Sandtlaan 82 2231 CE Rijnsburg

PRACHTIG KARAKTERISTIEK EN LICHT HALF VRIJSTAAND HERENHUIS UIT 1920 MET ZELFSTANDIGE STUDIO OP EEN RUIM PERCEEL MET GROENE BESCHUTTE TUIN MET VEEL PRIVACY. Energielabel C

Zeer sfeervol, ruim (252 m² gebruiksoppervlakte wonen), zonnig, licht, goed onderhouden en uitgebouwd half vrijstaand herenhuis uit 1920 o.a. voorzien van hoge plafonds, paneeldeuren, serre, granitovloeren, natuurstenen en eikenhouten vloeren, 3 badkamers, 8 kamers, inclusief een zelfstandige studio met en suite badkamer achter de woning (volledig vernieuwd in 2022). Tevens garage, carport, berging en parkeren op eigen terrein geschikt voor 3 auto’s (waarvan 2 overdekt). De woning ligt op een beschut en groen perceel van maar liefst 472 m² met voor-, zij- en achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden en westen. Door de hoge hagen en afstand tot buren is er volledige privacy (uitzonderlijk in deze regio!) Door de hoge plafonds, markiezen en groen rondom de woning blijft de woning koel tijdens hete zomers. Hier komt u heerlijk tot rust na uw werk, in de avonden of in het weekend.

Dit herenhuis is van cultuurhistorische waarde als typologisch voorbeeld van een dubbel woonhuis uit de periode rond 1920. Het is van architectuurhistorische waarde vanwege de gaaf behouden hoofvorm, het materiaalgebruik en de detaillering en als onderdeel van het oeuvre van de Rijnsburgse aannemer P. Kort jr. die een groot aantal panden in Rijnsburg ontwierp.

Zeer nabij enorme en afwisselende natuurgebieden met vele wandel- en fietspaden en ook in hoogzomer stille stranden die zich uitstrekken via de Wassenaarse Slag naar Den Haag in het zuiden en via Noordwijk, de Langevelderslag, de Amsterdamse Waterleidingduinen naar Haarlem, Zandvoort in het noorden. Via een nieuwe fietsroute langs de duinen (nog niet op Google Maps) fiets je binnen 15 minuten naar het strand, en binnen 10 minuten ben je in de duinen. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Rijnsburg met diverse supermarkten en winkels evenals een kinderboerderij en speeltuinen en er zijn tweebushaltes dichtbij in de straat. Meerdere middelbare en Internationale scholen, waaronder International School Rijnlands Lyceum met tweetalig onderwijs, bevinden zich binnen 15 minuten fietsafstand, de gezellige binnenstad van Leiden, met vele musea en universiteit op 5 km. Ook Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn via de A44 en A4 gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling

Entree met luifel, vestibule met granito vloer, glas in lood ramen, meterkast en fraaie tochtdeur met roedeverdeling. In de ruime hal met granito vloer bevindt zich de trap naar eerste verdieping, kelderkast, toiletruimte met vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Sfeervolle ruime woonkamer (ca. 50 m² en 3 meter hoge plafonds) met veel lichtinval (dankzij de vele raampartijen), openslaande deuren en zonnige serre met schuifdeuren, glas in lood bovenramen, gashaard met zandstenen schouw en fraaie eikenhouten parketvloer (aan de onderzijde geïsoleerd). Piet Zwart woonkeuken met veel berg- en werkruimte, composietblad, leistenenvloer met vloerverwarming, vrijstaand 6-pits Solitaire gaskookplaat met elektrische oven en afzuigkap.

Doorloop via bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur naar compleet vernieuwde aanbouw; een zelfstandige woonruimte (ca. 30 m²) met eigen toegangsdeur, openslaande deuren (2022), keukenblok, pellet kachel, bamboe parket en moderne en suite badkamer (2021) met inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafel(meubel) en infraroodpaneel. Deze studio is zowel geschikt als kangoeroe woning, kantoor/praktijk aan huis, Bed & Breakfast, Airbnb of verhuur en zelfstandig gasloos te verwarmen.

Achter de woning bevindt zich een garage, berging en parkeerplaats (met carport) geschikt voor 2 auto’s, via recht van overpad van nummer 84 te bereiken.

Eerste verdieping

Ruime overloop, 2 riante slaapkamers met veel lichtinval, inbouwkasten en een schouw met eigen rookkanaal (ca. 15 cm); de voorste kamer, thans in gebruik als werkkamer, geeft toegang tot een ruim balkon. 3e slaapkamer aan de voorzijde, separaat vrij hangend toilet en ruime en complete badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafel(meubel) en handdoekenradiator. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Tweede verdieping

Overloop. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 ruime slaap-/woonvertrekken, 2 dakkapellen, een moderne badkamer (2014) voorzien van douche, wastafel(meubel) en wc en diverse bergingen en inbouwkasten.

Tuin

De woning ligt op een beschut en groen perceel van maar liefst 472 m² met een prachtige voor-, zij- en achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden en westen voorzien van meerdere terrassen waar altijd wel een fijne plek in de zon te vinden is. Door de hoge hagen en afstand tot buren is er volledige privacy. De tuin is fraai beplant en heeft zowel een afsluitbare zij- als achterdeur. Er is gelegenheid voor 3 auto’s om te parkeren op eigen terrein; in de garage, onder de carport overdekt als op de parkeerplaats voor de carport.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1920

- Energielabel C, zonnepanelen in aanvraag

- Gemeentelijk monument ontworpen door P.J. Kort jr. uit Rijnsburg met stijlvolle en karakteristieke details (mogelijkheid voor subsidie via gemeente/restauratiefonds en laagrente leningen/hypotheken)

- Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²

- Overige inpandige ruimte 28 m²

- Gebouw gebonden buitenruimte 19 m²

- Inhoud woning 1073 m³

- Maar liefst 472 m² perceeloppervlakte!

- 8 kamers (6 slaapkamers), 3 badkamers, 3 wc’s, gashaard, balkon, garage, berging, carport en inclusief aangebouwde studio met eigen toegang geschikt als kangoeroe woning, kantoor aan huis, Bed & Breakfast, Airbnb of verhuur

- Isolaties: dakisolatie en gedeeltelijk wand- en vloerisolatie

- Ruimte voor zonnepanelen op achtergelegen daken van garage en aanbouw.

- Dubbelglas: voorzetramen (woonkamer, glas in lood), geïsoleerd monumentenglas (schuiframen), HR++ (studio, diverse andere ramen) en overige ramen thermopane

- Centraal gelegen in de Randstad nabij vele voorzieningen

- Bouwkundige keuring d.d. 11 september 2022 ter inzage

- Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2022

- Elektra vernieuwd in 2007

- Centrale, rustige ligging, nabij vele voorzieningen

- Veel authentiek details o.a. glas-in-loodramen, serre, granito vloer, paneeldeuren en hoge plafonds

- Heerlijk rustige, groene, fraai beplante, beschutte en zonnige voor-, zij en achtertuin ideaal gelegen op het zuiden en westen met garage met handige afsluitbare achterom waar het heerlijk toeven is en altijd wel een fijn plekje in de tuin te vinden is

- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte

- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing

- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing