Efterwei 22, Rottevalle
292 m²
5223 m² perceel
7 kamers
€ 975.000
Laag in de markt
Swartfean 20 9218 SC Opeinde
€ 1.149.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 979.000 -
1.082.000
Wonen
372 m2
Perceel
3.550 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze prachtige woonboerderij, gelegen in het schilderachtige landschap van de Friese Wouden nabij het meer de Leijen, biedt rust, privacy en een ongeëvenaarde leefomgeving. Gebouwd in de jaren '20 van het type Stelp, met originele veestallen en bakhuisje, is het nu een uitstekend gerenoveerde woning met toevoegingen zoals een poolhouse en zwembad. Geniet van het leven in deze idyllische omgeving, waar elke dag voelt als een vakantie.
Indeling:
Bij binnenkomst in deze prachtige woonboerderij word je verwelkomd door een ruime hal met een toilet en fontein, terwijl aangrenzend in het bijgebouw een grote bijkeuken wacht, voorzien van een uitgebreide kastenwand.
De entree leidt naar de indrukwekkende living, waar moderne accenten naadloos samensmelten met de oude tinten en dat resulteert in een uitnodigende sfeer. De ruime zithoek rondom de haard biedt comfort, terwijl de openslaande tuindeuren naar het terras zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De eethoek met plaats voor 10 stoelen vormt het hart van het huis, compleet met een luxueuze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kleine bar en een werkeiland. Via openslaande deuren vanuit de keuken/eethoek bereik je een fraai terras aan de oprijlaanzijde van de woning.
Het originele voorhuis ademt een bijzondere authentieke sfeer, met hoge ramen, zichtbare balken en een originele houten vloer. Deze knusse ruimte kan dienen als avondverblijf, extra slaapkamer beneden of zelfs als eigen werkplek, compleet met een houtkachel.
Een slaapkamer grenzend aan de living biedt een rustige toevlucht, compleet met een kastenwand, walk-in closet en een royale badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Op de verdieping wachten vier ruime slaapkamers rondom een gang, vergezeld door een doucheruimte en een apart toilet met fontein. Een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.
Het poolhouse/gastenverblijf:
Dit moderne poolhouse, gebouwd in 2020, biedt een eigentijdse toevoeging aan het geheel. Met zijn strakke zwarte houten afwerking en openslaande deuren nodigt het uit tot ontspanning. Binnenin vind je een keukenunit en een luxe doucheruimte met toilet, verwarmd door infraroodpanelen en een knusse houtkachel. Aan de voeten van het Poolhouse ligt een verwarmd zwembad, perfect voor dagelijkse zwemrondes. Deze veelzijdige ruimte kan ook dienen als een gastenverblijf.
Buiten:
De tuin van deze woonboerderij is landelijk aangelegd, perfect passend bij zowel de boerderij als zijn omgeving. Originele bestrating van gebakken waaltjes siert de paden, terwijl een fraai vlonderterras van tropisch hardhout uitnodigt om van de buitenlucht te genieten zodra je de living verlaat. De randen van het perceel zijn bewust natuurlijk gelaten, waardoor ze een ideale habitat vormen voor vlinders en bijen. Met een totale oppervlakte van ongeveer 3550 m² biedt het perceel volop ruimte om te verkennen en te genieten van de natuurlijke pracht om je heen.
Opeinde:
Het dorp met ca. 1.750 inwoners ligt in de gemeente Smallingerland en op korte afstand van Drachten met al zijn voorzieningen. Aan de noordzijde van "De Pein", zoals het in het Fries heet, ligt het recreatiemeer De Leijen. Het dorp heeft een directe aansluiting via de Opeindervaart. Geniet van dit waterrijke veengebied met aansluiting op de vaarroute naar de Friese meren. Naast het water vind u hier ook zeker het coulisse landschap met boomsingels tot de bosrijke omgeving richting Beetsterzwaag. In het dorp zijn verschillende voorzieningen waaronder een basisschool, huisarts, buurtwinkel, bloemen-/ cadeauwinkel, ambachtelijke bakkerij en een bekroonde slagerij. Ook sportief gezien is er keuze, zoals voetbal, korfbal, tennis, turnen of kaatsen. Drachten ligt op fietsafstand en met de auto bent u snel op de grotere snelwegen richting Leeuwarden, Heerenveen en Groningen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.149.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.089
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1972
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 372 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 82 m2
- Perceeloppervlakte 3550 m2
- Inhoud 1821 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Swartfean 20 in Opeinde
We kunnen er naast zitten voor Swartfean 20. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 3.550 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 979.000 -
1.082.000
+3.91%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.149.000
€ 3.089/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Swartfean 20 in Opeinde ligt tussen de 979.000 en 1.082.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.149.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Swartfean 20.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Sânbuorren 38
Kortehemmen
58%
302 m²
-70 m²
8160 m²
+4610 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
apr 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Swartfean 20 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-04-2023
Uit de verkoop
21-06-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
57,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 107,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Swartfean 20 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Swartfean 20 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,71 km |
| Bushalte | 0,62 km |
| Centrum | 2,47 km |
| Snelweg afrit | 0,82 km |
| Supermarkt | 3,35 km |
| Kinderopvang | 2,28 km |
| Basisonderwijs | 2,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,10 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 587.776
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-10.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Swartfean 20.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Swartfean 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Swartfean 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Swartfean 20 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus