's-Gravenbroekseweg 15-A 2811 GA Reeuwijk

Uitstraling, rust, ruimte en veel licht zijn slechts enkele van de aspecten die passen bij deze schitterende rietgedekte, vrijstaande villa.

Het sfeervolle landhuis, "Villa ‘s-Gravenbroek", is gesitueerd op een van de meest gewenste locaties in Reeuwijk. Vanaf een groot zonnedek en aanlegsteiger voor meerdere boten heeft u directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De eigen Hollandse ophaalbrug biedt toegang tot het terrein waar ruime parkeergelegenheid voorhanden is. De prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin rondom het huis geeft een gevoel van weldaad en privacy.

Mooi gelegen aan een landelijke rustige weg dicht bij het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, de Reeuwijkse Plassen, het historische Gouda en de schitterende natuur van het Groene Hart. Reeuwijk is centraal gelegen; de steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar.

De villa is zeer goed onderhouden en modern afgewerkt tijdens de renovatie in 2011 en 2016. Het buitenschilderwerk dateert van 2018 en 2022. Het huis heeft bijzonder veel ramen en daarmee daglicht en ademt een permanent vakantiegevoel uit!

Bouwjaar 1974. Inhoud ca. 952 m³. Totaal gebruikersoppervlak 267 m². Gebruiksoppervlak wonen 218 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 50 m². Gebouw gebonden buitenruimte 26 m². Externe bergruimte 4 m². Het geheel is gelegen op 1.635 m² eigen grond. Energie label C.

BIJZONDERHEDEN:

• Fraaie en smaakvolle afwerking met luxe materialen.
• Glad gestuukte wanden en plafonds met inbouw spots
• Living van ca. 75 m2 met hoge plafond en een vide op de 1e verdieping
• Prachtige eiken white wash brede visgraat vloer
• Open woonkeuken en bar met o.a. PITT-cooking, Miele-apparatuur, Amerikaanse koel- en ijskast, wijnklimaat kast, Quooker
• Vloer- en muurverwarming
• HR++ dubbelglas
• Boley open gashaard
• Groot zonnebalkon met toegang vanaf 3 slaapkamers met zicht op de ’s-Gravenbroekse plas
• Grote walk-in kledingkast
• Mooie, hoge paneeldeuren
• Inpandig verwarmde dubbele garage
• Eigen toegang en ophaalbrug (gerenoveerd/vernieuwd 2023) met lange oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
• Prachtige onderhoudsvriendelijke tuin rondom het huis met terrassen, paden, steigers, zonnedek en tuinverlichting

INDELING:

BEGANE GROND
Representatieve entree in een royale hal met toilet, garderobe en meterkast. Door de dubbele deuren komt u van de hal in de open en lichte woonverdieping met raampartijen rondom.

Hier bevindt zich de living van ca. 75 m2 met hoge plafonds en een vide op de 1e verdieping, een ruime open keuken met bar en de eetkamer. Alle ruimtes zijn open met elkaar in verbinding.

Via de grote schuifpui komt u vanaf de living/zitkamer op het ruime terras en de tuin op het oosten. De living/zitkamer en de eetkamer zijn gescheiden door een fraaie Boley gas tunnel openhaard die open is aan beide kanten. Zo kunt u vanaf zowel de zitkamer als de eetkamer genieten van het gezellige openhaard vuur.

De ruime woonkeuken is voorzien van alle moderne apparatuur (Miele) waaronder een combi-magnetronoven, een combi-stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, PITT-cooking, Amerikaanse koel-/vrieskast met minibar en ijs en water dispenser, wijn klimaatkast, Quooker, gootsteen vergruizer, ingebouwde plafond afzuigkap met buitenmotor. Alle apparatuur is zorgvuldig geselecteerd op o.a. stilte. Via de openslaande dubbele deuren van de keuken komt u op het grote zonnedek.

Verder bevindt zich op de begane grond de bijkeuken met plaats voor een wasmachine en droger en eventueel een tweede koelkast alsmede de CV installatie (bouwjaar 2022) achter gesloten deuren. Via de bijkeuken komt u in de ruime inpandige garage met plaats voor 2 auto’s en een vliering voor extra bergruimte. De garage is eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte indien gewenst.

De hal heeft een travertin natuurstenen vloer. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een Belgische hardstenen vloer. De overige ruimten hebben een prachtige eiken white wash brede visgraat vloer.

1e VERDIEPING

Via een mooie spiraaltrap met indirecte ledverlichting komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, 2 badkamers met toilet, een inloop kleding kast en de vide.

De grote master bedroom is zo ontworpen dat deze een eigen afsluitbaar ouder gedeelte vormt met aan één kant een moderne walk-in badkamer en aan de andere kant een ruime inloop kledingkamer voorzien van complete kasteninrichting. U kunt bij de inloop kledingkamer recht doorsteken naar de vide. De master bedroom heeft direct toegang tot het royale balkon die zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Hier heeft u praktisch de hele dag zon en kijkt u uit over eigen tuin en verder naar de ’s-Gravenbroekse plas.

Tegenover de master bedroom bevindt zich een tweede slaapkamer. Via de overloop komen we bij de overige 2 slaapkamers. Beiden hebben ook een eigen toegang tot het balkon. Eén van deze slaapkamers is thans in gebruik als kantoor. De 2e badkamer bevindt zich ook hier.

Beide badkamers zijn geheel gerenoveerd in 2016 en zijn strak, modern en smaakvol uitgevoerd met grote doucheruimte van glas (1m x 2m), een regen- en handdouche, dubbele wastafels, vloerverwarming, regelbare ventilatie en toilet. De 2e badkamer heeft tevens een ligbad.

2e VERDIEPING

2 gestoffeerde en verwarmde multifunctionele ruimtes voor bijvoorbeeld extra slaapkamer(s), logeerkamer, fitness en/of speelkamer. Tevens een afsluitbare berging.

TUIN

Een prachtige onder architectuur aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin op alle 4 windstreken rondom het huis zorgt voor een weldadig en privé gevoel. Voorzien van o.a. tuinverlichting, elektra, paden, terrassen en steigers.

Eyecatcher is de witte Hollandse ophaalbrug (vernieuwd 2023) die toegang verschaft tot het perceel. Een lange oprijlaan met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's brengt u via de tuin op het zuiden naar het huis.

Aan de oostzijde is een mooi verhoogd half rond terras waar u een loungeset en een tuintafelset kan plaatsen. Via een stenen trap komt u op het gazon van de oost tuin. Achteraan bevinden zich 2 ronde stenen terrassen en een steiger.

Op het westen is er een groot zonnedek, met plaats voor een grote tuintafel en met aanlegsteiger voor meerdere boten. Het perceel heeft directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Binnen 5 minuten zit u vanuit het huis op de 's-Gravenbroekse plas te genieten op uw sloep.

In de noord tuin staat een vrijstaand tuinhuisje voor het opbergen van tuin spullen.

ENGLISH DESCRIPTION

Impressive, peaceful, spacious and lots of light are just some of the aspects that suit this beautiful thatched, detached villa.

The stately mansion, "Villa 's-Gravenbroek", is situated in one of the most desired locations in Reeuwijk. The plot is largely surrounded by water and has a large sun deck and jetty with boating connection to the Reeuwijkse lakes. The traditional Dutch drawbridge provides access to the site where there is ample parking for multiple cars. The beautifully landscaped garden around the house gives a feeling of well being and privacy.

Located on a quiet road near the shopping center, schools, sports facilities, the Reeuwijkse lakes, historic Gouda and the beautiful surroundings and nature of het Groene Hart (the Green Heart of the Randstad). Reeuwijk is centrally located; the cities of Rotterdam, The Hague, Utrecht and Amsterdam are easily accessible. Reeuwijk is known for it’s water sports and recreational possibilities.

The villa is very well maintained and has been tastefully renovated in 2011 and 2016. The exterior paintwork dates from 2018. The house has a lot of windows and thus natural light and exudes a permanent holiday feeling!

Built in 1974. 267 m² / 952 m³. The whole is situated on 1,635 m² of private land. Energy label C.

SPECIAL DETAILS:

• Fully renovated and modernized with luxurious materials.
• Smooth plastered walls and ceilings with recessed spotlights
• Beautiful oak white wash herringbone floor
• Large open kitchen and bar with PITT cooking, Miele appliances, American fridge and freezer, wine climate cabinet, Quooker and more
• Floor and wall heating
• HR++ double glass windows throughout
• Boley open gas fire
• Large sun balcony with access from 3 bedrooms with view of the ‘s-Gravenbroekse lake
• Large walk-in wardrobe
• Living room with high ceiling & loft
• Beautiful, high panel doors
• Indoor heated double garage
• Private access and drawbridge (renovated/renovated 2023) with long driveway and on-site parking for multiple cars.
• Beautifully landscaped garden around the house with terrace, paths, jetties, sun deck and garden lighting

Enjoy living in Reeuwijk with all it has to offer in this wonderful spacious house!