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Voor extra comfort is de woonkamer bovendien voorzien van airconditioning.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over ruime lades en diverse apparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Ook hier is airconditioning aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de praktische kelderkast onder de trap, waardoor je extra voorraad en andere spullen gemakkelijk uit het zicht kunt opbergen.
Vanuit de keuken loop je door naar een hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en de achtertuin.

De grotendeels betegelde badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Hier vind je een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met meubel. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig. In een vaste kast is de cv-ketel (Remeha, 2026) ondergebracht.

1e Verdieping – 3 ruime slaapkamers en extra sanitair
Via de trap in de hal bereik je de 1e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomernachten comfortabel slaapt. De andere 2 slaapkamers beschikken beide over een vaste kast en bieden daarmee handige opbergruimte.

Vanaf de overloop is daarnaast een praktische bergkast bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich ook toilet (volledig betegeld met wandcloset en wastafel met meubel).

Tuin – volop buitenruimte met veranda, buitenkeuken en verwarmd zwembad
Buiten is ruimte absoluut het sleutelwoord. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting en sfeervolle tuinverlichting. Een grindpad loopt door de tuin en versterkt het groene karakter.

Een heerlijke plek is de veranda met elektra en buitenkeuken met grill. De veranda is afsluitbaar, waardoor je hier niet alleen tijdens mooie zomerdagen zit, maar ook op koelere momenten beschut van de tuin kunt genieten.

En dan het zwembad. Midden in het groen ligt een royaal verwarmd zwembad dat beschikt over een eigen warmtepomp. Op zonnige dagen hoef je dus eigenlijk nergens meer naartoe.
Dankzij de omvang van het perceel heb je rondom het huis veel vrijheid en zijn er verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.

Garage, bergzolder en tuinhuis
Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De royale garage is bereikbaar via een elektrische sectionaaldeur en een aparte loopdeur. De garage beschikt over een eigen meterkast met krachtstroom en een 3-fase laadpaal voor een elektrische auto. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van infraroodpanelen.

In de garage zijn daarnaast de hybride warmtepomp en de thuisbatterij (23 KWH) geplaatst. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, zodat je ook voor spullen die je minder vaak gebruikt voldoende plek hebt.

In de tuin staat verder een tuinhuis met elektra dat goed van pas komt voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen. Ook is er nog een extra overkapping aanwezig. Via de brede poort aan de zijkant heb je een praktische verbinding met de oprit.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- De woning beschikt grotendeels over rolluiken, zowel handbediend als elektrisch.
- De daken zijn geïsoleerd en vernieuwd.
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie.
- Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
- De woning is voorzien van een hybride warmtepomp.
- In de garage is een thuisbatterij geplaatst.
- De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.
- De begane grond heeft een betonnen vloer met tegelvloer, houten vloer en gietvloer als afwerking.
- De 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer met laminaat en vloerbedekking als afwerking.
- De garage is geïsoleerd en voorzien van infraroodpanelen.
- Er is een 3-fase laadpaal aanwezig.
- De woning is beveiligd met een Ajax-alarmsysteem en 7 camera's rondom. Dankzij gecertificeerde sloten voldoet de woning aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
- Energielabel .
- Hybride warmtepomp Quatt (2026).
- Uitvalswegen van en naar Sint Willebrord zijn gemakkelijk bereikbaar.

Wonen in Sint Willebrord
In Sint Willebrord woon je met dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij. In het dorp vind je onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en verschillende horecagelegenheden.
Ook voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver van huis. In de omgeving liggen verschillende natuurgebieden, waaronder de Molenheide, de Rucphense Bossen en het Pagnevaartbos.
Plaatsen als Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting Roosendaal, Breda, Bergen op Zoom, Rotterdam of Antwerpen. Zo combineer je hier de ruimte van vrijstaand wonen met voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder