Hugo de Grootstraat 117, Leiden
89 m²
2 kamers
1886
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Herenstraat 44-A 2313 AL Leiden
€ 460.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 531.000 -
592.000
Wonen
111 m2
Balkon
30 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Waanzinnig gave, goed onderhouden en volledig gemoderniseerd 4-kamer dubbel bovenhuis met groot dakterras. Deze heerlijke ruime woning van ca. 111 m² ligt midden in de geliefde Herenstraat en kenmerkt zich door de goed bemeten woonkamer van ca. 37 m² met aansluitend het grote en heerlijk zonnige dakterras van 29.7 m². Verder heeft deze leuke woning een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Ook is de woning goed geïsoleerd, rondom voorzien van dubbel glas en op het dak liggen zonnepanelen.
De woning is gelegen in de gezellige Herenstraat met diverse buurtwinkeltjes in de gewilde Tuinstadwijk met in de directe omgeving scholen, kinderopvang. meerdere sportfaciliteiten en nabij bushaltes en NS station Lammenschans. Het historisch centrum ligt op nog geen 5 minuten lopen met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. De uitvalswegen richting A4 en N11 naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Entree op de begane grond. Hal met meterkast, ruimte voor de fiets en binnentrap naar de 1e verdieping.
1e Verdieping:
Overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Heerlijk ruime en lichte woonkamer van maar liefst 37m² (ca. 7.88 x 4.73 m) met aan de voorzijde grote ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras. In de woonkamer ligt ook een mooie massieve eiken vloer die doorloopt naar de halfopen keuken. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met een moderne, lichte grijze L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur (te weten: inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en combi-oven). Handige bijkeuken annex berging met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor CV-combiketel.
Aan de achterzijde is een heerlijk groot dakterras van bijna 30 m2, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om te zonnen en te borrelen.
2e Verdieping:
Ruime overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.34 x 2.82 m). Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.83 x 3.00 m) met wat bergruimte achter de knieschotten. 3e slaapkamer (ca. 3.70 x 2.10 m) met groot Velux-dakraam, deze kamer wordt nu gebruikt als trendy walk-in closet annex kastenkamer. Moderne badkamer met douche met thermostaatkraan, ligbad en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Super leuk en zo te betrekken dubbel bovenhuis met dakterras;
- Gelegen in een gewilde woonomgeving tegen het rand van het centrum van Leiden;
- Veel voorzieningen in de directe omgeving;
- Goed onderhouden;
- Woonoppervlak 111,2 m², conform NEN 2580
- Woonkamer ca. 37 m² met directe toegang naar het dakterras van ca. 29.7 m²;
- 3 Slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Zonnepanelen;
- Eigen grond;
- Gebouwd in 1920;
- Beschermd stadsgezicht;
- Vereniging van Eigenaren in oprichting, bijdrage € 120,- per maand.
Kortom een woning die je gezien moet hebben!
Oplevering eind mei/begin juni 2024.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond.
- Kadastrale kaart.
- Vragenlijst.
- Lijst van zaken.
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 531.000 - 592.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 30 m2
- Inhoud 367 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 120 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Herenstraat 44-A in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 531.000 -
592.000
+1.51%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 460.000
€ 4.144/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Herenstraat 44-A in Leiden ligt tussen de 531.000 en 592.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 460.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Herenstraat 44-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Herenstraat 44-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-03-2024
Te koop
€ 460.000
Door makelaar
02-04-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Herenstraat 44-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Herenstraat 44-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Herenstraat 44-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,71 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 1,17 km |
| Snelweg afrit | 2,28 km |
| Supermarkt | 0,09 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 517.752
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.53%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Herenstraat 44-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenstraat 44-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenstraat 44-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Herenstraat 44-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus