van Maasdijkstraat 12 8441 CM Heerenveen

Uniek: Monumentale vrijstaande jaren '30 woning met energielabel A++++ aan de rand van het centrum

Deze gasloze jaren '30 woning zonder energielasten combineert historische charme met moderne duurzaamheid. Verwarming en koeling worden verzorgd door een geavanceerde bodemwarmtepomp i.c.m. een WTW-installatie, wat zorgt voor een perfect binnenklimaat.

Kenmerken:

• Authentieke uitstraling: Volledig vernieuwd met nieuwe daken, HR++ glas-in-loodramen, schoorsteen, goten, overstekken etc. etc. Alles in originele stijl.

• Modern comfort: Betonnen vloeren met vloerverwarming en -koeling, glazen beloopbare vloerelementen voor fraaie zichtlijnen en zwevende trapconstructies naar beide verdiepingen.

• Luxe voorzieningen: Twee moderne badkamers, extra douche en inloopgarderobe in de master bedroom, hoogwaardige keuken met Siemens-apparatuur.

Indeling:

• Begane grond: Fraaie entree met tochtportaal en garderoberuimte, ruime leefruimte met zwevende trap, open keuken met luxe Siemens-apparatuur (koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, inbouwkoffiezetapparaat) en Quooker kokendwaterkraan, solid surface werkblad, grote provisiekelder op stahoogte met waterontharder, bijkeuken met ruim toilet en urinoir.

• Eerste verdieping: Drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopgarderobe en eigen douche, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, ruime overloop met separaat toilet, deur naar beloopbaar plat dak en zwevende trap naar de tweede verdieping.

• Tweede verdieping: Grote vierde kamer, badkamer met whirlpool/bubbelbad en wasmeubel.

Bijzonderheden:

• Mooie ligging in Heerenveen-Noord, aan de rand van het centrum, op loopafstand van winkels, NS-station, ziekenhuis en gezellige horeca.

• Perceel: 253 m², inhoud: 437 m³, vloeroppervlakte: 125 m².

• Opbrengsten zonne-energie: 11000 kWh.

• Het zonnepanelen systeem is dusdanig ontworpen dat er geen energiekosten zijn. zelfs zonder salderingsregeling i.c.m. een dynamisch energiecontract.

• De overtollige energie kan eenvoudig worden gebruikt voor een slimme thuisbatterij of elektrische auto.

• Dikke kabels zijn gelegd om eenvoudig een 11 kw laadpaal aan de oprit te plaatsen en een zware thuisbatterij in de berging.

Kortom, een toekomstbestendige woning die zowel duurzaam als luxueus is, met oog voor originele details en moderne gemakken. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

*De koppeling tussen energielabel en een extra hypotheekbedrag betekent dat woningen met een EFG-label de standaard zullen vormen. Tot nu toe waren dat woningen met een C-label. Eigenaren van energiezuiniger woningen hebben een lagere energierekening, waardoor zij meer geld overhouden om de hypotheek van te kunnen betalen. Dit is vormgegeven als een inkomensonafhankelijk extra bedrag aan hypotheek. Dit bedrag kan oplopen tot € 50.000 extra hypotheek voor een huis met gegarandeerd geen energiekosten. (bron: NIBUD)