Weena 815 3013 AL Rotterdam

Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k. inclusief parkeerplaats

HARTJE ROTTERDAM! Wonen midden in het bruisende centrum én genieten van rust en een fantastisch uitzicht? Deze sfeervolle maisonnettewoning, verdeeld over de 8e en 9e verdieping, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in hartje Rotterdam. De Lijnbaan, het Hofplein, gezellige restaurants, cafés en een uitgebreid aanbod aan winkels bevinden zich om de hoek. Met een eigen parkeerplaats woon je hier midden in het centrum, zonder in te leveren op gemak en comfort. Een heerlijke plek voor iedereen die houdt van het stadsleven, maar thuis juist wil genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht.

Bij binnenkomst kom je in de hal met een riante garderobekast. Ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en de afgesloten keuken. De woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt alle ruimte om een gezellige zit- en eethoek helemaal naar eigen wens in te richten. Vanuit hier stap je het balkon op naar buiten en geniet je van een prachtig uitzicht over de Rotterdamse skyline. De afgesloten keuken is praktisch ingedeeld en vormt een fijne plek om uitgebreid te koken. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die dankzij hun royale formaat eenvoudig naar eigen wens zijn in te richten. Of je nu behoefte hebt aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een logeerkamer of een fijne thuiswerkplek, de mogelijkheden zijn er volop. De nette badkamer is een prettige plek om de dag fris te beginnen.

In 2024 is de volledige vloer vervangen door een stijlvolle PVC-vloer, die door de hele woning doorloopt en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Voor spullen die je niet dagelijks gebruikt is er een praktische externe berging op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen of andere extra's.

Ben jij op zoek naar een comfortabele woning op een toplocatie in het centrum met een geweldig uitzicht? Neem dan contact met ons op. Wij laten je deze leuke maisonnette graag tijdens een bezichtiging zien.

Indeling:
8e verdieping: entree en toilet (2025)
Woonkamer: ± 27 m²
Keuken: ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser

9e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 9 m²
Slaapkamer II: ± 13 m²
Badkamer (2024): ± 3 m², voorzien van douche, wastafel met meubel en wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: ± 87 m²
Balkon: ± 7 m²
Erfpacht eindigt op 30-09-2053
De canon bedraagt € 158,- per maand
VvE bijdrage woning 2026: ± € ± € 255, - per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 80,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: C
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Eigen berging op de 1e verdieping: ± 4 m²
Parkeerplaats: op -1e verdieping
Oplevering: in overleg, indicatie oktober 2026
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben met ontzettend veel plezier gewoond aan de Weena 815. Dit appartement zal altijd een bijzondere plek in ons hart hebben, omdat het de plek is waar ons gezin begon. Terwijl wij hier woonden, werd onze dochter geboren en groeiden we als familie. Het appartement is voor ons daarom veel meer geweest dan alleen een woning; het is een thuis vol mooie herinneringen. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden, is de unieke combinatie van rust en het bruisende stadsleven. Vanuit onze woonkamer en het balkon hebben we ontelbare momenten genoten van het uitzicht op de skyline van Rotterdam, een stad waar wij verliefd op zijn geworden. Overdag bewonderden we de energie van de stad en ’s avonds de prachtige lichtjes die Rotterdam zo bijzonder maken. In de afgelopen jaren hebben wij met veel zorg in de woning geïnvesteerd. In 2024 is door de gehele woning een nieuwe PVC-vloer gelegd en is de badkamer volledig gerenoveerd. In november 2025 is ook het separate toilet vernieuwd. Hierdoor is de woning modern, goed onderhouden en direct instapklaar. Wij hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij en net zoveel mooie herinneringen zullen maken als ons gezin hier heeft gedaan.

De wijk:
De Stadsdriehoek is het kloppende hart van Rotterdam. Hier woon je midden in het centrum, tussen iconische architectuur, gezellige terrassen en alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Van moderne appartementen tot karakteristieke panden: de mix van oud en nieuw geeft het centrum een eigen, levendige sfeer. Blikvangers zoals de Markthal, de Kubuswoningen en de sfeervolle Oude Haven maken dit een unieke plek om te wonen. Overdag haal je verse producten op de markt bij Blaak, ’s avonds schuif je aan bij een van de vele restaurants of bars in de buurt. Met station Blaak, tram en metro om de hoek én winkels, supermarkten en sportscholen binnen handbereik woon je hier supercentraal. De Stadsdriehoek is ideaal voor wie houdt van het échte stadsleven.

Openbaarvervoervoorzieningen:
In de Stadsdriehoek zit je wat het openbaar vervoer betreft op de eerste rij. Met station Blaak heb je trein, metro én tram letterlijk om de hoek. Vanaf hier reis je eenvoudig richting Rotterdam Centraal, Dordrecht of verder het land in. Ook metrostation Beurs ligt op loopafstand, ideaal voor snelle verbindingen binnen de stad. Trams en bussen doorkruisen daarnaast de hele wijk, waardoor je altijd snel op weg bent. Met de auto rijd je via de Maasboulevard zo de stad uit richting de A16 of A20. Of je nu binnen de stad blijft of daarbuiten moet zijn, vanuit de Stadsdriehoek is alles uitstekend bereikbaar.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
In de Stadsdriehoek zit je midden in het culinaire hart van de stad. In de Markthal proef je smaken van over de hele wereld, terwijl je aan de Oude Haven geniet van terrassen aan het water. Ook de Meent en de Witte de Withstraat liggen op steenworp afstand, met een mix van hippe koffiebars, cocktailbars en toonaangevende restaurants. Of je nu uitgebreid wilt dineren, borrelen tot in de late uurtjes of spontaan een hapje wilt eten, in de Stadsdriehoek heb je altijd iets te kiezen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder