Margrietstraat 19 4711 HK St. Willebrord

Vrijstaand wonen op een ruim perceel
Op zoek naar een goed onderhouden, vrijstaande woning met de mogelijkheid tot het realiseren van een levensloopbestendige woning? Met tevens volop ruimte voor werk, hobby en of gezinsleven? Dan is de Margrietstraat 19 Sint Willebrord precies wat u zoekt!
Deze keurige en recent gemoderniseerde woning (energielabel A+++) ligt op een centrale locatie in het gezellige dorp Sint Willebrord, op korte afstand van Roosendaal en Breda. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, sfeer en comfort, zowel binnen als buiten. Met een royale tuin, een grote blokhut, verschillende bergingen en een sfeervolle tuinkamer is het hier heerlijk wonen én genieten.

________________________________________
Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de entree waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Tevens vind u hier de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel. Tevens is er een eetgedeelte in de woonkamer waar u toegang heeft tot een ruime kelderkast.
De woonkamer is voorzien van een airco 2022.
Vanuit de eetkamer komt u in de keuken.
Deze keuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met 8 zones “Whirlpool six sence”, een oven, een vaatwasser (Miele), een koelkast en een afzuigkap (recirculatie). Tevens is er een composieten werkblad.
Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de zijkant van de woning. Hier is de extra gecreëerde kamer/ kantoor. Tevens is er vanuit de keuken een toegangsdeur naar de overige ruimtes. In de hal is een stookruimte (cv installatie, hybride warmtepomp en de verdeler/ pomp vloerverwarming), een bergkast, een inloopkast (voormalige badkamer), het toilet, de toegangsdeur naar de tuinkamer en naar de waskamer. Vanuit de waskamer is er toegang naar de badkamer.
De badkamer (2020) is voorzien van een welness douche/ bad combinatie, een design radiator en een wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met vochtmeter.
Vanuit de hal bereikt u de tuinkamer welke voorzien is van een glazen schuifpui (2020).
De tuin is voorzien van een gazon, bestrating en zijn de verschillende bergingen bereikbaar.

De woonkamer- eetkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2020).
In de woon- en eetkamer en de keuken ligt een PVC vloer.

________________________________________
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en een 2e toiletruimte met wastafel. Ideaal om bijvoorbeeld boven de tanden te poetsen. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met airco (2024) en inbouwschuifkast. Aan de voorzijde is slaapkamer nummer 2 met inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Verder is hier een ruime bergzolder welke u middels een vlizotrap kunt bereiken.
________________________________________
Buitenruimte
De royale achtertuin biedt privacy en ruimte voor ontspanning. Naast de tuinkamer welke voorzien is van een glazen schuifpui is er een overkapping wat ervoor zorgt dat u hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten.
De ruime blokhut (dak + achterwand geïsoleerd) is een grote ruimte welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Achter de woning is nog een ruime berging. Toegang tot deze berging is mogelijk vanuit de tuinkamer maar ook vanuit de tuin zelf. Verder is er ook nog een extra stenen fietsenberging en is er een ruime overdekte houtopslag aanwezig met een golfplaten dak uit 2023
Links en recht van de woning heeft u een oprit waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.
________________________________________
Bijzonderheden
• Vrijstaande, mogelijkheid tot levensloopbestendige woning
• Vernieuwd dak met nachtblauwe geglazuurde pannen (2020)
• Platdak keuken en overige ruimtes vernieuwd met WIT bitume. (2020)
• Energielabel A+++
• 17 zonnepanelen (2020)
• De woning kan verwarmd worden middels;
- Radiatoren verwarmd door de cv- installatie
- Houtkachel ( 8kw) (2021)
- Een van de 2 airco’s (2022, 2024)
• Elke kamer heeft een eigen thermostaat welke geregeld wordt middels een “evo home system”.
• Kunststof kozijnen en deuren (alle 5) HR ++
• De meterkast heeft 11 groepen, 3x aardlek ( kookgroep voor inductie koken)
• Er is een glasvezel aansluiting voor het internet.
• Laadpaal voor de auto. Nu 1 fase maar voorbereiding voor 3 fase.
• Cv-ketel (2014) en hybride warmtepomp (2023)
• Rolluiken (met uitzondering van de keuken)
• Mogelijkheid tot een slaapkamer op de begane grond
• Kamer (voormalige garage) geschikt voor hobby, kantoor en of praktijk aan huis.
• Gelegen op korte afstand van Roosendaal en Breda, in een gezellig dorp
________________________________________
Deze woning biedt alles wat u zoekt: comfort, charme, ruimte, sfeer én flexibiliteit. Kom kijken en laat u verrassen door de mogelijkheden!
________________________________________

Toon meer Toon minder