9301 WZ Roden · Bijgewerkt op 8 september 2026
136 m² wonen · 481 m² perceel · Bouwjaar 1985 · Energielabel C
Gewilde buurt: 70% verkocht boven de vraagprijs
€ 536.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Havixhorst in Roden ligt deze bijzonderevrijstaande woning. Havixhorst 3 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 136 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 481 m2. De woning is gebouwd in 1985, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 9.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 30% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Havixhorst 3 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 00 Roden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Roden, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Havixhorst 3 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Noordenveld
De WOZ-waarde van Havixhorst 3 is 464.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 62.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Havixhorst en 18.8% lager dan de realistische woningwaarde van Havixhorst 3.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Havixhorst 3 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2024
€ 495.000
Havixhorst 1
143 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 489.000
Havixhorst 15
117 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 495.000
Stinsenweg 29
141 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 525.000
Bleijenbeek 47
136 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 400.000
Grasbroek 10
103 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2023
€ 325.000
Grasbroek 8
105 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 750.000
Weidebloeme. 83
175 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 575.000
Grasbroek 34
175 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2023
€ 569.000
Borglaan 11
165 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2026
€ 385.000
Kamille 21
102 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Roden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Havixhorst 3 op € 536.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Havixhorst 3 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)