Graaf Bentincklaan 13 3161 KA Rhoon
De woning ligt prachtig richting het midden van het perceel en wordt omgeven door groen, de ligging biedt veel privacy. Het uitzicht is een echte eyecatcher: aan de achterzijde van het perceel is er een prachtig vrij uitzicht over de polder van Rhoon. De Graaf Bentincklaan is misschien wel de meest charmante straat van Rhoon met veel groen en luxueuze vrijstaande villa's aan beide zijden.
Deze vrijstaande bungalow heeft een heerlijk ruime woonoppervlakte van 243 m2 en is gelegen op een perceel van maar liefst 3170 m2. Wil je nog meer ruimte? Dan is de bergzolder nog te verbouwen naar een woonetage!
DE 10 GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING:
1. Prachtige groene ligging met veel privacy;
2. Volledig gelijkvloers en dus levensloopbestendig;
3. Zes slaap-/werkkamers;
4. Werken aan huis mogelijk door de vele ruimtes;
5. Groot en groen perceel van 3.170 m2;
6. Vrij uitzicht aan de achterzijde van het perceel;
7. Vlakbij alle voorzieningen;
8. Eigen oprit met elektrisch hek en voldoende parkeerplaatsen;
9. Garage met elektrische deur;
10. De zolder is nu enkel opslagruimte maar nog te verbouwen tot nóg meer woonruimte.
YESS! Enthousiast geworden? Een woning en locatie als deze moet je écht ervaren, daarom nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning!
DE OMGEVING
De Graaf Bentincklaan is gelegen in Rhoon-Noord, de directe omgeving wordt gekenmerkt door veel groen en vrijstaande villa's. Een zijtak van de straat is de Kerklaan, een super charmant fiets- en voetpad langs het Kasteel van Rhoon richting de Dorpsdijk.
Op slechts 15 minuten lopen of enkele minuten met de auto is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Op enkele autominuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten.
INDELING:
Entree woning in de ruime en brede hal. Hier is een garderobe en het toilet. Direct links is hier de eerste slaap-/werkkamer.
Doorlopend naar het einde van de entreehal is er de ruime woonkamer, door ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin aan alle kanten. De tuin met terrasoverkapping is aan de achterzijde via de woonkamer bereikbaar.
De keuken is zowel via de woonkamer als de hal bereikbaar. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en een eiland en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is een bijkeuken met veel opslagruimte, de meterkast en een installatieruimte met opstelplaats CV-ketel. De vliering is via deze ruimte te bereiken. Zowel via de keuken als de bijkeuken is de tuin aan de voorzijde van de woning bereikbaar.
Terug in de entreehal is er een tweede hal, vanwaar de andere ruimtes bereikbaar zijn. Hier zijn achter elkaar in de gang gelegen vier slaapkamers. De laatste kamer is de master bedroom, welke ook toegang geeft tot de tuin. Via de hal en via de master bedroom is de badkamer bereikbaar. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet.
De laatste slaap-/werkkamer is bereikbaar via de master bedroom. Deze ruimte heeft ook een toegangsdeur naar de zijkant van de tuin en openslaande deuren naar de achterzijde. Hier kan je heerlijk werken met een prachtig uitzicht! Door de zijdeur zou je hier een aparte ingang kunnen maken voor een kantoor aan huis.
1e verdieping:
De verdieping is nu enkel in gebruik als opslagruimte en bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping zou kunnen worden omgebouwd om extra woonruimte te creëren.
DE TUIN
De tuin rondom is prachtig groen aangelegd met veel bomen, planten en gras. De tuin biedt door de vele bomen en struiken veel privacy en schaduw. Achter de woonkamer is er een terras, welke deels overdekt is. In het verlengde van de woning aan de voor- en achterzijde is een stuk grasveld aangelegd waardoor je een ruimtelijk zicht hebt vanuit de woning. Helemaal achterin de tuin is er een prachtig vrij uitzicht over de polder.
Er is een eigen oprit met een elektrisch hek en er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan het einde van de oprit is er, aangebouwd aan het huis, een berging met opstelplaats voor de wasmachine en een ruime garage met elektrische deur en vliering. Achter de garage is er nog een vrijstaande stenen berging voor veel opslagruimte.
AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.
BIJZONDERHEDEN:
• Perceel van 3.170 m2;
• Garage met elektrische deur;
• Stenen berging;
• Eigen oprit met elektrisch hek;
• Alarmsysteem aanwezig;
• Elektrische rolluiken;
• Geheel v.v. dubbel glas;
• Houten kozijnen;
• Verwarming middel HR-combiketel uit 2016;
• Houtkachel in de woonkamer;
• Bouwjaar 1956;
• Woonoppervlakte ca. 243 m2;
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 1.650.000,--
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.790
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1956
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel F Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
- Woonoppervlakte 243 m2
- Perceeloppervlakte 3170 m2
- Inhoud 905 m3
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Ligging woning aan rustige weg
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
- RHOON A 2327
- Oppervlakte 3170m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graaf Bentincklaan 13 in Rhoon
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.170 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Graaf Bentincklaan 13 in Rhoon ligt tussen de 1.449.000 en 1.602.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.650.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 3 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graaf Bentincklaan 13.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graaf Bentincklaan 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Albrandswaard
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Albrandswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Graaf Bentincklaan 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Albrandswaard.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graaf Bentincklaan 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,67 km |
| Bushalte | 0,51 km |
| Centrum | 0,86 km |
| Snelweg afrit | 0,78 km |
| Supermarkt | 0,94 km |
| Kinderopvang | 0,87 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 747.420
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Graaf Bentincklaan 13.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Bentincklaan 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Bentincklaan 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Graaf Bentincklaan 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus