Beekstraatse Velden 1, Nuenen
259 m²
804 m² perceel
6 kamers
€ 885.000
Laag in de markt
Lobroec 1 5673 BA Nuenen
€ 995.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 873.000 -
965.000
Wonen
189 m2
Perceel
654 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
"One of a kind"! Deze eigentijdse en speels ingedeelde vrijstaande woning (Bossche School) is gelegen op een unieke locatie binnen de bebouwde kom in een doodlopende straat tegen de Hooydonkse Beek. Voldoende privacy en vrijheid maar toch niet achteraf gelegen, zo zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De woning is recent (2023) grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een moderne en luxe uitstraling. De woning is tevens voorzien van 22 zonnepanelen. Op de begane grond is er een separate werkkamer. De diepe tuin, de ligging en de uitstraling zijn kenmerkend voor deze woning.
BEGANE GROND:
Entree: de overdekte entree biedt toegang tot de centrale hal. Deze hal met veel lichtinval is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de garderobe, de woonkamer en de werkkamer aan de voorzijde van de woning.
Op de gehele begane grond zijn de wanden en plafond strak gestuct en is er een lichtplan gerealiseerd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo kan er bij het aanlichten voor diverse sferen gekozen worden.
Toilet: de toiletruimte is tijdens de verbouwing in 2023 geheel vernieuwd en heeft een zeer moderne en luxe uitstraling. Het fonteintje is geheel op maat gemaakt en ook de aansluiting van de kraan die direct uit de muur komt geeft het geheel een mooie uitstraling.
Werkkamer: deze werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen uitzicht over de straat. Net zoals de rest van de begane grond is dit een ruimte met veel en prettige lichtinval. Alle ramen op de begane grond zijn afgelopen jaar vervangen en voorzien van HR++ glas (net zoals bijna alle beglazing op de verdieping). Een mooi detail is dat de aluminium rand tussen het dubbel glas dezelfde donkere kleur heeft als het buitenschilderwerk.
Woonkamer: de woonkamer is via een stalen taatsdeur vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer is gerealiseerd over de volle breedte van de woning met ramen in beide zijgevel. De woonkamer heeft een directe toegang tot de open leefkeuken. Centraal in de woonkamer is een wand geplaatst met geïntegreerde TV- en geluidsinstallatie. In deze woning is naast een lichtplan met bijbehorende verlichting geïnvesteerd in een prachtige geluidsinstallatie (dit is allemaal geïnstalleerd door Remkes Beeld & geluid). De audio-/video-installatie is verdeeld over de woonkamer, de leefkeuken en het terras en beschikt over een professionele geluidskwaliteit.
Leefkeuken: de leefkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtig zicht op de diepe achtertuin en de daarachter gelegen groene oase. De grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer zorgen voor een heerlijke lichtinval. Via openslaande tuindeuren is er vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin.
De keuken heeft een luxe en moderne uitstraling met een centraal gelegen riant kookeiland en een kastenwand met bergruimte en inbouwapparatuur. Een zijde van het eiland kan gebruikt worden om aan te zitten en de andere zijde is voorzien van het kookgedeelte (4 pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem). Onder in het eiland is veel bergruimte te vinden alsmede de vaatwasmachine. Het keukenblad is uitgevoerd in natuursteen en tevens voorzien van een spoelgedeelte met zeep pompje en een kraan met geïntegreerd warm water boiler (Quooker). In de achterwand zijn de stoomoven en de combi-oven ingebouwd samen met de koelkast. Een leuk detail is de doorgang vanuit het midden van de kastenwand naar de achter gelegen bijkeuken.
Bijkeuken : deze bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand tot aan het plafond met bergruimte, grote vriezer, een klimaatwijnkast, de cv-installatie en de unit van de vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van een extra spoelgedeelte. Ook deze bijkeuken is op een hoogwaardig niveau afgewerkt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop: de overloop biedt toegang tot alle ruimtes op de eerste etage te weten drie slaapkamers, een wasruimte, een separaat toilet en een badkamer. Op de gehele eerste verdieping ligt een beukenhoutkleurige laminaatvloer.
Badkamer: de badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel.
Slaapkamer 1: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot dakraam met vliegenhor en verduisteringsgordijn.
Slaapkamer 2: de ouderslaapkamer is de grootste slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Via openslaande balkondeuren is er toegang tot het zonnige balkon. Vanuit deze slaapkamer is de derde slaapkamer bereikbaar die thans in gebruik is als kleedkamer.
Waskamer: de waskamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en tevens de omvormer voor de 22 zonnepanelen. Deze ruimte is geschikt als bergruimte.
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop: vanuit de overloop is er toegang tot een bergruimte en een slaap-/werkkamer. Op de overloop is een wastafel geplaatst die voor deze verdieping gebruikt kan worden.
Bergruimte: aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bergruimte. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen naar een extra werkkamer als er een dakraam geplaatst wordt.
Slaapkamer 4: de kamer die centraal op deze verdieping ligt, is momenteel in gebruik als slaapkamer. De kamer is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Achter de knieschotten is bergruimte te vinden. Via deze kamer is er toegang tot de achterste slaapkamer.
Slaapkamer 5: deze slaapkamer heeft een prachtig zicht op de tuin en het erachter gelegen groen door de ramen die doorlopen tot op de grond. Ook hier is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.
EXTERIEUR:
Tuin: de woning is voorzien van een prachtig aangelegde voortuin met oprit voor de garage. Naast de woning is er middels een houten poort ook toegang tot de zijtuin: hier is een beschutte zitruimte op het zuiden gecreëerd. Via de zijtuin is er toegang tot de achtertuin. De tuin is ook voorzien van een beregeningsinstallatie. De diepe achtertuin is voorzien van een royaal terras tegen de achterzijde van de woning en een groot grasveld met borders voorzien van vaste beplanting. Tevens is er een overkapping met sfeerverlichting en geluid geplaatst zodat de garage vanuit de bijkeuken droog bereikt kan worden. De tuin heeft 100% privacy, veel zon en vrij uitzicht aan alle kanten. De voor- en achtertuin zijn voorzien van waterputten en in de achtertuin zijn er op diverse plaatsen stopcontacten te vinden.
Garage: in het verlengde van de oprit ligt naast de woning de royale verwarmde garage. Voor de garage is nog een houten berging geplaatst. Deze berging is niet geïsoleerd of verwarmd.
DIVERSEN:
- prachtige en rustige ligging tegen de Hooydonkse Beek;
- de begane grond is geheel gemoderniseerd in 2023;
- een woning met een eigen en speels karakter: "One of a kind";
- heerlijke zonnige tuin met veel privacy;
- woning is voorzien van 5 slaapkamers.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.265
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 189 m2
- Perceeloppervlakte 654 m2
- Inhoud 820 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 338m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lobroec 1 in Nuenen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 873.000 -
965.000
+6.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 995.000
€ 5.265/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lobroec 1 in Nuenen ligt tussen de 873.000 en 965.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lobroec 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lobroec 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-05-2024
Te koop
€ 995.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Geschatte belasting
€ 107,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lobroec 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lobroec 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,07 km |
| Bushalte | 0,49 km |
| Centrum | 1,26 km |
| Snelweg afrit | 1,82 km |
| Supermarkt | 1,56 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,93 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 596.235
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lobroec 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lobroec 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lobroec 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lobroec 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus