Groeneweg 18 4223 ME Hoornaar

Met aan achterzijde vrij uitzicht over het polderlandschap met koeien, hazen en vogels, de ondergaande zon en de Hollandse wolkenluchten:

Statig, stijlvol en royaal:

Recent gebouwde fraaie VRIJSTAANDE VILLA met ruim

BIJGEBOUW / DUBBELE GARAGE, gelegen in de lintbebouwing van Hoornaar, op een royaal perceel van ca.

1750 m2 bereikbaar via een representatieve brug met elektrisch bedienbare poort .

De villa en het bijgebouw / de garage zijn gebouwd in 2009 met veel vakmanschap, oog voor detail en prachtige materialen

Het perceel / de tuin:

Een unieke locatie: een royaal perceel van 1750 m2, volop de rust en ruimte van De Alblasserwaard, aan achterzijde fenomenaal uitzicht over de weilanden én zeer centraal gelegen nabij de ontsluitingswegen (A15 en A27) richting Utrecht, Rotterdam en Breda.

Via een representatieve brug met elektrisch bedienbare poort betreedt u het perceel. Er is op het voorterrein voldoende parkeermogelijkheid voor auto’s. In het bijgebouw / de garage gelegen aan de achterzijde van het perceel is er ook plaats voor diverse auto’s.

Bij de inrichting van de tuin is ervoor gekozen om op elk moment van de dag te kunnen genieten van de zon en het buitenleven. Er zijn grote onderheide terrassen aan de achterzijde van de villa en bij het bijgebouw en in 2020 is een zeer royale terrasoverkapping geplaatst.

De gunstig gelegen zeer ruime tuin heeft weinig onderhoud nodig en is verder voorzien van tuinverlichting en verzonken sproeiers in het gazon, elektrapunten en buitenkranen.

De villa

Wat een heerlijk huis om in te wonen en te leven:

Begane grond:

*prachtige royale woonkamer van ca 70 m2, met aansluitend sfeervolle serre en openslaande deuren naar de terrassen, luxe woonkeuken met openslaande deuren en fraaie werkkamer.

Kelder: grote koele kelderruimte van ca 35 m2 (plafondhoogte ca 2.30 m)

1e en 2e verdieping:

*7 ruime slaap-/ werkkamers en 2 badkamers, bereikbaar via een representatief en bijzonder trappenhuis.

*uitzonderlijk goede bouwkundige kwaliteit, degelijk materiaalgebruik en fraaie details: gedetailleerde dakgoten en dakkapellen, fraaie luiken, plafondplinten en sierlijsten.

Het bijgebouw

Een fraai en multifunctioneel gebouw, afmeting ca 10.75 x 5.80 m, totaal inclusief de 1e verdieping maar liefst ca 100 m2 vloeroppervlakte ( beg.grond ca 60 m2 + 1e verd. ca 40 m2) met dezelfde bouwkwaliteit, isolatiewaarde en afwerking als de villa én een fraaie hardhouten trap naar de verdieping. Een eigen keuken, badkamer, cv-installatie en meterkast maken dat dit gebouw voor vele doeleinden geschikt is, denk aan: atelier, werkruimte, mantelzorg of kantoor aan huis. Achter het bijgebouw is een veranda met fraai uitzicht over de polder

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden

We nodigen u uit dit prachtige pand op deze unieke locatie te komen ervaren!

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging bel of e-mail ons: 0184-691566 /

Bouwjaar ca. 2009

Villa: inhoud ca. 1375 m³ / woonoppervlakte ca. 350 m2

Bijgebouw/garage: inhoud ca. 490 m3 / vloeroppervlakte ca. 100 m2

Perceelsoppervlakte 1750 m²

INDELING

BEGANE GROND (h = ca. 2.80 m)

Royale representatieve hal / entree met twee garderobes en een bijzonder trappenhuis met vide naar de 1e en 2e verdieping. Een schitterende kroonluchter geeft extra sfeer aan dit trappenhuis. Vanuit de hal hebt u zicht op het dak!

Living : ca 70 m2 met hoge plafonds (2.80 m), aparte zithoek met gashaard

Serre : 4.25 x 3.05 m, met en-suite-deuren, aan beide zijden ingebouwde (boeken-)kasten, openslaande deuren naar het terras en van binnenuit elektrisch bedienbare screens

Ruime woonkeuken : 5.25 x 4.70 m handgemaakt en handgeschilderd (Schoonhoven Keukens 2010), voorzien van inbouwapparatuur: prachtig Lacanche fornuis met 2 ovens, 4 gaspitten en tepanyakiplaat / afzuigkap met fraai gedetailleerde schouw / koelkast / vriezer / vaatwasser / Quooker / kastenwand met verlichting en lambrisering, met openslaande deuren naar het terras

Bijkeuken : 2.35 x 2.35 m met gootsteen met onderkast ( Schoonhoven Keukens 2010) en vaste kastenwand, lambrisering

Werkkamer : 4.55 x 3.45 m, met grote raampartijen naar de westzijde, stijlvolle gashaard en fraaie kastenwand (in de stijl van de en-suite deuren van de serre)

Zeer royaal onderheid terras, over de volle breedte van het huis. Het onderheide terras loopt door naar het

bijgebouw en de veranda, waar ook een tweede terras gerealiseerd is (zie ook de plattegronden).

1e VERDIEPING (h = ca. 2.60 m)

Overloop met fraaie balustrade, separaat toilet en vide

Slaapkamer -1- : 8.90 x 3.65 / 2.65 m met inloopkastenkamer en toegang tot het royale dakterras op het zuiden van 8.90 x 2.20 m met stijlvol hekwerk

Badkamer : 4.35 x 2.85 m met ligbad, grote inloopdouche met twee douches, dubbele wastafel met grote spiegel en toilet

Slaapkamer -2- : 5.70 x 2.55 m

Slaapkamer -3- : 5.20 x 2.70 m

Wasruimte met ingenieuze opstelplaats voor verhoogde plaatsing van zowel wasmachine als wasdroger

2e VERDIEPING (h = ca. 2.80 m)

Overloop met separaat toilet en lichtkoepel. Op deze tweede verdieping is volop bergruimte. De lichtkoepel kan open, voor bijvoorbeeld onderhoud airco.

Slaapkamer -4- : 4.20 x 3.70 m

Slaapkamer -5- : 4.20 x 3.70 m

Slaapkamer -6- : 4.40 x 3.65 m

Badkamer : 2.90 x 2.75 m met inloopdouche en wastafel met spiegel

Slaap-/ werkkamer -7- : 4.00 x 3.25 m

Berg-/C.V.-ruimte

KELDER (h = ca. 2.30 m)

Mooie ruime en koele kelder:

Ruimte -1- : 4.10 x 3.80 m

Ruimte -2- : 4.10 x 4.60 m

MULTI-FUNCTIONEEL BIJGEBOUW (GARAGE) met VERANDA

Waar wilt u dit gebouw voor gaan gebruiken? Werkruimte, atelier, mantelzorg, kantoor aan huis, of toch begane grond voor de auto’s en op de 1e verdieping een heerlijke plek voor de opgroeiende kinderen? De bouwkwaliteit, isolatiewaarde en afwerking is dezelfde als de villa. In totaal heeft het bijgebouw maar liefst 100 m2 vloeroppervlakte verdeeld in begane grond ca 60 m2 en 1e verdieping ca 40 m2. Dit gebouw is ook onderheid en heeft betonnen vloeren en spouwmuren. Aansluitend aan dit bijgebouw is een overdekte veranda met glazen wand welke opengeschoven kan worden én een ruim onderheid terras.

Begane grond: 10.80 x 5.80 m met eigen keuken, badkamer met doucheruimte, toilet en wastafel met spiegel, CV installatie en meterkast

1e Verdieping: via hardhouten trap: is er één grote ruimte met velux dakraam en lichtkoepel (kan open). Ook zijn er twee separate bergruimtes.

EXTRA PLUSPUNTEN:

* Definitief Energielabel A

* Betonnen vloeren

* Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (verfwerk: 2016)

* Dak-, muur- en vloerisolatie

* Zeer complete elektrische installatie, royaal aantal wandcontactdozen, spotjes en lichtpunten

* Grotendeels vloerverwarming begane grond / verdieping: badkamer en wasruimte

* C.V.-installatie villa: Nefit Topline / bouwjaar ca. 2010 / onderhoud 2022

* C.V.-installatie bijgebouw/garage: Remeha / bouwjaar ca. 2010 /onderhoud 2022

* Luiken rondom, die ’s winters zorgen dat de kou buiten blijft en ’s zomers houden ze de warmte buiten

* Airco in keuken, werkkamer, ouderslaapkamer en 2 slaapkamers op zolder

* Grote kluis

* Veel opbergmogelijkheden

* Oplaadpunt elektrische auto in garage

* Alarminstallatie in de villa

* Uitgebreide buitenverlichting (led-verlichting)

Alle opgegeven maten zijn circa.

Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.

Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.

De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.