Anerweg-Noord 154 7775 AW Lutten

Buiten wonen met ruimte, rust én mogelijkheden
Aan de rustige Anerweg-Noord, op een indrukwekkend perceel van maar liefst 5.185 m², ligt deze vrijstaande woning met volop potentie. Hier woont u in alle rust, midden in het groen, met de vrijheid van het buitengebied én de voorzieningen van Lutten, maar ook Slagharen en Hardenberg op korte afstand. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een aparte eetkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers. Hoewel het geheel in de basis goed is onderhouden, vraagt het op onderdelen om aandacht en vernieuwing – een mooie kans voor kopers om de woning naar eigen inzicht en stijl aan te passen.

De omliggende tuin is bijzonder ruim en afwisselend ingericht met diverse bijgebouwen zoals een schuur (ook te gebruiken als garage), carport, kapschuur en een kleine tuinkas. De diepe achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin tot ontspannen in de luwte van het eigen stukje bos. Een fijne plek voor tuinliefhebbers, rustzoekers of gezinnen die buiten willen leven met veel ruimte om zich heen.

Deze woning heeft zelfs een eigen website! Kijk maar op en laat u verrassen.

U bent van harte welkom om deze ruime vrijstaande woning gelegen op een riant huisperceel, te komen bekijken op onderstaande kijkmomenten:
- Kijkmoment I: woensdag 10 september 2025 van 10.00 – 17.30 uur
- Kijkmoment II: donderdag 11 september 2025 van 10.00 – 17.30 uur

Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden.

Indeling van deze woning:
Begane grond: entree/hal, ruime eetkamer, lichte woonkamer voorzien van terrasdeuren en toegang tot hal met toilet en meterkast. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van o.a. inloopdouche en wasmachine aansluiting. Ruime keuken met inbouwapparatuur en toegang tot portaal met toilet en achterdeur. Vaste trap naar.....

1e verdieping: overloop met vaste kast, 4 (slaap)kamers, ruime berging met C.V. installatie en tweede berg/kantoor ruimte, badkamer met o.a. ligbad, douche en wastafelcombinatie.

Bijzonderheden:
- Ligging: gelegen in het buitengebied aan de rand van Lutten op groot een besloten huisperceel vol mogelijkheden. Op korte afstand van de voorzieningen van Lutten, Slagharen, Gramsbergen en Hardenberg.
- Duurzaamheid: Energielabel C, dak- en gevelisolatie, woonkamer is tevens voorzien van vloerisolatie. De woning is voorzien van HR beglazing m.u.v. de slaapkamers en badkamer.
- Verwarming/warmwatervoorziening: CV combiketel (Nefit, 1998) middels radiatoren, de voor- en achterkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming, boiler
- Keuken (2000): voorzien van kookplaat/gasfornuis (2019), afzuigkap (2022), combi-oven (2017), koelkast (2020), vaatwasser (2018) en boiler (10L, 2010)
- Badkamer begane grond (2000): voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie. Begane grond beschikt tevens over twee aparte toiletten.
- Badkamer 1e verdieping (1981): voorzien van ligbad, douche, wastafelcombinatie.

Kortom: een woning met ruimte en mogelijkheden
Deze vrijstaande woning op een royaal perceel biedt volop kansen voor wie op zoek is naar rust, vrijheid en een groene woonomgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard.

Voor een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via tel. 0523 - 680865. Wij zijn u graag van dienst !

Toon meer Toon minder