Kapelmuur 14 3991 VW Houten

Een 2-onder-1-kap om verliefd op te worden…

Dit is er zo één. Een té gave 2-onder-1-kap met een heerlijke woonkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping én een zolder die in 2025 is verbouwd tot een spectaculaire loft. De grote dakkapel, de verrassende indeling, de handige schuifdeur en de enorme kastruimten maken deze verdieping meer dan bijzonder.
Dit huis wil je echt zien!

Bij binnenkomst valt meteen op dat hier met gevoel voor stijl is verbouwd. Ook aan de buitenkant heeft het huis veel karakter. De overstekken, erker en het fraaie metselwerk geven het, met bouwjaar 2005, de geliefde uitstraling van een huis uit de jaren ’30.

Kapelmuur ligt in een prettige en groene woonomgeving in Houten, met eigenlijk alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar Castellum, waar je ook het NS-station vindt. Het Rond biedt weer een heel andere sfeer, met volop winkels, restaurants, de bioscoop en het theater. Ook scholen, sport en recreatie liggen in de buurt. En natuurlijk profiteer je hier van de uitstekende fietsroutes van Houten: zo ben je snel in het centrum, maar ook richting Utrecht. Met de auto zijn de verschillende uitvalswegen eveneens goed bereikbaar.

Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal. Hier vind je de toiletruimte (met wandcloset en fontein), de meterkast, de praktische trapkast en de trap naar de 1e verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, met alle ruimte voor een royale zithoek. Hier kun je je even terugtrekken, terwijl de woonkeuken juist uitnodigt om samen te koken, te tafelen en gezellig bij elkaar te zijn.

De keuken is in 2020 geplaatst en in 2025 uitgebreid. Een leuke verrassing is de verborgen toegang tot de berging: die is volledig weggewerkt in de kastenwand. Je ziet de deur niet, maar hij zit er écht! Het kookeiland en de goede inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, maken de keuken een heerlijke plek om te koken en te tafelen.
En dan die schuifpui! Die zorgt niet alleen voor extra licht, maar maakt de verbinding met de tuin heel vanzelfsprekend. Op mooie dagen zet je 'm lekker open en haal je het buitenleven naar binnen.

Ook de buitenruimte mag er zijn. Het perceel is 192 m² groot en aan de voorkant heb je een eigen oprit met laadpaal. De stenen berging is zowel vanaf de voorkant, als vanuit de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een kastenkamer.

De badkamer is een plaatje, met een inloopdouche, half vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en toffe tegels. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2e Verdieping
De zolder is in 2025 compleet verbouwd en is misschien wel de grootste verrassing van dit huis.
De grote dakkapel geeft deze verdieping een zee aan ruimte en licht. De gave slaapkamer bereik je via een schuifdeur. Vanuit de slaapkamer loop je door naar de kleedruimte met strakke maatwerkkasten, die op een bijzonder slimme manier ook onder de schuine kap zijn verwerkt. De ruimte is daardoor optimaal benut én ziet er ook nog eens fantastisch uit.
Dankzij de airco is het hier ook op warme dagen heerlijk slapen.

De wasapparatuur heeft een eigen plek op de voorzolder en ook de cv-combiketel is netjes uit het zicht geplaatst.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2005
- gebruiksoppervlakte wonen 150m2, inhoud 561m3, perceeloppervlakte 192m2
- de begane grond is in 2025 voorzien van pvc en heeft comfortabele vloerverwarming
- de keuken is vernieuwd in 2020 en uitgebreid in 2025
- warm water en verwarming via cv-combiketel (bouwjaar 2020) en airco
- er is een elektrisch zonnescherm op de begane grond en de slaapkamers aan de achterkant van het huis zijn voorzien van screens
- het huis is volledig geïsoleerd, heeft HR++ en HR+++ beglazing, 13 zonnepanelen en energielabel A+

Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder