Huispedia
143 m2 wonen
158 m2 perceel
6 kamers
B

Achter de Hoven 269

143 m²
158 m²
6 kamers
B
8933 CN Leeuwarden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 359.000
€ 2.510/m²
Vraagprijs per m²
€ 362K – 407K
Huispedia Woningwaarde
39 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze ruime en karakteristieke geschakelde woning is gelegen nabij het centrum van Leeuwarden in de populaire woonwijk Achter de Hoven! Deze charmante jaren '30 gezinswoning is in de loop van de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit resulteert in een instapklare woning met een energielabel B. De authentieke details van de woning betreffen: o.a. en-suite deuren, glas-in-loodramen, hoge (originele) plafonds met sierlijsten en marmeren schouwen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, moderne keuken- en badkamer opstelling en zonnige achtertuin op het westen.
De wijk Achter de Hoven bevindt zich in het hart van Leeuwarden. Het centrum is namelijk per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en Basic-Fit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar.
Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!
Indeling van de woning:
- ruime authentieke vestibule met vernieuwde meterkast
- hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte (voor)kamer met en-suite deuren, originele sierlijsten, hoogplafond en marmeren schouw
- achterkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en tevens marmeren schouw
- moderne keuken (Steenhuizen keuken) met natuurstenen werkblad en v.v. inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, heetwaterkraan, oven en koelkast
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting
1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 7 m2)
- 2e slaapkamer (circa 17 m2) met balkon en vaste kastenwand
- moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en (elektrische) vloerverwarming
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 13 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping
2e verdieping:
- royale (master) 4e slaapkamer (circa 24 m2) met dakkapel en mogelijkheid tot een walk-in-closet. Ruimte is voorzien van airconditioning.
Tuin
De zonnige achtertuin op het westen is voorzien van een fraaie tuinaanleg met terras en overkapping
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 143 m2 en inhoud 536 m3
- perceeloppervlakte 158 m2
- energielabel B
- (gedeeltelijke) muurisolatie en volledige dakisolatie
- HR++ beglazing van toepassing
- 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
- airconditioning op 2e verdieping
- verwarming en warm water middels een combiketel Remeha Calenta uit 2014 (eigendom)
- instapklare woning met vele authentieke details
- aanvaarding in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 362.000 - 407.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
143 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
536 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
39 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-05-2026 · De Vos Makelaardij B.V.
    Verkocht geboden
    € 359.000
  2. 09-04-2026 · De Vos Makelaardij B.V.
    Te koop
  3. 13-07-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,7%.

€ 362.000 – 407.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.678/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Verstolkstr. 46 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Achter de H. 293 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Achter de H. 344 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11910
€
Hypotheeksom € 383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 330,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.436,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achter de Hoven 269

De WOZ-waarde van Achter de Hoven 269 is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 70.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achter de Hoven en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Achter de Hoven 269.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Potmargezone: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.68 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.06 km · 1 min. lopen
  • Leeuwarden 2.22 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.33 km · Treinstation
  • Deinum 9.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achter de Hoven 269 in Leeuwarden ligt tussen de 362.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 70.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achter de Hoven. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achter de Hoven 269? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.