Graaf Lodewijklaan 23, Leidschendam
135 m²
158 m² perceel
5 kamers
€ 575.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in jun. 2024
Patrijslaan 45 2261 EA Leidschendam
€ 535.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 513.000 -
547.000
Wonen
131 m2
Perceel
164 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de gewilde Vogelwijk in Leidschendam gelegen heerlijk ruim 5-kamer tussenherenhuis met een woonoppervlak van ca. 149 m², grote inpandige garage en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze nette drive-in woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens liggen er 5 zonnepanelen op het dak.
Er is parkeerruimte beschikbaar op de eigen oprit, naast voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, waardoor u vanuit zowel de woonkamer als de keuken een groen en ruim uitzicht heeft. De garage kan eenvoudig worden omgebouwd tot een praktijkruimte, extra kamer of een riante tuinkamer."
De woning ligt om de hoek van het winkelcentrum Mall of the Netherlands, zwembad De Fluit, kleinschalig wijkwinkelcentrum aan de Burgemeester Sweenslaan, ziekenhuis en veel openbaar vervoer (zowel tramhalte als nabijgelegen treinstation) en heeft zeer goede aansluitingen op de snelwegen A4 en A12.
Omdat de wijk aan de rand van Leidschendam ligt ben je via de fietsroute binnen 5 minuten in de vrije natuur en op 15 autominuten afstand van het strand. Op 500 meter afstand is een uitvalsweg naar de A4 en A12 of Scheveningen.
Indeling:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree. Hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte. Werk-/slaapkamer achterzijde. Ruime inpandige garage met aansluitend een hobbyruimte. Nette en zonnige 15 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.
1e Verdieping:
Overloop. Ruime en lichte woonkamer met open haard, aan de voor- en achterzijde grote ramen en toegang naar het voor- en achterbalkon. Open keuken met een U-vormige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.
2e Verdieping: Overloop met bergkast met opstelplaats CV-combiketel. Achterzijde kamer. Grote slaapkamer achterzijde. Slaapkamer voorzijde met toegang naar voorbalkon. Keurige badkamer geheel betegelde badkamer met douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), bidet en handdoekradiator.
Bijzonderheden:
- Keurige en heerlijk ruime drive-in woning met garage;
- Woonoppervlak conform NEN 2580 149 m²;
- Goed bemeten woonkamer van ca. 32 m²;
- 5 Slaapkamers;
- Verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning mag inwendig een update krijgen;
- Verwarming middels CV-ketel HR uit 2023;
- 5 Zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving;
- Veel voorzieningen in de directe omgeving.
Oplevering: in overleg, flexibel.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond.
- Kadastrale kaart.
- Vragenlijst.
- Lijst van zaken.
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 513.000 - 547.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 131 m2
- Perceeloppervlakte 164 m2
- Inhoud 553 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 73m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Patrijslaan 45 in Leidschendam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 513.000 -
547.000
+1.57%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 535.000
€ 4.084/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Patrijslaan 45 in Leidschendam ligt tussen de 513.000 en 547.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 535.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Patrijslaan 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Patrijslaan 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leidschendam-Voorburg
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leidschendam-Voorburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Patrijslaan 45 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leidschendam-Voorburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Patrijslaan 45 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,15 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,26 km |
| Snelweg afrit | 2,42 km |
| Supermarkt | 0,61 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 662.325
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Patrijslaan 45.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Patrijslaan 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Patrijslaan 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Patrijslaan 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus