's-Gravenbroekseweg 78, Reeuwijk
177 m²
1100 m² perceel
4 kamers
€ 1.825.000
Hoog in de markt
Nieuwenbroeksedijk 4 2811 NJ Reeuwijk
€ 2.100.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.409.000 -
1.628.000
Wonen
168 m2
Perceel
9.650 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
U rijdt door het mooie Reeuwijkse plassengebied en via het elektronische te openen hek bereikt u deze villa en kunt u parkeren onder de carport of op de buitenparkeerplaats. Hier vindt u voldoende mogelijkheden om naast de auto’s van uw gezin ook de auto’s van uw gasten te parkeren. De vrijstaande woning staat centraal op het perceel, welke is onderverdeeld in een grote voortuin van circa 860 m2 en een zonnige op het zuiden georiënteerde achtertuin met twee diepe landtongen, inclusief haven van circa 6.350 m2. De rietgedekte villa is in 2014 volledig gerenoveerd en voldoet aan alle wensen van hedendaagse duurzame comfort. Een in het oog springend kenmerk is ook energielabel A!
Indeling Begane grond:
De entree zal u verrassen, doordat u een directe doorkijk heeft naar de natuurlijk schoonheid van deze locatie. Vanuit de hal is toegang via de open trap naar de eerste verdieping en de kelder. De volledig betegelde kelderruimte ( ca. 4.00 x 2.20 m) is uitermate geschikt om als wijnkelder te gebruiken. Verder toegang tot het moderne toilet, de garderobe en via de openslaande binnendeuren komt u in de woonkamer. Deze woonkamer zal iedereen aanspreken vanwege de lichtinval door de 3 vernieuwde openslaande deuren en het panoramische uitzicht over het land en het water. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en zitgedeelte met centraal de 3 zijdige houtgestookte erkerhaard. De gehele begane grond is voorzien van een zwart natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is nieuw geplaatst in 2015 en is van het topmerk "Siematic", hoekopgesteld voorzien van een granito-aanrechtblad en de volgende "Siemens" inbouwapparatuur; Stoomoven, Combi oven/magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en quooker. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft veel lichtinval en is 50 m2 groot. Via de openslaande tuindeuren komt u op het betegelde onderheide terras op het zuiden, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (windbestendig). Via de keuken komt u in de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, Hybride warmtepomp Nefit 2022 en toegangsdeur naar buiten.
Eerste verdieping:
Centraal de extra brede overloop met twee balkons aan weerszijde van de woning onder de
rieten kap. Moderne badkamer aan de voorzijde met ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel, hangend toilet, kastruimte met Nefit CV combiketel.
Achterslaapkamer met zijraam, ouderslaapkamer met walk in closet, aangrenzend de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet, Via de overloop is de bergzolder bereikbaar.
De tuin heeft echt alles te bieden wat Reeuwijk zo uniek maakt en past helemaal in de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Een plek met rondom weids uitzicht waar u optimaal kunt genieten van alle seizoenswisselingen van de flora en fauna. Tussen de twee landtongen vaart u door een eigen vaart naar de plas en bevindt zich een aanlegplaats met een elektrisch oplaatpunt voor de boot. Verder zijn de landtongen op natuurlijke wijze beschoeit. Ook is er aan de waterzijde een berging ten behoeve van het tuingereedschap en een overkapte lounge. Het maaiwerk wordt gedaan door de robotmaaier!
Hieronder vindt u enige highlights:
- Volledig duurzaam; Energielabel A.
- Achtertuin gelegen op het zuiden, de hele dag zon vanaf zonsopgang tot zonsondergang.
- De woning is in 2015 volledig gerenoveerd.
- Het rieten dak is volledig nieuw (2015).
- 2 moderne badkamers.
- Omvormer zonnepanelen in de berging.
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Hybride warmtepomp Nefit (2022) in combinatie met CV-combiketel (Nefit, 2015).
- Propaangas (huur).
- Zonnepanelen 21 stuks, 360 Wp, in 2023 opgewekt 5.285 kWh, geplaatst in 2015 en 2022.
- Oplaadpunt voor een elektrische auto.
- De villa is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit en ruime parkeergelegenheid.
- Elektronisch op afstand bedienbaar toegangshek en carport.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 2.100.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 12.500
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1991
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2015
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 168 m2
- Perceeloppervlakte 9650 m2
- Inhoud 617 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- REEUWIJK G 2770
- Oppervlakte 9650m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwenbroeksedijk 4 in Reeuwijk
We kunnen er naast zitten voor Nieuwenbroeksedijk 4. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 9.650 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.409.000 -
1.628.000
+5.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 2.100.000
€ 12.500/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwenbroeksedijk 4 in Reeuwijk ligt tussen de 1.409.000 en 1.628.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.100.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwenbroeksedijk 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Twaalfmorgen 17
Reeuwijk
79%
188 m²
+20 m²
22021 m²
+12371 m²
vrijstaande woning
€ 1.500.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwenbroeksedijk 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
105,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Bodegraven-Reeuwijk
Geschatte belasting
€ 158,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwenbroeksedijk 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bodegraven-Reeuwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwenbroeksedijk 4 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,81 km |
| Bushalte | 1,96 km |
| Centrum | 4,09 km |
| Snelweg afrit | 3,55 km |
| Supermarkt | 3,03 km |
| Kinderopvang | 2,69 km |
| Basisonderwijs | 2,77 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 924.932
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwenbroeksedijk 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwenbroeksedijk 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwenbroeksedijk 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwenbroeksedijk 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus