Huispedia
186 m2 wonen
456 m2 perceel
5 kamers
A

Strandmeer 2

186 m²
456 m²
5 kamers
A
3994 ZS Houten
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 6.183/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,04M – 1,16M
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 356 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

116 dagen te koop
66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Droom je van een exclusieve trendy vrijstaande villa gelegen op het eiland midden in de Rietplas? Wil je het hele jaar genieten van het ontspannen vakantiegevoel in je eigen huis? Is zwemmen vanuit je woning of aanleggen van je bootje een ultieme wens? En parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s een must?
Dan wordt met deze fraaie vrijstaande villa je droom werkelijkheid!
5x GEEN PLEK ZOALS STRANDMEER 2 IN HOUTEN:
- Stijlvolle villa met strakke moderne vormgeving, speelse indeling en 17 zonnepanelen;
- Zonnige grote leef tuin met verschillende terrassen en aanlegsteiger aan het water;
- Veel privacy met fantastisch vrij uitzicht gelegen in de Rietplas direct aan het water;
- Ruim perceel van 456 m² met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en garage;
- Gelegen in de geliefde wijk ‘het Meer’ op het eiland en op korte afstand van alle voorzieningen.
Wat een sfeer, licht en ruimte!
Gelegen aan het water in de Rietplas ligt deze vrijstaande villa met een royaal perceel. Aan de rand van de geliefde wijk ‘het Meer' met een oprit voor meerdere auto’s, een geweldige leef tuin met verschillende zonneterrassen w.o. ook een boven het water en een aanlegsteiger met zwemtrap.
Door de vele raampartijen met openslaande deuren in de woning ervaar je veel licht en heb je vrij uitzicht. Iedere dag geniet je vanuit je woonkamer of woonkeuken van een unieke zonsondergang die geen enkele keer hetzelfde is.
Je zult versteld staan van de bijzondere verschijningsvorm, het ruimtelijke gevoel in deze woning en de prachtige strakke moderne vormgeving.
Doordat de woning exclusief is ingedeeld zijn er mooie ruimtes gecreëerd.
Begane grond
De woning is op de begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming die zorgt voor een strakke look.
Vanuit de ruime hal is de woonkeuken, de woonkamer, het toilet, de ruime berging alsmede de garage bereikbaar.
Het licht dringt van alle kanten diep de woning binnen en creëert een gevoel van ruimtelijkheid.
De riante woonkeuken heeft een moderne L-vormige keukenopstelling. De tijdloze, keuken is uitgevoerd met greep loze kasten en het prachtige granieten werkblad is een echte eye catcher van de keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur alsmede een bijpassende eettafel.
Wat deze woonkeuken compleet maakt is de toegang tot de fantastische tuin.
De riante living heeft een niveauverschil waardoor het een speels karakter vormt en is voorzien van 2x openslaande deuren wat een bijzondere verbinding met de tuin geeft. De moderne fraai ontworpen open haard op gas maakt de living compleet.
Via de riante berging met garderobe en de aansluitingen voor de was apparatuur is de inpandige garage toegankelijk met automatisch bedienbare deur. Ook heeft de garage verwarming waardoor hij voor vele doeleinden geschikt is.
Het toilet heeft een wandcloset en een fonteintje.
De riante zonnige brede aangelegde tuin aan het water (zuidwest) is voorzien van diverse terrassen waaronder een vlonderterras met aanlegsteiger en zwemtrap, in deze tuin kan je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten. De bijzondere ligging aan het water geven je het hele jaar een mediterraans gevoel.
Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Eerste verdieping
De royale master bedroom heeft een eigen badkamer met whirlpool ligbad en een dubbele vaste wastafel met meubel.
De tweede badkamer is compleet gerenoveerd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en vaste wastafel met meubel. Het geheel geeft een luxueus gevoel door het extra raam en de inbouwspots.
De overige drie slaapkamers zijn goed van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn licht met een fantastisch vrij uitzicht.
De aparte wasruimte is voorzien van wasmachine/drogeraansluiting en hier is extra bergruimte. Er is een separaat ruim toilet op deze verdieping met fonteintje.
Tevens is er nog een vaste kast met de Remeha c.v. ketel.
Tot slot
Een heerlijke plek die garant staat voor genieten van het (buiten)-leven. Ervaar zelf de vrijheid, rust en sfeer die deze villa te bieden heeft! Tel daar de ligging op korte afstand van scholen winkels, park en N.S. station op en je hebt een TOP villa te pakken.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere villa graag van binnen zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.183
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
186 m2
Perceeloppervlakte
456 m2
Inhoud
742 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon
Achtertuin
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Brecheisen Makelaars Houten B.V.
    Te koop
    € 1.150.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 1.037.000 – 1.155.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.887/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rozentuin 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.050.000
    Winnend bod
  • Bosmeer 2 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.095.000
    Winnend bod
  • Woudmeer 6 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
27250
€
Hypotheeksom € 1150000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 949,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 227,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.052,-
Geschatte belasting € 171 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.002.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Strandmeer 2

De WOZ-waarde van Strandmeer 2 is 1.002.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Strandmeer en 8.5% lager dan de realistische woningwaarde van Strandmeer 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Zuid-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Zuid-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.62 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.99 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Houten Castellum 1.45 km · Treinstation
  • Houten 2.66 km · Treinstation
  • Bunnik 4.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Strandmeer 2 in Houten ligt tussen de 1.037.000 en 1.155.000 euro. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Strandmeer. Met een vraagprijs van € 1.150.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Strandmeer 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Strandmeer 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.037.000 en € 1.155.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.150.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.183 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.444 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 66% van de 359 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Strandmeer 2 al te koop?

3 maanden, sinds 10 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 186 m² groot. Het perceel is 456 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 620 meter, 8 minuten lopen. Supermarkt op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Basisschool op 640 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 4 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Houten Castellum op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Houten op 2,7 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Bunnik op 4,4 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in Meren te wonen?

Bewoners geven de wijk Houten Zuid-Oost een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 5 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, vriendelijke buren, rustig en vredig. Er wonen ongeveer 1.945 mensen. In 21% van de huishoudens woont één persoon. 44% van de huishoudens is een gezin met kinderen.