Hyacinthstraat 22, Coevorden
151 m²
568 m² perceel
6 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht
De Hof 13 7846 AM Noord-Sleen
€ 369.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 499.000 -
500.000
Wonen
130 m2
Perceel
678 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De Hof 13 Noord-Sleen
Vrijstaand wonen in een hofje
Deze vrijstaande woning met een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande kapschuur met een tuinkamer ligt aan een ruim opgezet en verkeersluw hofje in ons mooie esdorp Noord-Sleen.
Hier kunnen je (klein)kinderen nog heerlijk buitenspelen, met de skelter rond het plantsoen of een balletje trappen. Naast en achter de vrijstaande woning ligt een verrassend ruime tuin op het zuiden.
Maar je zult hier ook zeker genieten van de rust en privacy als je na een drukke dag lekker wilt ontspannen. Het huis is zowel beneden als boven praktisch ingedeeld en door de vele ramen valt het fraaie buitenlicht vriendelijk binnen. De ruime tuinkamer is multifunctioneel. Deze kun je goed gebruiken als logeerruimte, maar een thuiskantoor en/of werken vanuit huis is ook zeker een goede optie.
De gezellige L-vormige living aan de straatzijde staat in verbinding met de functionele keuken aan de tuinzijde. Vanuit de eetkamer stap je via een schuifpui het terras op en kun je bij mooi weer buiten eten of in de avond kunt genieten op je loungeset.
Naast de keuken vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. Via de achterdeur stap je het terras op met een deur naar de garage. Je loopt zo naar kapschuur en de tuinkamer met een deels overkapt terras.
De garage is zowel met een deur aan de tuinzijde als met een kanteldeur bereikbaar bij de oprit. De tuin heeft een achterom, bereikbaar met een dubbele schuttingdeur zodat je zelfs met een aanhanger bij de achtertuin kunt komen.
De eerste verdieping biedt ruimte aan een berging met de cv-ketel, drie slaapkamers en een moderne, complete badkamer met een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Vanaf de overloop bereik je met een vlizotrap de zolder voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Wanneer je geen zin hebt in rigoureus klussen, is dit huis bij uitstek geschikt voor jou. Je zet je eigen meubels in de woning en kunt gaan genieten van je nieuwe thuis.
Extern
De woning heeft een keurig onderhouden tuin rondom en is praktisch ingericht. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Je kunt je auto stallen in de aangebouwde, stenen garage of op de tweede oprit. De overdekte entree zorgt ervoor dat je altijd droog je woning binnenstapt.
In de achtertuin heb je veel privacy. Er is een fraaie vrijstaande kapschuur geplaatst met een dubbele functie. Een berging/schuur met een kelder voor het klussen en een tuinkamer, in te richten als kantoorruimte of als een gastenverblijf. Dat wordt genieten van je thuis!
Bijzonderheden
- bouwjaar 1993
- vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig
- houten kozijnen met dubbele beglazing
- vrijstaande kapschuur met tuinkamer en overkapping is voorzien van elektra
- woonoppervlakte woonhuis 106 m2 en tuinkamer 24 m2
- ruime aangebouwde stenen garage
- waterbron in de tuin
- perceel 678 m2 eigen grond
Oplevering in overleg.
Het hofje
De woning staat in een ruim opgezette en kindvriendelijk buurt. In de directe omgeving vind je schitterende wandel- en fietsmogelijkheden. Ben je een mountainbike liefhebber, dan kun je je uitleven op het Sleenerzand met een 32km parcours door het bos.
Het dorp
Noord-Sleen heeft voor een kleiner dorp nog vrij veel voorzieningen waaronder een basisschool, een verwarmd openluchtzwembad, een recreatieplas, een restaurant met een camping en een manege.
Sleen
Voor de overige dagelijkse voorzieningen is het dorp gericht op het naastgelegen dorp Sleen op nog geen 5 minuten fietsen. Hier vind je onder andere een supermarkt en een bakker.
De omgeving
Wanneer je uitgebreider inkopen wilt doen of een middelbare school voor je tiener zoekt, dan kun j naar Emmen op nog geen 30 minuten fietsen. Hier vind je ook Wildlands, een theater, een bioscoop, diverse winkel- en horecagelegenheden en een treinstation richting Zwolle.
Op relatief korte afstand maar op voldoende afstand van de woning bereik je de ontsluitingswegen N34, N381 en A37. Plaatsen als Emmen, Borger, Assen, Groningen, Hoogeveen en Zwolle zijn goed bereikbaar. Reis je liever met de trein, dan is Nieuw-Amsterdam dichtbij en heeft nog gratis parkeren.
Meer weten?
Je kunt meer informatie vinden op de website dehof13.nl.
Enthousiast en nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen. We laten je de woning graag zien.
Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 499.000 - 500.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 678 m2
- Inhoud 685 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Achtertuin: 364m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- SLEEN O 946
- Oppervlakte 678m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Hof 13 in Noord-Sleen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 499.000 -
500.000
+12.36%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 369.000
€ 2.838/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Hof 13 in Noord-Sleen ligt tussen de 499.000 en 500.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 369.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Hof 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Hof 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 369.000
Door makelaar
12-09-2023
Verkocht
19-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Coevorden
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Coevorden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Hof 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Coevorden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Hof 13 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,85 km |
| Bushalte | 1,00 km |
| Centrum | 1,01 km |
| Snelweg afrit | 1,26 km |
| Supermarkt | 1,94 km |
| Kinderopvang | 1,68 km |
| Basisonderwijs | 0,84 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 818.370
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.18%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Hof 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Hof 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Hof 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Hof 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus