logo Huispedia

Nieuwenbroeksedijk 4

Verkocht
Verkocht in mei 2024

Nieuwenbroeksedijk 4 2811 NJ Reeuwijk

€ 2.100.000 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 1.409.000 - 1.628.000 Let op, groot perceel
Wonen 168 m2
Perceel 9.650 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Ervaar het heerlijke vakantiegevoel gewoon thuis! Midden in de Randstad ligt deze landelijke rietgedekte villa omgeven door de prachtige natuur en het fantastische vaarwater van de Reeuwijkse plassen. Gelegen op een groot perceel grond direct aan de plas "Nieuwenbroek" met een eigen beschutte binnenhaven, optimale privacy en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

U rijdt door het mooie Reeuwijkse plassengebied en via het elektronische te openen hek bereikt u deze villa en kunt u parkeren onder de carport of op de buitenparkeerplaats. Hier vindt u voldoende mogelijkheden om naast de auto’s van uw gezin ook de auto’s van uw gasten te parkeren. De vrijstaande woning staat centraal op het perceel, welke is onderverdeeld in een grote voortuin van circa 860 m2 en een zonnige op het zuiden georiënteerde achtertuin met twee diepe landtongen, inclusief haven van circa 6.350 m2. De rietgedekte villa is in 2014 volledig gerenoveerd en voldoet aan alle wensen van hedendaagse duurzame comfort. Een in het oog springend kenmerk is ook energielabel A!

Indeling Begane grond:
De entree zal u verrassen, doordat u een directe doorkijk heeft naar de natuurlijk schoonheid van deze locatie. Vanuit de hal is toegang via de open trap naar de eerste verdieping en de kelder. De volledig betegelde kelderruimte ( ca. 4.00 x 2.20 m) is uitermate geschikt om als wijnkelder te gebruiken. Verder toegang tot het moderne toilet, de garderobe en via de openslaande binnendeuren komt u in de woonkamer. Deze woonkamer zal iedereen aanspreken vanwege de lichtinval door de 3 vernieuwde openslaande deuren en het panoramische uitzicht over het land en het water. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en zitgedeelte met centraal de 3 zijdige houtgestookte erkerhaard. De gehele begane grond is voorzien van een zwart natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is nieuw geplaatst in 2015 en is van het topmerk "Siematic", hoekopgesteld voorzien van een granito-aanrechtblad en de volgende "Siemens" inbouwapparatuur; Stoomoven, Combi oven/magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en quooker. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft veel lichtinval en is 50 m2 groot. Via de openslaande tuindeuren komt u op het betegelde onderheide terras op het zuiden, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (windbestendig). Via de keuken komt u in de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, Hybride warmtepomp Nefit 2022 en toegangsdeur naar buiten.

Eerste verdieping:
Centraal de extra brede overloop met twee balkons aan weerszijde van de woning onder de
rieten kap. Moderne badkamer aan de voorzijde met ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel, hangend toilet, kastruimte met Nefit CV combiketel.
Achterslaapkamer met zijraam, ouderslaapkamer met walk in closet, aangrenzend de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet, Via de overloop is de bergzolder bereikbaar.

De tuin heeft echt alles te bieden wat Reeuwijk zo uniek maakt en past helemaal in de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Een plek met rondom weids uitzicht waar u optimaal kunt genieten van alle seizoenswisselingen van de flora en fauna. Tussen de twee landtongen vaart u door een eigen vaart naar de plas en bevindt zich een aanlegplaats met een elektrisch oplaatpunt voor de boot. Verder zijn de landtongen op natuurlijke wijze beschoeit. Ook is er aan de waterzijde een berging ten behoeve van het tuingereedschap en een overkapte lounge. Het maaiwerk wordt gedaan door de robotmaaier!

Hieronder vindt u enige highlights:
- Volledig duurzaam; Energielabel A.
- Achtertuin gelegen op het zuiden, de hele dag zon vanaf zonsopgang tot zonsondergang.
- De woning is in 2015 volledig gerenoveerd.
- Het rieten dak is volledig nieuw (2015).
- 2 moderne badkamers.
- Omvormer zonnepanelen in de berging.
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Hybride warmtepomp Nefit (2022) in combinatie met CV-combiketel (Nefit, 2015).
- Propaangas (huur).
- Zonnepanelen 21 stuks, 360 Wp, in 2023 opgewekt 5.285 kWh, geplaatst in 2015 en 2022.
- Oplaadpunt voor een elektrische auto.
- De villa is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit en ruime parkeergelegenheid.
- Elektronisch op afstand bedienbaar toegangshek en carport.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1991
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 168 m2
  • Perceeloppervlakte 9650 m2
  • Inhoud 617 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • REEUWIJK G 2770
  • Oppervlakte 9650m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwenbroeksedijk 4 in Reeuwijk

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 9.650 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 1.409.000 - 1.628.000
+5.94% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 2.100.000 € 12.500/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Nieuwenbroeksedijk 4 in Reeuwijk ligt tussen de 1.409.000 en 1.628.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.100.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwenbroeksedijk 4.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Gravekoopsedijk 7
Gravekoopse. 7 Reeuwijk
72%
169 m² +1 m²
19115 m² +9465 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 825.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
74%
188 m² +20 m²
22021 m² +12371 m²
vrijstaande woning
€ 1.500.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
71%
144 m² -24 m²
4136 m² -5514 m²
vrijstaande woning
€ 825.000
€ 000.000
jun 2023
€ 000.000
€ 000.000
Meije 83
Meije 83 Bodegraven
54%
177 m² +9 m²
7697 m² -1953 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
okt 2022
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 4 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

2
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwenbroeksedijk 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
23-05-2024
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 2.100.000
Kolpa Lafeber Makelaars
25-04-2024
Te koop
€ 000.000
Kolpa Lafeber Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

74,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Bodegraven-Reeuwijk


Geschatte belasting € 126,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwenbroeksedijk 4 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bodegraven-Reeuwijk.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwenbroeksedijk 4 is zeer slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,81 km
Bushalte 1,96 km
Centrum 4,09 km
Snelweg afrit 3,55 km
Supermarkt 3,03 km
Kinderopvang 2,69 km
Basisonderwijs 2,77 km
Voortgezetonderwijs 4,37 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

23%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 924.932

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+8.72%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwenbroeksedijk 4.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwenbroeksedijk 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwenbroeksedijk 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Nieuwenbroeksedijk 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus