Binnendamseweg 31

Op een fantastische locatie, direct aan rivier ‘De Giessen’ staat deze vrijstaande en met licht overgoten villa (2006) op een ruim perceel van 650 m² eigen grond. U geniet hier van landelijk wonen in combinatie met alle mogelijke voorzieningen om de hoek.? Deze riante woning heeft een woonoppervlak van ca. 170 m², telt vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een ruime living met erker en raampartijen rondom. Hiernaast is dit aanbod vanzelfsprekend uitstekend onderhouden en is de woning volledig geïsoleerd. De ontvangsthal met open houten trap, een landelijke en compleet uitgeruste keuken en het sierlijke afsluitbare hek aan de straat geven het huis een verzorgde en sfeervolle uitstraling.? Met een slaapkamer, badkamer en-suite en eigen buitendeur op de begane grond kunt u hier desgewenst gelijkvloers wonen. Via de openslaande deuren vanuit de living met erker aan de achterzijde opent het huis zich naar de rivier en loopt de tuin op het zuiden door tot aan de eigen steiger met een inham voor bijvoorbeeld een plezierboot. Op de etage vindt u drie slaapkamers, een tweede badkamer en het privacyvolle dakterras met schitterende vergezichten over de rivier.? Parkeren doet u overigens eenvoudig op eigen terrein of in de inpandige garage van waaruit u de woning intern betreedt.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Indeling
Via de dubbele voordeur stapt u de lichte hal binnen waar het daglicht over de vloertegels en de open houten trap naar de etage valt. Van hieruit toegang tot een ruime kast met de wasmachine-aansluiting en de nette toiletruimte. Vanuit de hal betreedt u de ruime living die op de tuin en het water is gericht. In de erker aan de westzijde valt ’s middags de zon naar binnen en is het fijn om te lezen of rustig naar buiten te kijken. Via de openslaande deuren met zonnescherm stapt u zo het terras op, waar u met volledige privacy over het gazon uitkijkt op rivier ‘De Giessen’. De ruime keuken in U-stelling ligt hier direct naast en heeft crèmekleurige fronten in landelijke stijl. Deze is onder meer uitgerust met een gaskookplaat onder een schouwkap, Quooker en een inbouwoven. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuin en de rivier. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, waar een eigen buitendeur direct toegang geeft tot de tuin. Zo staat u ’s ochtends meteen buiten. Bij deze slaapkamer hoort een badkamer, die onder meer is voorzien van een kwartronde douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Zo kunt u hier desgewenst gelijkvloers wonen of uw logés een eigen plek bieden.
Garage
De inpandige garage met sectionaaldeur biedt ruimte voor de auto en daarnaast voor fietsen en tuinspullen. Hier bevindt zich ook de cv-installatie.
Comfort
De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd, de vloer inbegrepen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Verder is er vloerverwarming aanwezig en hangen er op elke etage rookmelders.
Eerste verdieping
Via de open trap komt u op de lichte overloop met laminaat, waar een dakkapel volop daglicht binnenlaat. Hier stapt u via een deur zo het dakterras op en met de vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier liggen drie slaapkamers. De eerste kamer heeft een dakraam en tapijttegels, terwijl de andere twee zijn voorzien van laminaat en dakkapellen. Achter de knieschotten vindt u in twee kamers veel kastruimte. Deze etage heeft natuurlijk een badkamer die onder meer is voorzien van een ligbad met douche, een zwevend toilet en een wastafel. Het dakterras met smeedijzeren balustrade is een plek om even stil te staan. U kijkt hier vrij over de tuin en rivier De Giessen, waar het water ’s morgens regelmatig beneveld vlak ligt en in de avond meekleurt met de lucht.
Tuin
Buiten, aan het water
De Giessen is een veenrivier van ongeveer zestien kilometer die door de Alblasserwaard slingert langs dorpen, boerderijen en vrijstaande huizen. Hier woont u direct aan dat water. Vanaf de eigen houten steiger kijkt u over de rivier. In de vroege ochtend ligt het water vaak spiegelglad en staat er een reiger op de oever, terwijl later op de dag af en toe een sloep langzaam voorbijvaart. In strenge winters wordt er op De Giessen geschaatst. Ook vanuit het huis blijft het water dichtbij, want vanaf het terras en het dakterras kijkt u er vrij overheen. Met Gorinchem en Dordrecht om de hoek woont u bovenal landelijk maar zeker niet afgelegen.
Achtertuin
Via de openslaande deuren stapt u het terras op, waar u een groot deel van de dag in de zon zit. De achtertuin ligt op het zuiden en loopt door tot aan De Giessen. Een gazon met borders en bloeiende planten leidt naar de waterkant, waar de eigen houten steiger ligt. Bomen en hagen langs de randen geven beschutting en privacy. Verder biedt de houten berging met overkapping ruimte voor tuinspullen. Aan de gevel van de woning is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd dat de nodige schaduw biedt op de meest zonnige dagen. Elk seizoen geeft de tuin aan het water een ander beeld. In het voorjaar komt het groen langs de oever terug en in de zomer zit u tot laat bij het water. In de herfst kleuren de bomen langs de rivier. De steiger loopt over de twee samengevoegde percelen; van hieruit geniet u het gehele jaar door van het leven direct aan ‘De Giessen’, een veenrivier in de Alblasserwaard die bij Hardinxveld-Giessendam in de Merwede uitmondt. Befaamd om zijn waterrecreatie en niet te vergeten de Gondelvaart. Vissen, suppen, zwemmen, schaatsen, bootje varen naar alle windstreken; alle vier de jaargetijden door ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel.
Voortuin
De keurig aangelegde en uitnodigende voortuin ligt direct aan de Binnendamseweg van waaruit u binnen 5 minuten de op-/afrit van de A15 of het treinstation bereikt. Achter een sierlijk hek met toegangspoort loopt een grindoprit naar de garage en de voordeur, waarbij groene borders en hagen het huis een rustige entree geven. U parkeert hier met meerdere voertuigen op eigen terrein of in de inpandige garage.
Bijzonderheden
– Vrijstaande villa direct aan De Giessen.
– Eigen houten steiger aan het water.
– Achtertuin op het zuiden.
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
– Dakterras met uitzicht over het water.
– Energielabel: B, met een geldigheid tot 19-10-2036
– De woning staat op eigen grond.
– Oplevering: in overleg.