Tolhûswei 60, Leeuwarden
147 m²
151 m² perceel
7 kamers
€ 469.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
De Rijd 73 8939 AG Leeuwarden
€ 439.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 454.000 -
491.000
Wonen
148 m2
Perceel
292 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijna 150m² woonplezier vind je in deze fijne GEZINSWONING, met 5(!) volwaardige slaapkamers.
Familie en vrienden voelen zich meteen thuis in de sfeervolle woonkamer en bij de in 2015 geplaatste luxe keukenopstelling. Een groot gedeelte van het jaar zal echter ook de prachtige overkapping aan de achterzijde, met lichtkoepels, worden benut voor gezellige avonden tot in de late uurtjes. Verder beschikt de woning o.a. over heel veel woonruimte, bergruimten en een complete wasruimte op de 2e verdieping.
Daarbij een lage energierekening dankzij 20 zonnepanelen en 3 airco's die zowel verkoeling als verwarming in de woning verzorgen. Het huidige energielabel A zou zelfs kunnen worden opgewaardeerd tot een label A++, waarmee deze woning moeiteloos kan wedijveren met de meest recent gebouwde woningen in de stad. Grijp deze buitenkans aan en maak snel een afspraak voor een uitgebreide kennismaking met deze unieke woning!
Begane grond:
Op de lange oprit is plaats voor drie auto's.
De entree is in de zijgevel, waar een ruime hal met de meterkast en trapopgang zijn gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en fonteintje.
In de royale woonkamer, met erker aan de voorzijde, zijn alle materialen en kleuren op elkaar afgestemd tot een sfeervolle leefruimte waar een ieder zich snel op z'n gemak zal voelen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel bij open keukenruimte. De luxe keuken is geplaatst in 2015 met aan beide langszijden een opstelling met inbouwapparatuur; o.a. twee koelkasten, koffiemachine, oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Door de schuifpui aan de achterzijde lonkt de prachtige en degelijk uitgevoerde houten overkapping, die met twee grote lichtkoepels voorkomt dat het daglicht de woonkamer niet meer zou kunnen bereiken. Deze buitenruimte, op het westen gericht, is een hele fijne buitenruimte voor lange zomeravonden te kunnen genieten. De aangebouwde garage is vanuit de achtertuin te bereiken. In de garage is veel bergruimte en plaats voor de waterontharder en omvormer van zonnepanelen.
1e Verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16m², ca. 8m² en ca. 16m² groot, waarbij de voorste slaapkamer toegang heeft tot het balkon boven de erker. De badkamer volledig betegeld en voorzien van een ligbad, ruime douchehoek, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Vaste trap naar de bovenste etage. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en twee dakvensters aan de achterzijde. De verdieping is volledig afgewerkt en met scheidingswanden opgedeeld in twee ruime slaapkamers van ca. 12m², ca. 10m². Daarnaast is er een bergruimte, (met opstelling van de mechanische ventilatiepomp) en een wasruimte waar niet alleen plaats is voor de witgoedapparatuur, maar ook een spoelbak met koud en warm stromend water, opstelling van de CV-combiketel en omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
Totaal 20 zonnepanelen met twee separate omvormers. Waterontharder (ter overname). Elektrische installatie met automatische groepenkast. Verwarming en koeling middels vier separate airo-units met drie buitenunits die de woning comfortabel en aangenaam warm èn koel houden wanneer dat nodig is. De gasgestookte CV-combiketel (ATAG I36ECD T36E20H, 2012) fungeert hier slechts voor bijverwarming en voor de warmwatervoorziening.
De wijk:
Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. In deze moderne woonwijk Zuiderburen (ontwikkeld tussen ca. 1998 en 2012) woon je in een landelijke omgeving en voel je je tegelijkertijd met de stad verbonden; verbonden met natuur en de stedelijke levendigheid biedt de wijk voor elk wat wils.
Zuiderburen ligt rondom de oude terpdorpen Hempens en Teerns. Het gebied grenst aan de noord- en oostzijde van het Van Harinxmakanaal. De Drachtsterweg vormt de westelijke begrenzing. Dwars door de nieuwe wijk loopt het eeuwenoude riviertje 'De Nauwe Greuns'. Een sterk punt is dat het stadsdeel vlakbij uitvalwegen richting Heerenveen en Drachten/Groningen. Maar je bent ook binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 454.000 - 491.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2003
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 292 m2
- Inhoud 552 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 87m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Rijd 73 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 454.000 -
491.000
+5.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.500
€ 2.970/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Rijd 73 in Leeuwarden ligt tussen de 454.000 en 491.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 439.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Rijd 73.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Het Zool 31
Leeuwarden
85%
135 m²
-13 m²
415 m²
+123 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Rijd 73 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-05-2024
Te koop
€ 439.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Rijd 73 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Rijd 73 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,36 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 1,19 km |
| Snelweg afrit | 1,81 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,71 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
54%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 495.268
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.96%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Rijd 73.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Rijd 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Rijd 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Rijd 73 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus