Platteweg 37 2811 HP Reeuwijk

Luxe, vrijheid en waterbeleving op topniveau – exclusief wonen aan de Reeuwijkse Plassen!
Aan de idyllische Platteweg in Reeuwijk, midden in het prachtige plassengebied, ligt deze onder architectuur gebouwde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met rietgedekt dak. Direct aan vaarwater, met een eigen havenligplaats voor twee boten, een afsluitbaar terrein en optimale privacy, biedt deze woning een zeldzame combinatie van luxe wonen, natuur en recreatie. Hier ervaart u elke dag het gevoel van wonen op vakantie, terwijl het centrum van Gouda zich op slechts tien minuten fietsen bevindt.

De villa is gebouwd in 2015 en kenmerkt zich door een stijlvolle architectuur met gestuukte gevels, deels metselwerk en houten rabatdelen. Binnen treft u een verrassend ruime en doordachte indeling, hoogwaardige materialen en een uitzonderlijke lichtinval. Een ideale woning voor wie comfort, rust en waterliefde wil combineren.

Indeling:
Begane grond:
Via de brug met elektrisch hek bereikt u het eigen, afsluitbare terrein met royale parkeergelegenheid. De entree geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, garderobe en een modern toiletruimte met wandcloset en fontein. De massief eiken trapopgang en de op maat gemaakte trapkast met uittrekladen voor schoenen benadrukken direct de hoogwaardige afwerking.
Middels een zwart stalen deur met glas betreedt u de woonkeuken, het kloppende hart van de woning. Deze royale keuken is uitgevoerd met een luxe SieMatic keukenopstelling en een centraal kookeiland met zwart granieten blad. Het eiland beschikt over vier zitplaatsen en een inductiekookplaat met flexzone en geïntegreerde plafondafzuiging. In het rechte keukenblok bevinden zich onder andere een vaatwasmachine, vriezer en Quooker. De kastenwand is voorzien van een koelkast, oven/stoomoven, combi-oven/magnetron en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u prachtig zicht op de tuin en via de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, tevens zij-entree, met aansluitingen voor wasapparatuur, extra werkblad met spoelbak en de opstelling van de HR-cv-ketel (2016). Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin.
De woonkamer is gescheiden van de keuken en vormt een sfeervolle, royale leefruimte met dubbele openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. De strakke houthaard en het op maat gemaakte televisiemeubel zorgen voor warmte en comfort, terwijl de shutters aan de voor- en zijkant zorgen voor privacy en een stijlvolle lichtregulering. Grote raampartijen garanderen een prachtige lichtinval gedurende de hele dag.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een dakraam boven de trapopgang en is langs de volledige lengte voorzien van fraai afgewerkte vaste kasten, in totaal acht stuks. Daarnaast is er een separaat toilet met dakraam.
De hoofdslaapkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een grote dakkapel en openslaande deuren naar een Frans balkon en biedt een schitterend uitzicht over de Elfhoeven Plas. De badkamer ensuite is deels afgeschermd door vaste kasten en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, ledverlichting en mechanische ventilatie. De hoge nok en luxe tegelafwerking geven deze ruimte een hotelwaardige uitstraling.
Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde en biedt een schitterend uitzicht over de Elfhoeven Plas. Deze kamer beschikt over een gevelraam, dakkapel en een vaste kast onder het schuine dak. Slaapkamer drie, aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een gevelraam en dakkapel en biedt ook een schitterend uitzicht over de Elfhoeven Plas..
Tussen slaapkamer twee en drie ligt de tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel met softclose lade, spiegel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief.
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 1,80 meter – ideaal voor droge opslag.

Buitenleven & perceel:
De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd en biedt de gehele dag door meerdere zonnige en beschutte zitplekken. Aan de voorzijde bevindt zich een grindoprit met volwassen beplanting, waaronder hagen, platanen en hortensia’s. Aan de zijkant is een praktische houtopslag aanwezig.
Aan de achterzijde grenst een vlonderterras direct aan de woning. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede vlonderterras bij de houten berging van circa 14 m², voorzien van elektra en betonvloer. Daarnaast is er aan de voorzijde een fraaie overkapping van circa 10 m². De tuin is volledig omheind met beschoeiing (2015) en voorzien van tuinverlichting op schemerschakelaar.
Dankzij de directe ligging aan de Elfhoeven Plas en de open vaarverbinding naar de overige Reeuwijkse Plassen is dit een droomlocatie voor liefhebbers van varen, natuur en rust.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2015;
- Onder architectuur gebouwd met rietgedekt dak;
- Energielabel A;
- De meterkast is volledig voorbereid op zonnepanelen en een warmtepomp.
- Ligging aan vaarwater met havenligplaats voor 2 boten;
- Brug met elektrisch hek;
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein;
- SieMatic keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur;
- Houthaard, openslaande deuren en veel lichtinval;
- Vloerverwarming begane grond (Mosa keramische tegels);
- Twee badkamers en separaat toilet;
- Alarm, rookmelders en camera’s voor en achter;
- Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen;
- Beschoeiing rondom perceel (2015);
- Op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Gouda.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder