Kamille 21

Op zoek naar een fijne gezinswoning met een ruime zonnige tuin, grote oprit, volop mogelijkheden en een heerlijke rustige ligging? Dan is Kamille 21 in Roden zeker een bezichtiging waard!
Deze goed onderhouden woning ligt in een prettige en groene woonomgeving en biedt verrassend veel ruimte. Met drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, een zonnige tuin op het zuidwesten én energielabel A is dit een huis met volop mogelijkheden voor de toekomst.
Voor de woning ligt een brede groenstrook, waardoor je vanuit de woonkamer vrij en groen uitkijkt, een ideale speelplek voor kinderen. Ook is de natuur dichtbij: De Loop, een grote waterpartij waar je heerlijk kunt wandelen en waar in koude winters soms geschaatst kan worden, ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn scholen, een speelveld en andere voorzieningen in de omgeving te vinden. Een fijne plek voor jong en oud!
De woning van binnen:
Via de entree kom je in de ruime hal met het toilet en de trapopgang. Vanuit daar bereik je de lichte woonkamer, die aan de voorzijde fraai uitkijkt over de brede groenstrook. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar juist daardoor biedt deze ruimte volop kansen om de woning helemaal naar eigen wens te maken. Via de hal is tevens de bijkeuken/berging bereikbaar. Vanuit hier stap je direct de ruime achtertuin in.
Bovendien is al het voorwerk voor een uitbouw aan de achterzijde al uitgevoerd. Denk aan grondonderzoek, constructieberekening, vernieuwing van meterkast met 3-fase aansluiting en een volledig uitgewerkte offerte. Hiermee kan een royale woonkeuken of eetkamer worden gecreëerd. Een mooie kans om de potentie van de begane grond te vergroten en deze ruimte nog meer bij het moderne gezinsleven te laten aansluiten.
Bovenverdiepingen:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13, 8 en 7 m². De badkamer is praktisch ingericht met een zeer ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op dit moment een ruime kamer in gebruik als werkruimte, wasruimte en bergruimte. Maar kijk vooral naar de mogelijkheden. Door de ruime opzet kan hier relatief eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping.
Heerlijk buitenleven
Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime tuin op het zuidwesten met oprit. Hier is volop ruimte om te spelen, te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten.
Achter in de tuin staat een grote houten berging van circa 16 m², recent gebouwd. Fietsen, tuingereedschap, een motor of andere spullen kunnen hier gemakkelijk een plek vinden. De aangebouwde overkapping zorgt bovendien voor een extra beschutte plek buiten.
In de directe omgeving is een groot speelveld, meerdere speeltuintjes en loop je de straat uit, dan ben je zo bij De Loop.
Energiezuinig wonen
Met energielabel A en 9 zonnepanelen is ook op het gebied van energie een mooie basis aanwezig. Comfortabel wonen en tegelijkertijd profiteren van een energiezuinige woning.
Belangrijkste punten op een rij:
- Ruim perceel van 287 m2
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen (2024)
- Zuinige HR ketel (2022)
- Mechanisch Ventilatiesysteem (2023)
- Vernieuwde meterkast (2026) met 3-fase aansluiting
- 3 slaapkamers
- Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
- Grote houten berging van circa 16 m2 (2024)
- Aangebouwde overkapping (2024)
- Voorbereiding en mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde
- Rustige en groene woonomgeving
- Brede groenstrook & speelveld aan de voorzijde
- De Loop, speelveld en scholen in de nabije omgeving
Kortom: Kamille 21 is een heerlijk huis op een rustige, groene locatie, met ruimte voor het hele gezin én volop potentie om de woning verder uit te bouwen en naar eigen smaak te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.774,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 287 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 371 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-09-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en hr ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Aantal panelen 9 Opgewekte capaciteit in Kwh 4000 Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (11.5 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie H Perceelnummer 3259 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyDzEmDyvPCtKfEHmmrGUG0EojaUyWFYUQY&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(53.13669,6.4296); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(53.12816619873047, 6.409104824066162); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(53.12816619873047, 6.409104824066162), map: oMap, title: "Kamille 21, RODEN" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Kamille 21, 9302 BL RODEN
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")