Waterwerk 75, Rotterdam
110 m²
4 kamers
1985
€ 450.000
Laag in de markt
In prijs verlaagd
Siondwarsstraat 48 3061 ET Rotterdam
€ 399.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 379.000 -
415.000
Wonen
70 m2
Balkon
7 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Hippe en strakke afwerking;
2. Luxe keuken en badkamer, beide uit 2020;
3. Een speels en rustig gelegen balkon;
4. Kralingse Plas op korte afstand;
5. Super centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand;
6. Goed onderhouden appartementencomplex;
7. Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE);
8. Twee fijne slaapkamers;
9. Eigen berging;
10. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!
OMGEVING:
Wie wil er nou niet in Kralingen wonen? Deze hippe buurt bruist van het leven en heeft alles wat je maar kunt wensen binnen handbereik. Denk aan leuke winkels, gezellige cafés en groene parken, zoals de Kralingse Plas, waar je lekker kunt relaxen of jezelf actief kan bezighouden. Bovendien ben je zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Diverse vormen van openbaar vervoer zijn gelegen in de nabije omgeving en de uitvalswegen A20 en A16 zijn met een paar minuten rijden bereikbaar. Wat wil je nog meer?
INDELING:
Het appartementencomplex is middels een afgesloten, centrale hal te betreden. Hier bevinden zich ook de brievenbussen en het bellentableau/intercom. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens hoogste verdieping en is bereikbaar via de trap.
3e verdieping:
Het appartement is bereikbaar via een verzorgde en brede centrale hal.
Entree woning in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan het einde van de gang is de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is ruim van opzet en is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken. De moderne en luxe open keuken is uitgevoerd in twee rechte delen en voorzien van voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gastoestel, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en de vaatwasser. De keuken is in 2020 vernieuwd. Via de keuken is er een bijkeuken bereikbaar met veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel.
Het balkon is via de keuken bereikbaar. Het balkon is lekker zonnig gelegen op het zuidwesten en heeft door de ronde vorm een speelse indeling. Doordat het balkon aan de binnentuin ligt, is het heerlijk groen en rustig.
Via de hal zijn ook de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één aan de voorzijde van het appartement is gelegen, en de andere aan de achterzijde.
De badkamer is volledig betegeld in grijze moderne kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en de opstelplaats van de wasmachine. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje en is strak afgewerkt. De badkamer en het toilet zijn in 2022 vernieuwd.
Er is een externe berging aan de overzijde van het complex, op de begane grond.
AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.
BIJZONDERHEDEN:
• Badkamer, keuken en toilet uit 2020;
• In 2020 is er tevens leidingwerk en elektra vervangen;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 118,1 per maand
• C.V.-ketel uit 2010;
• Energielabel C;
• Volledig dubbel glas;
• Woonoppervlakte ca. 70 m²;
• Externe bergruimte ca. 5 m²;
• Bruto inhoud ca. 172 m³;
• Bouwjaar 1990;
• MVE-D woning algemene bepalingen ondererfpacht van Woonstad van toepassing
• Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing;
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.700
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1990
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
- Energielabel C Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 70 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 172 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 118 per maand
Kadastrale gegevens
- KRALINGEN G 5906
- KRALINGEN G 5907
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Siondwarsstraat 48 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 379.000 -
415.000
-3.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 5.700/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Siondwarsstraat 48 in Rotterdam ligt tussen de 379.000 en 415.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Siondwarsstraat 48.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Siondwarsstraat 48 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-04-2022
Verkocht
geboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Siondwarsstraat 48 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Siondwarsstraat 48 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Siondwarsstraat 48 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,18 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 5,37 km |
| Snelweg afrit | 2,50 km |
| Supermarkt | 0,16 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,20 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.035
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Siondwarsstraat 48.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Siondwarsstraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Siondwarsstraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Siondwarsstraat 48 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus