Lage Distelweg 4 7044 AC Lengel

Vrijstaand wonen op een unieke locatie in het groen – Lage Distelweg 4 in Lengel geeft u deze leuke woonkans.

Bent u op zoek naar ruimte, rust en de vrijheid om uw woondromen waar te maken? Dan is deze vrijstaande woning aan de Lage Distelweg in Lengel precies wat u zoekt! Gelegen op een royaal perceel van ruim 2.600 m² eigen grond, met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m² en een inhoud van 801 m³, biedt dit object alle ingrediënten voor een comfortabel buitenleven.

Landelijk wonen met uitzicht en privacy
Omgeven door uitgestrekte landerijen en direct grenzend aan de prachtige Montferlandse bossen, geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en natuur.
De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Daarnaast is er een sfeervolle boomgaard met een rijke variatie aan fruitbomen — perfect voor liefhebbers van vers fruit uit eigen tuin.
Dankzij het ruime perceel is er volop mogelijkheid om een paardje of kleinvee te houden. Of u nu droomt van een eigen moestuin, hobbydieren of simpelweg extra leefruimte rondom het huis: hier is het allemaal mogelijk.

Klaar voor de volgende stap
De woning verkeert in een goede bouwkundige staat, maar het interieur is enigszins gedateerd. Dit biedt de perfecte kans voor nieuwe bewoners om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. De solide basis is aanwezig – aan u de taak om hier uw droomwoning van te maken!
In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, waarmee al een eerste stap richting verduurzaming is gezet.

De Lage Distelweg in Lengel is een rustig landweggetje aan de rand van kasteelstad 's-Heerenberg en omgeven met landerijen en de uitgestrekte Montferlandse bossen.
Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. 's-Heerenberg is klein stadje met allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen voor primair onderwijs, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum.
Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. De Montferlandse bossen is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, Voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 5 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils.

Indeling;
Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fontein.
De royale Z-vormige woonkamer bestaat uit een gezellige zitkamer met open haard en een ruime eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aansluitend vindt u de open keuken met eenvoudige inrichting en allerhande apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een tussenhal met trappartij leidt naar zowel de verdiepingen als het souterrain.
De gehele begane grond is voorzien eiken vloerdelen en boerenplavuis.

Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot vier ruim bemeten slaapkamers en twee badkamers. Beide badkamer beschikken over een douche, wastafel en toilet en een van beide badkamers is voorzien van een ligbad. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor opslag of andere doeleinden. De vloeren op de verdieping zijn afgewerkt met keurig laminaat.

Souterrain; Het souterrain van ca. 45 m² is multifunctioneel te gebruiken, denk hierbij aan bijvoorbeeld hobby- of werkruimte.

De eigen oprit heeft voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De wat oudere houten garage meet een oppervlakte van ca. 26 m² en kan worden gebruikt als hobby- of stallingsruimte.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtig gelegen object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging.
Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Toon meer Toon minder