
Dedemsvaartseweg-Zuid 71 7775 AD Lutten
€ 775.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 774.000 -
921.000
Wonen
223 m2
Perceel
4.162 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Check deze te gekke vrijstaande villa op Dedemsvaartseweg-Zuid 71 (i), 7775 AD LUTTEN. Gebouwd in 1971 en met een perceeloppervlakte van maar liefst 4162 m², is deze woning alles wat je zoekt en meer!
Idyllisch gelegen in het Vechtdal, nabij de vele voorzieningen alsmede de Duitse grens is dit ook een perfecte uitvalsbasis richting de grotere plaatsen Dedemsvaart en Hardenberg.
## Unieke Woning met Talloze Opties
Deze vrijstaande villa biedt eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een zzp'er bent, een B&B wilt runnen, een inwonende situatie zoekt of gewoon je kantoor/praktijk aan huis wilt hebben, hier kan het allemaal!
## Grootschalige Verbouwingen en duurzaam wonen
In het jaar 2000 heeft deze woning een grondige verbouwing ondergaan. In de loop der jaren naderhand heeft men de woning o.a. voorzien van 48 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming op de volledige begane grond! De c.v. installatie (Nefit HR) dateert uit 2017.
Hier geniet je van luxe en comfort.
## Waanzinnige Voorzieningen
Stel je voor: een vijver, zwembad, diverse fruitbomen, dubbele garage, werkplaats en houtopslag allemaal in je achtertuin! Het leven kan niet beter dan dit.
## Ideale Locatie voor Ondernemers en Creatievelingen
Tot voor kort werd hier de B&B Hof van Lutten gerund, dus als jij ook droomt van een eigen bed & breakfast, dan is dit jouw gouden kans! De ruimte en faciliteiten zijn er al - jij hoeft alleen nog maar je dromen waar te maken.
Om even lekker weg te dutten, Kom dan naar de “Hof van Lutten!”
Dit huis is perfect voor mensen die de wereld zien vol met mogelijkheden! Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en maak van deze fantastische vrijstaande villa in Lutten jouw nieuwe thuis!
De indeling van Dedemsvaartseweg Zuid 71 is als volgt:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de (centrale) hal die toegang biedt aan het toilet met fonteintje, trap-provisiekast, slaapkamer begane grond, trapopgang, uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken (uitgevoerd met wasmachine-aansluitingen en waterontharder) en diepe woonkamer met open haard.
In de woonkamer is een doorbraak mogelijkheid naar de naastgelegen woning op 71i.
Gehele begane grondvloer is voorzien van een behaaglijke vloerverwarming.
Kelderruimte:
Kelder onder de woning v.v. omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine-aansluitingen en o.a. ook v.v. drainage.
Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van balkon), twee badkamers, stookhok (met c.v. installatie, zonneboiler) en separaat toilet.
Op de verdieping zijn verschillende inbouwkasten. De badkamer(s) zijn voorzien van o.a. toilet, douchegelegenheden, wastafels en ligbad (whirlpool).
Indeling van Dedemsvaartseweg-Zuid 71(i)
Via een aparte entree betreedt u de hal met toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, badkamer, slaapkamer begane grond en straatgerichte woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur.
Buitenzijde is een aparte berging aanwezig ten behoeve van de woning aan de Dedemsvaartseweg Zuid 71(i).
Buitenom:
Rondom deze villa heeft men een zeer fraaie tuin aangelegd met verschillende opstallen, verschillende fruitbomen, vijver en zwembad.
Zo heeft de tuin beschikking over een royale dubbele garage (met elektrische roldeuren), werkplaats en houtopslag.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1971 (oorspronkelijke bouwjaar)
- Gebruiksoppervlakte wonen (totaal): ca. 210 m²;
- Externe bergruimte: ca. 143 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 4.162 m²;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
Bijzonderheden:
Uniek object met bijzonder veel mogelijkheden op fraaie locatie!
Laat u verrassen en neem contact op voor een afspraak voor bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 775.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.475
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, zonnecollectoren, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 223 m2
- Perceeloppervlakte 4162 m2
- Inhoud 856 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- AMBT-HARDENBERG O 2954
- Oppervlakte 4162m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 in Lutten
Realistische vraagprijs mei 2025
€ 774.000 -
921.000
+3.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 775.000
€ 3.475/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 in Lutten ligt tussen de 774.000 en 921.000 euro. Deze waarde is 97.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dedemsvaartseweg-Zuid. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dedemsvaartseweg-Zuid 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu

Morgenroodw. 1-A
Bruchterveld
55%
217 m²
-6 m²
3122 m²
-1040 m²
vrijstaande woning
€ 895.000
mrt 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
22
onderboden
3
op vraagprijs
17
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dedemsvaartseweg-Zuid 71 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dedemsvaartseweg-Zuid 71 is laag tot gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 8,51 km |
Bushalte | 0,11 km |
Centrum | 1,61 km |
Snelweg afrit | 5,56 km |
Supermarkt | 2,06 km |
Kinderopvang | 1,47 km |
Basisonderwijs | 1,78 km |
Voortgezetonderwijs | 7,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 529.725
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244
-2.39%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dedemsvaartseweg-Zuid 71.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus