Verkocht onder voorbehoud
Achter de Hoven 270 8933 CX Leeuwarden
€ 945.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 815.000 -
901.000
Wonen
181 m2
Perceel
1.603 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen op één van de mooiste plekjes in Leeuwarden! Voor de liefhebber van bijzonder wonen in de natuur aan open vaarwater, maar ook in de stad met alle voorzieningen op loopafstand is dit een buitenkans! Dit bijzondere woonhuis is in een kleinere vorm in 1943 gebouwd als buitenhuis aan het riviertje de Potmarge. In 1974 is de woning vergroot tot zijn huidige vorm. In 2002 en 2006 zijn een groot aantal moderniseringen doorgevoerd en is de woning op het huidige kwaliteitsniveau gebracht. In 2017 is het huis voorzien van zonnepanelen. Rond de jaarwisseling is nagenoeg het hele rietendak vernieuwd.
De woning bestaat o.a. uit royale verspringende woonkamer, studeerkamer, provisiekelder, 4 slaapkamers, garage, schiphuis en hobbybergingen.
Indeling: voorentree, hal met meterkast en Japans toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met visgraatparketvloer, erker, vierzijdige houtkachel en toegang tot grote wijnkelder. De woonkamer loopt over in de eetkamer die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het riviertje de Potmarge. Compacte studeer/werkkamer eveneens met prachtig uitzicht. De half-open keuken met inbouwapparatuur bevindt zich aan de noordoostzijde van de woning en geeft toegang tot de ruime bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend een extra entree (achterhal) met garderobe.
Verdieping: royale lichte overloop, masterbedroom met toegang tot balkon (west) en met prachtig uitzicht over de Potmarge. Garderoberuimte met kastenwand, royale en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Separaat toilet op de overloop. Achterslaapkamer, kleine voorslaapkamer en middelgrote voorslaapkamer met vaste kast en berging in de knieschotten.
Algemeen: de woning ligt op een perceel grond van 1.603 m2. Rond de woning ligt een mooie tuin met paden, borders, terrassen, gazon en een terras langs het water. Aan de westzijde van de woning staat een houten schuur met twee bergingen en garage. Aan de zuidoostzijde staat een houten bijgebouw op gerestaureerde stenen ondermuur met bergruimte, daarachter een houthok. Tevens heeft de woning een eigen schiphuis voor een royale sloep. Ruime parkeergelegenheid op eigen erf en voor de woning.
Bijzonderheden:
- energielabel C
- nieuwe walbeschoeiing 2018
- buitenschilderwerk 2021
- nieuw hang- en sluitwerk 2020
- zonnepanelen 2017
- 1.603 m2 eigen grond
- c.v.-gas installatie met H.R. combiketel Nefit uit 2011
- uitgebreide elektrische installatie
- rieten dak recentelijk bijna volledig vernieuwd
- rechtstreeks aangesloten op het diepriool en v.v. isolatieglas
- aanvaarding in overleg
Uniek object omgeven door groen en vaarwater en op loopafstand van het centrum van Leeuwarden.
Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij dit woonhuis onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’ te koop aan.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 815.000 - 901.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1943
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 181 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 29 m2
- Perceeloppervlakte 1603 m2
- Inhoud 551 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Achter de Hoven 270 in Leeuwarden
We kunnen er naast zitten voor Achter de Hoven 270. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.603 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 815.000 -
901.000
+5.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 945.000
€ 5.221/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Achter de Hoven 270 in Leeuwarden ligt tussen de 815.000 en 901.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 945.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Achter de Hoven 270.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
3
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Achter de Hoven 270 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
21-02-2024
Te koop
12-04-2022
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Achter de Hoven 270 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,96 km |
Bushalte | 0,33 km |
Centrum | 1,96 km |
Snelweg afrit | 3,56 km |
Supermarkt | 0,86 km |
Kinderopvang | 0,38 km |
Basisonderwijs | 0,47 km |
Voortgezetonderwijs | 0,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 233.242
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Achter de Hoven 270.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus