logo Huispedia

€ 425.000 k.k. (€ 1.995/m²)

Laag in de markt

Oranjeboomstraat 319 3071 SR Rotterdam

€ 425.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 855.000 - 945.000
Wonen 213 m2
Perceel 104 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


RIANT PAND MET 7 Á 8 KAMERS EN RUIM 200 M² WOONOPPERVLAKTE! Bijzonder veel mogelijkheden krijg je als eigenaar van dit fraaie object. De aantrekkelijke ligging, op de route richting het centrum van de stad, vlakbij tal van hotspots en aansluiting op de belangrijke rondwegen! De typische gevel van rond 1900, de grote vertrekken, maar liefst 4 woonlagen, een heerlijke tuin aan de achterzijde, keuken en sanitaire voorzieningen op iedere verdieping en balkons aan de achterzijde op het zuidwesten!

De koper zal de veelzijdigheid weten te waarderen. Het geheel renoveren voor eigen gebruik is natuurlijk mogelijk. Ook dubbele bewoning door twee of méér huishoudens is een goede optie, want verhuur is in dit gedeelte toegestaan. Ook voor beleggers is het dus een aantrekkelijke optie die we graag onder de aandacht brengen.

De Oranjeboomstraat is een doorgaande weg tussen de Koninginnebrug bij het Noordereiland en de jonge woonwijk op de Veranda, tegenover het stadion. Een grote diversiteit van bewoners, culturen, woningen en historie zijn kenmerkende aspecten van dit deel van de wijk Feijenoord. Tal van nieuwe ontwikkelingen zullen de wijk in de komende jaren in de spotlights zetten en jij kunt daar dus deel van gaan uitmaken!

Maak een afspraak voor een bezichtiging! Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree met de hal.
* Ruime woonkamer met open keuken, welke beschikt over diverse apparatuur.
* Achter- c.q. tussenkamer met aansluitend de bijkeuken.
* Badkamer welke is voorzien van een toiletopstelling, wastafel en douchecabine. De badkamer en de bijkeuken zijn gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde onder het bovenliggende balkon.
* Royale achtertuin met vrijstaande schuur. Een deel van de achtertuin is in gebruik, wat niet tot het eigendom behoort maar wordt gedoogd vanwege de ligging achter het naastgelegen wooncomplex. 

Eerste verdieping:

* Overloop met toiletruimte. 
* Keuken aan de achterzijde met RVS werkblad, lichte betegeling. 
* Badkamer met opstelling van een douche en wastafel. 
* Slaapkamer aan de voorzijde.
* Slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het:
* Balkon c.q. dakterras.
* Bergruimte tussen de twee slaapkamers.

Tweede verdieping:

* Overloop met toiletruimte.
* Lichte badkamer met een douche en wastafel. 
* Keuken aan de achterzijde welke beschikt over een kunststof keukenopstelling en gaskookplaat. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het:
* Balkon.
* Bergruimte c,q, tussenkamer. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en systeemplafond. 

Derde verdieping:

* Overloop met toiletruimte.
* Badkamer met douche en wastafel. 
* Bergruimte. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met een dakraam. 
* Keukenruimte aan de achterzijde met ene kunststof keukenopstelling en de combiketel. Deur naar het:
* Balkon.
  
Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot 19 december 2033. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels nieuwe combiketel (Intergas, 2023).
* Ideaal is zeker de ligging van de woning naast NS Station Rotterdam Zuid en nabij ook de uitstekende busverbindingen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Dit deel van de wijk Feijenoord valt niet onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 213 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 56 m² (souterrain)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m²
* Externe bergruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 781 m³
* Perceel 104 m²
 
Bouwjaar woning               : 1898
Oplevering                         : In onderling overleg; kan op korte termijn

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1898
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 213 m2
  • Perceeloppervlakte 104 m2
  • Inhoud 781 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 4 badkamers en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 44m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oranjeboomstraat 319 in Rotterdam

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 855.000 - 945.000
+2.32% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 425.000 € 1.995/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Oranjeboomstraat 319 in Rotterdam ligt tussen de 855.000 en 945.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oranjeboomstraat 319.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Hilledijk 74
Hilledijk 74 Rotterdam
78%
183 m² -30 m²
58 m² -46 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 715.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Zwartewaalstraat 163
Zwartewaals. 163 Rotterdam
69%
157 m² -56 m²
205 m² +101 m²
hoekwoning
€ 400.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
J.B. Bakemakade 38
J.B. Bakema. 38 Rotterdam
84%
152 m² -61 m²
95 m² -9 m²
tussenwoning
€ 625.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Jacques Nycolaasstraat 25
Jacques Nyc. 25 Rotterdam
72%
156 m² -57 m²
139 m² +35 m²
tussenwoning
€ 639.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

11
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oranjeboomstraat 319 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
17-01-2024
Te koop
€ 425.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

21,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Rotterdam


Geschatte belasting € 58,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oranjeboomstraat 319 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oranjeboomstraat 319 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,04 km
Bushalte 0,08 km
Centrum 5,58 km
Snelweg afrit 2,89 km
Supermarkt 0,58 km
Kinderopvang 0,23 km
Basisonderwijs 0,47 km
Voortgezetonderwijs 1,15 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

38%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 503.820

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+8.78%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oranjeboomstraat 319.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oranjeboomstraat 319 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oranjeboomstraat 319 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Oranjeboomstraat 319 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus