![Elvis Presleystraat 10](https://img.huispedia.nl/public/1544/lm/10/id_29764188_331167051712_thumb.jpg?t=1712591975)
Rozeboom 66 1541 RK Koog aan de Zaan
€ 769.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 811.000 -
896.000
Wonen
143 m2
Perceel
361 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de geliefde Rozeboom in het groene Westerkoog tref je deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning. De woning is gelegen op maar liefst 361 m² eigen grond! Het totale woonoppervlak bedraagt 143 m², exclusief de zolder die niet is meegerekend als woonruimte. De bovenste verdieping biedt 30 m² aan ruimte die eenvoudig als bewoonbare kamer kan worden gebruikt. Als je op zoek bent naar een eventuele vierde slaapkamer, kun je op de eerste verdieping de kastruimte gemakkelijk verwijderen, waardoor de grootste slaapkamer in tweeën kan worden gesplitst.
Binnenstappen in Rozeboom 66 is een spectaculaire ervaring. De woonkamer straalt met een indrukwekkende breedte van meer dan 8,5 meter! De achtergevel is voorzien van ramen en een schuifpui, waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De achterzijde heeft een speelse indeling, waardoor er ruimte is voor een extra zithoek of zelfs een bureau. De knusheid wordt versterkt door de aanwezigheid van een openhaard. In het midden van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, met aan de straatkant de moderne keuken (2010) met alle benodigde voorzieningen.
Via de glazen achtergevel stap je middels de schuifpui de achtertuin in, met een net ceramisch terras en veel groen! De gehele tuin aan de voor-, zij- en achterkant geeft een prachtig zomers gevoel. Zeer goed onderhouden, het is een plek waar je tijdens de warmere maanden veel tijd wilt doorbrengen. Door de afgeschermde ligging is dit een achtertuin waar privacy gegarandeerd is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige garagebox samen met een berging.
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de vaste trap en vide, zijn in totaal drie slaapkamers te vinden, waarvan twee toegang hebben tot het balkon. De complete badkamer (2010) met ligbad, douche, extra grote wastafel met meubel en toilet bevindt zich ook op deze etage. De bovenste verdieping biedt ruimte voor een eigen invulling, zoals een vierde slaapkamer of hobbyruimte.
Deze goed onderhouden woning heeft aandacht gekregen voor verduurzaming, met toevoegingen zoals 15 zonnepanelen, deels HR++ beglazing en een vernieuwde elektrische installatie in 2010.
Het is zeldzaam dat een twee-onder-een-kapwoning zoals deze beschikbaar komt, gelegen in het populaire en rustige Westerkoog. Ben je geïnteresseerd? Neem dan graag contact met ons op voor een bezichtiging.
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Oppervlakte tweede verdieping: 30 m²
- Perceeloppervlakte: 361 m² eigen grond
- Energielabel: B
Westerkoog is een populaire woonwijk in Koog aan de Zaan. De wijk kenmerkt zicht door de solide boouwstijl uit de jaren '70 en de goede voorzieningen. Zo liggen de woningen rustig maar toch op slechts een paar minuten lopen van verschillende supermarkten, basisscholen en winkels. Daarnaast is er een treinstation op loofstand aanwezig en zijn er verschillende bushaltes gevestigd. Via brug de 'Binding' rij je Westerwatering binnen via waar je naar het centrum van Zaandam rijdt. Als je vanaf de Rozeboom 66 richting Zaandijk rijdt, is de snelweg A8 binnen 2 autominuten te bereiken.
Bijzonderheden:
- Royaal perceel van maar liefst 361 m²
- Aanwezigheid van 15 zonnepanelen;
- Een schitterende en weelderige voortuin, zijtuin en achtertuin, waarbij de achtertuin zich op het zuiden bevindt;
- Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum, NS station, zwembad en sportverenigingen;
- Mogelijkheid om de auto('s) op eigen terrein te parkeren;
- Heerlijk rustige ligging in de wijk.
Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 769.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.381
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1978
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 143 m2
- Perceeloppervlakte 361 m2
- Inhoud 696 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 132m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- KOOG AAN DE ZAAN B 3098
- Oppervlakte 361m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rozeboom 66 in Koog aan de Zaan
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 811.000 -
896.000
+6.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 769.500
€ 5.381/m²
Laag in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rozeboom 66 in Koog aan de Zaan ligt tussen de 811.000 en 896.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 769.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rozeboom 66.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rozeboom 66 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rozeboom 66 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,68 km |
Bushalte | 0,22 km |
Centrum | 0,71 km |
Snelweg afrit | 0,44 km |
Supermarkt | 0,42 km |
Kinderopvang | 0,24 km |
Basisonderwijs | 0,30 km |
Voortgezetonderwijs | 1,20 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 434.209
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.41%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rozeboom 66.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus