Elfstedenstraat 4, Rotterdam
150 m²
202 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Oranjeboomstraat 111 3071 SC Rotterdam
€ 688.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 767.000 -
847.000
Wonen
142 m2
Perceel
205 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VOLLEDIG IN 2018 GERENOVEERD SCHOOLMEESTERSHUIS UIT 1897 MET MODERN COMFORT EN DUURZAAMHEID
Deze prachtige woning, met respect voor zijn verleden en klaar voor de toekomst, biedt een unieke kans om te genieten van modern comfort in een historische setting.
VERKOPER AAN HET WOORD:
''We vonden het een voorrecht om dit pand te mogen opknappen zodat de voorgevel zijn originele uitstraling terugkreeg. Met als beloning het schildje van "Stadsherstel Historisch Rotterdam". Tevens konden we het mogelijk maken om er duurzaam te wonen en werken. En dat in hartje Rotterdam, op loopafstand van het centrum en stations en toch alle rust en groene ruimte aan de achterkant, met uitzicht op de tuinen van de Rotterdamse Munt.
(deze tekst mag gerust taalkundig verbeterd)''.
Deze unieke woning, voorzien van een gloednieuwe fundering en kelder, is volledig getransformeerd tot een eigentijds en duurzaam thuis voor het jaar 2024. Met een focus op ruimte en comfort, hebben de huidige eigenaren het interieur volledig gestript en omgevormd tot grote, lichte kamers, ideaal voor modern wonen en werken.
DUURZAME VOORZIENINGEN VOOR OPTIMAAL COMFORT
Geniet van het comfort van een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie, waaronder een nieuw geïsoleerd dak en geïsoleerde buitenmuren met HR++ glas. Het goed doordachte ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl de originele ornamenten in de hal en voorkamer zijn hersteld, waardoor het historische karakter behouden blijft.
BEHOUD VAN HISTORISCHE KENMERKEN MET EEN MODERN TINTJE
De originele voordeur en ornamenten zijn zorgvuldig gerestaureerd, terwijl moderne gemakken zoals zelf ontworpen trappen en prachtige berkenhouten afwerkingen de woning een eigentijdse uitstraling geven. De zolder is opengemaakt, waardoor de oorspronkelijke hoogte is hersteld en de balken prachtig zichtbaar zijn gebleven.
RUIMTE TUIN OP HET ZUIDEN EN PRAKTISCHE INDELING
De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden, ideaal voor ontspanning en entertainment. Op de begane grond zijn er werkruimtes voor zelfstandige ondernemers, terwijl de keuken en woonkamer zich op de eerste verdieping bevinden, profiterend van prachtige lichtinval!
PRAKTISCH EN STIJVOL ONTWERP
De indeling en de woning is ontworpen met een strakke en functionele esthetiek, waarbij de prachtige berkenhouten trap, afgescheiden door een elegant glazen hekwerk, een opvallend kenmerk is dat functionaliteit en stijl combineert.
KENMERKEN:
- Volledig gerenoveerd schoolmeestershuis uit 1897
- Woonoppervlakte ca. 142 m2
- Moderne voorzieningen met duurzaamheid in gedachten, zoals een warmtepomp en vloerverwarming
- Ruime, lichte kamers met een functionele indeling
- Behoud van historische kenmerken zoals originele ornamenten
- Ruime tuin van ca. 24 meter diep op het zuiden
- Werkruimtes op de begane grond voor zelfstandig ondernemen of ruime thuiswerkplekken te creëren
- nieuwe fundering 2017 (begane grond vloer en kelder)
- Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van historische charme en modern comfort
- Oplevering in overleg
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 767.000 - 847.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1897
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 205 m2
- Inhoud 537 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 147m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oranjeboomstraat 111 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 767.000 -
847.000
+2.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 688.000
€ 4.845/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oranjeboomstraat 111 in Rotterdam ligt tussen de 767.000 en 847.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 688.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oranjeboomstraat 111.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oranjeboomstraat 111 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-03-2024
Te koop
€ 688.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,550
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oranjeboomstraat 111 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oranjeboomstraat 111 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,76 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 4,89 km |
| Snelweg afrit | 3,21 km |
| Supermarkt | 0,63 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 503.820
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oranjeboomstraat 111.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oranjeboomstraat 111 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oranjeboomstraat 111 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oranjeboomstraat 111 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus