logo Huispedia

€ 775.000 k.k. (€ 3.475/m²)

Redelijke vraagprijs

Dedemsvaartseweg-Zuid 71 7775 AD Lutten

€ 775.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 774.000 - 921.000
Wonen 223 m2
Perceel 4.162 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Fantastische vrijstaande villa in Lutten met eindeloze mogelijkheden!

Check deze te gekke vrijstaande villa op Dedemsvaartseweg-Zuid 71 (i), 7775 AD LUTTEN. Gebouwd in 1971 en met een perceeloppervlakte van maar liefst 4162 m², is deze woning alles wat je zoekt en meer!

Idyllisch gelegen in het Vechtdal, nabij de vele voorzieningen alsmede de Duitse grens is dit ook een perfecte uitvalsbasis richting de grotere plaatsen Dedemsvaart en Hardenberg.

## Unieke Woning met Talloze Opties
Deze vrijstaande villa biedt eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een zzp'er bent, een B&B wilt runnen, een inwonende situatie zoekt of gewoon je kantoor/praktijk aan huis wilt hebben, hier kan het allemaal!

## Grootschalige Verbouwingen en duurzaam wonen
In het jaar 2000 heeft deze woning een grondige verbouwing ondergaan. In de loop der jaren naderhand heeft men de woning o.a. voorzien van 48 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming op de volledige begane grond! De c.v. installatie (Nefit HR) dateert uit 2017.
Hier geniet je van luxe en comfort.

## Waanzinnige Voorzieningen
Stel je voor: een vijver, zwembad, diverse fruitbomen, dubbele garage, werkplaats en houtopslag allemaal in je achtertuin! Het leven kan niet beter dan dit.

## Ideale Locatie voor Ondernemers en Creatievelingen
Tot voor kort werd hier de B&B Hof van Lutten gerund, dus als jij ook droomt van een eigen bed & breakfast, dan is dit jouw gouden kans! De ruimte en faciliteiten zijn er al - jij hoeft alleen nog maar je dromen waar te maken.

Om even lekker weg te dutten, Kom dan naar de “Hof van Lutten!”

Dit huis is perfect voor mensen die de wereld zien vol met mogelijkheden! Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en maak van deze fantastische vrijstaande villa in Lutten jouw nieuwe thuis!

De indeling van Dedemsvaartseweg Zuid 71 is als volgt:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de (centrale) hal die toegang biedt aan het toilet met fonteintje, trap-provisiekast, slaapkamer begane grond, trapopgang, uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken (uitgevoerd met wasmachine-aansluitingen en waterontharder) en diepe woonkamer met open haard.

In de woonkamer is een doorbraak mogelijkheid naar de naastgelegen woning op 71i.
Gehele begane grondvloer is voorzien van een behaaglijke vloerverwarming.

Kelderruimte:
Kelder onder de woning v.v. omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine-aansluitingen en o.a. ook v.v. drainage.

Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van balkon), twee badkamers, stookhok (met c.v. installatie, zonneboiler) en separaat toilet.

Op de verdieping zijn verschillende inbouwkasten. De badkamer(s) zijn voorzien van o.a. toilet, douchegelegenheden, wastafels en ligbad (whirlpool).
Indeling van Dedemsvaartseweg-Zuid 71(i)

Via een aparte entree betreedt u de hal met toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, badkamer, slaapkamer begane grond en straatgerichte woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Buitenzijde is een aparte berging aanwezig ten behoeve van de woning aan de Dedemsvaartseweg Zuid 71(i).

Buitenom:
Rondom deze villa heeft men een zeer fraaie tuin aangelegd met verschillende opstallen, verschillende fruitbomen, vijver en zwembad.
Zo heeft de tuin beschikking over een royale dubbele garage (met elektrische roldeuren), werkplaats en houtopslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1971 (oorspronkelijke bouwjaar)
- Gebruiksoppervlakte wonen (totaal): ca. 210 m²;
- Externe bergruimte: ca. 143 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 4.162 m²;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
Uniek object met bijzonder veel mogelijkheden op fraaie locatie!
Laat u verrassen en neem contact op voor een afspraak voor bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 775.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.475
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1971
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel A
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming cvketel, zonnecollectoren, combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 223 m2
  • Perceeloppervlakte 4162 m2
  • Inhoud 856 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • AMBT-HARDENBERG O 2954
  • Oppervlakte 4162m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 in Lutten

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 774.000 - 921.000
+3.99% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 775.000 € 3.475/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 in Lutten ligt tussen de 774.000 en 921.000 euro. Deze waarde is 97.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dedemsvaartseweg-Zuid. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dedemsvaartseweg-Zuid 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
59%
142 m² -81 m²
5370 m² +1208 m²
tussenwoning
€ 425.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Morgenroodweg 1-A
Morgenroodw. 1-A Bruchterveld
55%
217 m² -6 m²
3122 m² -1040 m²
vrijstaande woning
€ 895.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Breeslootdijk 1
Breeslootdi. 1 Bruchterveld
53%
268 m² +45 m²
3440 m² -722 m²
vrijstaande woning
€ 865.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Van Roijensweg 48
Van Roijens. 48 Bergentheim
53%
267 m² +44 m²
3320 m² -842 m²
vrijstaande woning
€ 735.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

22
onderboden
3
op vraagprijs
17
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dedemsvaartseweg-Zuid 71 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
25-03-2025
Te koop
€ 775.000
Houdel Makelaardij
20-11-2024
Uit de verkoop
€ 000.000
Houdel Makelaardij
20-09-2024
Te koop
€ 000.000
Houdel Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

38,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hardenberg


Geschatte belasting € 70,- /mnd

WOZ Dedemsvaartseweg-Zuid 71

De WOZ-waarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 is 348.000 euro. Dit bedrag is 6.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dedemsvaartseweg-Zuid en 59.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 is laag tot gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,51 km
Bushalte 0,11 km
Centrum 1,61 km
Snelweg afrit 5,56 km
Supermarkt 2,06 km
Kinderopvang 1,47 km
Basisonderwijs 1,78 km
Voortgezetonderwijs 7,95 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

42%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 529.725

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

-2.39%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dedemsvaartseweg-Zuid 71 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dedemsvaartseweg-Zuid 71 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Dedemsvaartseweg-Zuid 71 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus