Nieuwenbroeksedijk 4-A

Midden in de Randstad, aan het schitterende vaarwater van de Reeuwijkse Plassen, ligt deze in 2014 gemoderniseerde villa op een unieke locatie. Direct aan de plas Nieuwenbroek, omringd door rust, ruimte en natuur, geniet u hier van optimale privacy én het comfort van een uitstekend onderhouden villa.
Gelegen op een royaal perceel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid, biedt deze woning alles wat u zoekt: vrijheid, luxe en een fenomenaal uitzicht over het water en het omliggende groen.
Indeling:
Begane grond:
Door middel van afsluitbaar hek met afstandsbediening toegang tot het perceel. Grote voortuin en oprijlaan naar de woning. Overdekte entree, ruime hal voorzien van meterkast, garderoberuimte, trapopgang, moderne toiletruimte met closet en fontein en toegang tot de tweede badkamer voorzien van vaste wastafel in meubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De fraaie houtkachel, warme parketvloer en openslaande deuren naar de tuin maken dit een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. Hier kijkt u vrij uit over de riante tuin en het water – een uitzicht dat nooit verveelt. De moderne open keuken is opgesteld in twee delen en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Of u nu uitgebreid kookt of snel iets bereidt, hier doet u dat in stijl. Ruime werkkamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken, een ruime zolder en de garage. Inpandige garage met elektrische sectoraal deur.
Tuin:
Buitenleven op haar best! De tuin is echt uniek en sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Met een houten vlonderterras direct aan de woning en een vrijstaande houten berging met overkapping, is dit dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Hier ervaart u de seizoenen in hun puurste vorm.
1e Verdieping:
Ruime study/slaapkamer voorzien van twee dakramen met mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel en hier bevindt zich de opstelplaats voor de warmtepomp en cv-combiketel. Royale slaapkamer met vaste kasten en een dakkapel met adembenemend uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Wakker worden met dit panorama is iedere dag een cadeau. Moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, hangend closet en een dubbele wastafel.
Vergrotingsmogelijkheden:
Voor geïnteresseerden is een door Bassie Architectuur uitgewerkt verbouwingsplan beschikbaar. Dit plan voorziet in een royale uitbouw aan de achterzijde van circa 35 m², waardoor de woonkamer aanzienlijk wordt vergroot. Tevens wordt op de begane grond een slaapkamer met badkamer gerealiseerd. Op de verdieping ontstaat ruimte voor drie slaapkamers, waarbij door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de hoofdwoning circa 4,7 m² extra gebruiksoppervlakte wordt toegevoegd. Daarnaast wordt het bijgebouw uitgebreid met circa 8,5 m². Verder is in het plan voorzien in de realisatie van een dubbele carport aan de voorzijde van de woning. Om deze mogelijkheden optimaal te visualiseren zijn diverse artist impressions vervaardigd, die een realistisch beeld geven van hoe de woning na realisatie van de plannen kan worden uitgevoerd. In totaal kan hiermee circa 48 m² extra gebruiksoppervlakte worden gerealiseerd, waardoor een ruime en toekomstbestendige gezinswoning ontstaat op deze unieke locatie.
Bijzonderheden:
- Unieke locatie in de randstad en volledig in balans met zijn omgeving.
- Moderne keuken en badkamer.
- Direct gesitueerd aan de Plas Nieuwenbroek met achtertuin op het zonnige zuiden.
- Bebouwingsmogelijkheid van maximaal 650 m3 binnen het bouwvlak (bestemmingsplan "Plassengebied")
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++.
- Energielabel A, volledig geïsoleerd.
- Hybride warmtepomp Nefit (2023) in combinatie met CV-combiketel (Remeha, 2011).
- Zonnepanelen aanwezig, 16 stuks in eigendom.
- De woning is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid.
- Een unieke combinatie van landelijk wonen, waterbeleving en centrale ligging in de Randstad.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.