Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Châlonsstraat 15 3043 TC Rotterdam
€ 389.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 483.000 -
533.000
Wonen
140 m2
Perceel
132 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een bijzonder huis is dit! Enorm veel karakter door de oude details en toch de woongemakken die je verwacht anno nu. Veel interne ruimte en een fijne achtertuin met ruime berging! Welkom op de Châlonsstraat 15!
- Moderne afwerking
- Karakter vanuit het verleden is bewaard gebleven
- Praktische locatie in Rotterdam Overschie
Rustig wonen op een fijn stukje Rotterdam. Dagelijks kan je heerlijk wandelen langs de Delftse Schie en in het Park Zestienhoven. Natuurlijk zijn ook alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, supermarkten, medische voorzieningen en sport voorzieningen. Door de gunstige ligging t.o.v. grote uitvalswegen ben je met de auto snel en eenvoudig in bijvoorbeeld de binnenstad van Rotterdam en de verdere plekken in de omgeving. Ook met de fiets is het stadscentrum van Rotterdam en Delft binnen handbereik. Rotterdam The Hague Airport is ook eenvoudig en snel bereikbaar. De omgeving en het huis ontdekken? Maak en afspraak en kom zelf ervaren hoe fijn het is om hier te wonen!
De indeling is als volgt:
De binnenkomst is in het tochtportaal, daarna volgt de hal met de toiletruimte, doorgang naar de woonkamer en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. En dan de binnenkomst in de woonkamer; wat een licht en fijne ruimte is dit! Een moderne vissengraat vloer, strak gestucte wanden en een veel karakter door bijvoorbeeld de knusse houtkachel. De open keuken uit 2021 is aan de voorzijde aanwezig. Deze is in een hoekopstelling en voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur van het merk AEG. Denk hierbij aan een oven, combimagnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser (2023), 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en natuurlijk veel opbergruimte in de lades en kasten. Er komt veel natuurlijk licht naar binnen door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde. De achterdeur geeft de toegang tot de tuin.
De opkomst op de 1e etage is op de overloop. Aan de voorzijde en de achterzijde zijn de eerste 2 slaapkamers te vinden. De beide kamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De kamer aan de achterzijde is verder voorzien van een balkon en vaste kasten. In het midden is de toiletruimte welke in 2023 is vernieuwd. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is ook via de slaapkamer aan de achterzijde te betreden. De opkomst op de 2e etage is op de overloop. Ook hier zijn weer 2 slaapkamers aanwezig. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een 2e balkon. Op de overloop is veel bergruimte aanwezig, ook is hier de witgoedaansluiting te vinden. Kortom; fijne leefruimtes en slaapkamers, verder natuurlijk ook een heerlijke achtertuin op het westen!
De royale achtertuin op het westen biedt veel mogelijkheden om te genieten van een fijn stukje groen en een heerlijk terras. Door de gunstige ligging op het westen kan je zomers tot laat genieten van de zon en de rust in de tuin. Er is veel opbergruimte door de losse stenen schuur van ca 17 m2.
De woning is keurig onderhouden en netjes afgewerkt. Door de tijd heen zijn er veel renovaties geweest en heeft het huis veel liefde gekregen. Rondom is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn voldoende parkeergelegenheden in de directe omgeving te vinden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m2
- Inhoud: 525 m3
- Balkons: 7 m2
- Externe bergruimte: 17 m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Remeha - 2009
- Er is een funderingsrapport beschikbaar, waarin het advies is gegeven de fundering te herstellen. Dit gaat het hele woonblok aan, echter vanuit het rapport wordt deze woning als het beste beoordeeld en de verwachting is dan ook niet dat dit herstel binnenkort gaat plaatsvinden.
- Energielabel: D
- Oplevering in overleg
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 483.000 - 533.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1929
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 140 m2
- Perceeloppervlakte 132 m2
- Inhoud 525 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 82m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Châlonsstraat 15 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 483.000 -
533.000
+3.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 2.779/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Châlonsstraat 15 in Rotterdam ligt tussen de 483.000 en 533.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Châlonsstraat 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Châlonsstraat 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-02-2024
Te koop
€ 389.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Châlonsstraat 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Châlonsstraat 15 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,82 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 3,71 km |
| Snelweg afrit | 0,17 km |
| Supermarkt | 1,03 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,20 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 408.885
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Châlonsstraat 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Châlonsstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Châlonsstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Châlonsstraat 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus