W.G. Witteveenplein 69 3071 MA Rotterdam

Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k.
Vraagprijs garagebox: € 40.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. (optionele afname)

FAMILIEHUIS! Deze speels ingedeelde 4-laagse eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke buurt Stadstuinen op de Kop van Zuid én staat op EIGEN GROND. Met een fijne achtertuin, zonnig dakterras en maar liefst vier slaapkamers voelt dit direct als een huis waar je jarenlang met plezier woont. Vanuit de tuin loop je zo door naar de garagebox en er is optioneel een extra parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Een huis met potentie, warmte en volop mogelijkheden!

Welkom binnen. Op de begane grond vind je aan de achterzijde de eerste keuken. Een fijne ruimte met directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten hier prettig in elkaar overlopen. Zet de deur open en geniet in alle rust van de ochtendzon met een kop koffie. De tuin is zo’n plek waar je graag neerploft na een lange dag of uitgebreid verjaardagen viert met familie en vrienden. Terug binnen bevindt zich op deze verdieping ook de eerste slaapkamer én badkamer, waardoor de begane grond uniek flexibel. Door de vorige bewoners is deze verdieping gebruikt als zelfstandige woonruimte. Ideaal voor inwonende familie, mantelzorg, of als een comfortabele werkplek met veel privacy.

Op de eerste verdieping wacht de living. Een heerlijk lichte ruimte waar de hoge ramen aan de voorzijde en de vide direct opvallen. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en geeft de verdieping een open en ruimtelijke sfeer. Volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden of familie. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede keuken, praktisch en compleet ingericht.

De tweede en derde verdieping vormen de slaapetages van het huis. Hier vind je nog drie slaapkamers en de tweede badkamer, verdeeld over de verdiepingen. Iedere kamer heeft z’n eigen mogelijkheden, van fijne kinderkamer tot comfortabele master bedroom. Op de bovenste verdieping bevindt zich bovendien het zonnige dakterras, waar je vanaf de middag heerlijk van de zon geniet. Ook is hier een praktische kitchenette met wasmachineaansluiting aanwezig. Extra comfortabel is de garagebox met elektrisch laadpunt, direct bereikbaar vanuit de tuin. En met de optionele eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage heb je hier altijd een plek voor nóg een auto.

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met buitenruimte en een hele fijne ligging? Bel ons dan voor een bezichtiging, wij plannen graag een afspraak met je in!

Indeling:

Begane grond: Entree, toiletruimte
Keuken I: ± 16 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat en koelkast
Achtertuin: ± 40 m² met toegang tot de garagebox: ± 29 m²
Slaapkamer I: ± 8 m²
Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een douche en wastafel

Eerste verdieping:
Woonkamer: ± 33 m²
Keuken II: ± 6 m² voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koel-vriescombinatie

Tweede verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 15 m² met vide en airconditioning
Slaapkamer III: ± 12 m²
Badkamer II: ± 6 m², voorzien van een toilet, wastafel, douche en bad

Derde verdieping: overloop, kitchenette
Slaapkamer IV: ± 12 m²
Dakterras: ± 18 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 149 m²
Perceeloppervlakte: 130 m²
Achtertuin: ± 40 m²
Dakterras: ± 18 m²
Garagebox: ± 29 m² voorzien van een elektrische laadpaal
Eigen grond
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 23,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Voorzien van airconditioning
Voorzien van 7 zonnepanelen
Energielabel: A
Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage aan de H.A. Maaskantstraat
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk in je eigen garagebox of op je eigen parkeerplaats.
De garagebox is toegankelijk vanuit de achtertuin. De vraagprijs betreft € 40.000,- k.k..
De parkeerplaats is gelegen in de afgesloten parkeergarage aan de H.A. Maaskantstraat. De vraagprijs betreft € 25.000,- k.k. en is een optionele afname.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder