Van Royenstraat 5

Huis verkocht onder voorbehoud
Huis verkocht onder voorbehoud

Van Royenstraat 5 7841 KC Sleen Sleen

153 m2 wonen 345 m2 perceel 6 kamers

Vraagprijs € 450.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 393.000 - 435.000 Geschatte woningwaarde

Van Royenstraat 5 Sleen
Energiezuinige (nieuwbouw)woning

In de nieuwbouwwijk Jongbloed aan de (bos)rand van Sleen staat deze uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 2018 op een perceel van 345 m2 grond.

Naast de aangebouwde houten schuur aan de voorzijde is in de achtertuin een vrijstaande tuinkamer met overkapping geplaatst, compleet met glazen schuifdeuren.

Door de aanwezige vier slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer, is de woning een echt familiehuis te noemen. Er is veel woongenot door de rechte en hoge muren in de vertrekken. De industriële look van de woning maakt het compleet.

De woning ligt op loopafstand van de voorzieningen in Sleen en de Jongbloedvaart. De woning kenmerkt zich door veel licht, ruimte en energiezuinigheid.

Op de begane grond en de eerste verdieping is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Op het dak van het tuinhuis en de woning liggen in totaal 13 zonnepanelen (energielabel A).

De voortuin grenst aan een voetpad. De woning beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto's.

De indeling van de woning is als volgt.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur. Je stapt de ruime hal binnen met een apart toilet met een fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een grote trapkast te vinden die gebruikt kan worden als garderobekast.

Vanuit de hal kom je ook in de ruime tuingerichte woonkamer en gedeeltelijk open keuken, welke zich aan de straatzijde bevindt. De woon-/eetkamer en de hal zijn voorzien van een strakke betonlook vinylvloer met een pvc toplaag.

De keuken met Le Mans systeem is modern en in een hoek geplaatst, compleet met diverse inbouwvoorzieningen waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap in het plafond met afstandsbediening, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de royale, tijdens de bouw uitgebouwde woonkamer, loop je middels de openslaande deuren het ruime en zonnige terras op. De achtertuin is gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping kenmerkt zich door veel licht en ruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote vaste kast. De andere slaapkamers vind je aan de achterzijde.

De moderne badkamer aan de straatzijde is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een spiegel met spiegelverwarming en verlichtingen.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap heb je toegang tot de vierde slaapkamer. In de hoek naast de trap vind je de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De open ruimte heeft een hoge nok en is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Verder zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger te vinden en is er achter de knieschotten veel bergruimte. De zolder is verder naar eigen idee in te richten.

Extern
De tuin is voorzien van een terras, bestrating naar de vrijstaande tuinkamer, beplanting, borders en gras. De achterzijde grenst aan een sloot en een groenstrook, dit geeft een mooi ruimtelijk gevoel. Handig zijn de twee pop-up sproeiers en een drain in de tuin voor de waterafvoer.

Aan de zijkant van de woning staat een grote houten berging voor de fietsen, voorzien van elektra.

In de tuinkamer achter in de tuin kun je heerlijk genieten van de avonden. Het tuinhuis is voorzien van openslaande deuren, een keukenblok en met een schuifdeur bereik je de terrasoverkapping.

De terrasoverkapping is voorzien van een lichtkoepel, glazen schuifwanden, verlichting met een app te bedienen, een elektrische kachel en voorbereiding voor internet dus ieder (WK) feestje kan hier gevierd worden. Het hele jaar genieten!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping
- In de woonkamer is een pelletkachel geplaatst (ter overname)
- De wanden zijn grotendeels voorzien van renovlies (makkelijk te schilderen)
- Hardhouten raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing
- Alle ramen zijn voorzien van plissé gordijnen en horren
- Er is een waterpunt aan de voorzijde van de woning aanwezig en elektra
- Twee pop-up watersproeiers in de achtertuin aanwezig
- Op het dak van de woning en het tuinhuis liggen 13 zonnepanelen (twee omvormers)

Ben je op zoek naar een nagenoeg nieuwe en instapklare woning in het gewilde dorp Sleen, neem dan contact met ons kantoor op.

Oplevering in overleg.

Sleen
Sleen heeft nog veel voorzieningen in het dorp waaronder een speeltuin, twee basisscholen, een bibliotheek, goede sportvoorzieningen en een supermarkt. Voor wandelaar en fietsers is Sleen ook uitermate geschikt, het ligt aan het Pieterpad, het Drenthepad en grenst daarnaast aan het natuurgebied Sleenerzand.

Door de gunstige ligging is er een goede aansluiting op de N381 en het centrum van Emmen is binnen 15 minuten rijden te bereiken.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 2018
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 153 m2
  • Perceel 345 m2
  • Inhoud 597 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Kadastrale gegevens
  • SLEEN R 2422
  • Oppervlakte 345m2

Actuele woningwaarde. van Van Royenstraat 5 in Sleen

Geschatte vraagprijs
€ 393.000 - 435.000 december 2022

Verandering sinds nov
€ 1.000 (+0.24%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 407.200 (-1.64%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Van Royenstraat 5 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Van Royenstraat 5 sinds november is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Van Royenstraat 5 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

20,700
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Coevorden


Geschatte belasting € 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Coevorden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

62/100
Van Royenstraat 5 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
13 min. rijden
8,06 km
Bushalte
4 min. fietsen
1,16 km
Centrum
9 min. lopen
0,69 km
Snelweg afrit
5 min. rijden
3,15km
Supermarkt
9 min. lopen
0,68 km
Kinderopvang
4 min. lopen
0,30 km
Basisonderwijs
4 min. lopen
0,30 km
Voortgezetonderwijs
14 min. rijden
8,78 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Van Royenstraat 5

7841 KC Sleen

Buurt.

31%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 481.387

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 488.163

+14.43%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.7%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Royenstraat 5.