logo Huispedia

Dokstraat 28

Niet beschikbaar
Niet beschikbaar

Dokstraat 28 3082 RK Rotterdam

Realistische vraagprijs € 447.000 - 494.000
Wonen 121 m2
Perceel 100 m2
Kamers 6


ENERGIEZUINING - KARAKTERVOL - INSTAPKLAAR! Welkom thuis in deze schitterende authentieke jaren '10 woning, gelegen op een historische locatie waar geschiedenis en hedendaagse luxe harmonieus samenkomen. Deze woning, volledig gerenoveerd in 2017, ademt de warme sfeer van toen, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle moderne woonwensen met onder meer energielabel A+!

Bij binnenkomst ervaar je direct de tijdloze charme van de woning. De hoge plafonds, prachtige parketvloeren en fantastische leefruimten zorgen voor een comfortabel woongenot. De doorzon woonkamer met open keuken geven toegang tot de sfeervolle achtertuin, die is gelegen op het zuidoosten. Op de slaapverdiepingen zijn 5 fijne slaapkamers en 2(!) badkamers. Elke woonlaag beschikt over een balkon en een pré is dat de woning is voorzien 12 zonnepanelen en is mede door de volledige isolatie, energiezuinig! 

De woning is gelegen in Oud-Charlois, een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met ca. 10 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving ligt het park Karel de Stouteplein en het Dokhavenpark en op loopafstand ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex.

We kijken ernaar uit u deze unieke woning te laten ervaren. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Van harte welkom!
 
Indeling: 

Begane grond:
* Woningentree; tochtportaal voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping; gang voorzien van tegelvloer en trapkast. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. 
* Doorzon woonkamer voorzien van visgraat parketvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en hoge plafonds, open verbinding met de keukenruimte en schuifpui naar de achtertuin. 
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van visgraat parketvloer met vloerverwarming en inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en schouwafzuigkap. 

* Sfeervolle, besloten tuin (ca. 9.50 x 5.00) met een balkonterras, gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating en een houten veranda. 

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van parketvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne betegeling. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon. 
* Royale badkamer I voorzien van gietvloer met vloerverwarming, stijlvolle betegeling, fijne inloopdouche, wastafelmeubel en een deur naar het balkon.  
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden en plafond. 
* Slaapkamer III (nu in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden en plafond. 

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van dakkapel, kast met de opstelling van de C.V.-ketel en overige technische installaties en toegang tot de verschillende vertrekken.  
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden.
* Badkamer II voorzien van wastafel, ligbad met douche, de wasmachine-aansluiting en elektrische aansluiting voor de droger (aparte groep). 
* Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van parketvloer, gestuukte wanden en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel A+, geldig tot 27 oktober 2033. 
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof en aluminium raamkozijnen met geheel HR++ beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017).
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* Het dak is in 2021 vernieuwd en in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. 
* De gehele water-, riolering- en elektrische installatie is in 2017 vernieuwd.
* De meterkast is voorzien van 12 groepen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 121 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 464 m³
* Perceel 100 m²
 
Bouwjaar woning               : 1916
Oplevering                        : In onderling overleg, zomer 2024

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1916
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 100 m2
  • Inhoud 464 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 48m2 (op het oosten)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dokstraat 28 in Rotterdam

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 447.000 - 494.000
+4.15% laatste 12 maanden

Verwachte verkoopprijs

Check het Huispedia Waarderapport voor Dokstraat 28 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Dokstraat 28 in Rotterdam ligt tussen de 447.000 en 494.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dokstraat 28.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Carnisselaan 39
Carnisselaan 39 Rotterdam
96%
133 m² +12 m²
110 m² +10 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Gruttostraat 70
Gruttostraat 70 Rotterdam
95%
124 m² +3 m²
118 m² +18 m²
tussenwoning
€ 449.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Dokstraat 18
Dokstraat 18 Rotterdam
98%
118 m² -3 m²
100 m²
tussenwoning
€ 399.500
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Boergoensevliet 170
Boergoensev. 170 Rotterdam
79%
157 m² +36 m²
182 m² +82 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

7
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,850
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Rotterdam


Geschatte belasting € 60,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dokstraat 28 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dokstraat 28 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,96 km
Bushalte 0,43 km
Centrum 3,18 km
Snelweg afrit 0,58 km
Supermarkt 0,11 km
Kinderopvang 0,13 km
Basisonderwijs 0,19 km
Voortgezetonderwijs 0,86 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

28%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 293.359

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-1.72%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dokstraat 28.