Rijksweg 84, Margraten
328 m²
1150 m² perceel
7 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Dokter Poelsstraat 8 6247 BW Gronsveld
€ 795.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 777.000 -
858.000
Wonen
229 m2
Perceel
1.511 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Statige, vrijstaande, zeer ruim gebouwde woning met grote oprit en achtergelegen grote garage en schuur, gelegen op een perceel van ca. 1.511 m² in Gronsveld. Deze rustig gelegen woning biedt veel privacy, en is o.a. voorzien van ca. 229 m² woonoppervlakte, zeer ruime kelderruimtes, 3 slaapkamers (mog. 4) , 2 badkamers, een multifunctionele ruimte met een aparte toegangsmogelijkheid (kantoor/speelkamer/gelijkvloerse slaapkamer), een tuinterras en een tuincour. Ideaal voor een koper die wonen en werken, op een plek wil combineren. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
Via de hal, gelegen achter de keuken, heeft u toegang tot het ruime kelderportaal, en tot de 3 grote kelderruimtes (ca. 24 m², 13 m², 11 m²). Aan de achterzijde van de kelder heeft u via een deur toegang tot de tuin. In de kelder is tevens de CV ketel gesitueerd (Eigendom, bouwjaar onbekend, Remeha)
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen In de lichte, ruime hal (ca. 10 m²). Hier treft u de toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte, de woonkamer, en de toegangstrap naar de 1e etage. Tevens bevindt zich in de hal de toiletruimte, en fijne ingebouwde kasten. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Verrassend is de extra woonkamer, aangrenzend aan de hal (ca. 44 m²) voorzien van een parketvloer. Deze multifunctionele ruimte/ woonkamer kan bijvoorbeeld gebruikt worden als woonkamer maar ook als; kinderspeelkamer, extra (gelijkvloerse) slaapkamer, maar ook als kantoorruimte/werkkamer aan huis.
Aan de andere zijde van deze ruimte is de gezellige woonkamer. Deze is ca. 44 m² groot en heeft als extra sfeermaker een open haard. Veel lichtinval wordt gecreëerd in deze ruimte door de vele ramen en de schuifpui. Via deze schuifpui heeft u toegang tot de 'cour' aan voorzijde.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met semi open keuken, deze is ca. 42 m² groot. Deze eetkamer en keuken is voorzien van een donkere tegelvloer. Tevens biedt deze ruimte toegang tot het mooie tuinterras. Hier is het heerlijk rustig zitten en genieten van de privacy en de rust met zicht op de tuin. De ruime keuken, afgewerkt met een zwart stenen blad, is voorzien van een keukeneiland, 2 wasbakken, een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven, magnetron, koelkast en een diepvries. Praktisch zijn de vele opbergkastjes in de keuken.
Achter de keuken loopt u de praktische betegelde bijkeuken in (ca. 10 m²). Hier treft u een keukenblok aan met 1 spoelbak, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder is de bijkeuken voorzien van diverse kastjes, praktisch voor het opbergen van diverse spullen. Via een zijdeur in deze bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Naast de bijkeuken bevindt zich de trap naar de kelder.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Via een ruime overloop (ca. 14 m²) heeft u toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. Op deze verdieping ligt een prachtige eikenhouten vloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een balkon.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 21m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en biedt toegang tot de 'ensuite' badkamer. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot het ruime balkon (ca. 19 m²).
-En suite badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel.
-Badkamer 2: De betegelde badkamer is (ca. 3 m²) en is voorzien van een toilet en een douchecabine.
-Grote Schuur en Garageloods:
Deze mooie grote loods/ garage is opgedeeld in 3 ruimtes (samen ca. 167 m² groot) en is voorzien van 1 hoge elektrisch te bedienen toegangspoort. De schuur/loods (ca. 99 m²) is op dit moment voorzien van paardenstallen; deze ruimte kan naar wens door een nieuwe eigenaar ingericht worden. Bijvoorbeeld een hobbyruimte maar ook na goedkeuring gemeente, een bedrijfsruimte, een aanleunwoning voor ouders etc. De grote schuur met garage is voorzien van stroom en water. Aan de zijkant van de garage bevinden zich 2 openslaande deuren, die toegang geven tot de 'cour'.
-Tuin:
De achtertuin bestaat uit een groot terras, grenzend aan de eetkamer van de woning. Deze achtertuin is voorzien van veel groen en naar ieders wens in te richten. De tuincour is te bereiken via de oprit aan voorzijde, en tevens via de multifunctionele ruimte als de bijkeuken. Deze cour is geheel beklinkerd en is onderhoudsvrij.
Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding per direct mogelijk.
-Vloerverwarming in de keuken en eetkamer.
-Deze woning met bedrijfshal heeft op dit moment volledig bestemming bedrijfsmatigheid. Op dit moment loopt de aanpassing van deze bestemmingswijziging bij de gemeente.
-CV ketel (Eigendom, bouwjaar onbekend, Remeha)
-Kozijnen: Houten kozijnen en volledig dubbel glas.
-Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie.
-Energielabel E.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 777.000 - 858.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, combiketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 229 m2
- Perceeloppervlakte 1511 m2
- Inhoud 1087 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN B 3973
- Oppervlakte 1147m2
- EIJSDEN-MARGRATEN B 3974
- Oppervlakte 364m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dokter Poelsstraat 8 in Gronsveld
We kunnen er naast zitten voor Dokter Poelsstraat 8. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.511 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 777.000 -
858.000
+4.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 3.472/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dokter Poelsstraat 8 in Gronsveld ligt tussen de 777.000 en 858.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dokter Poelsstraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rijksweg 118
Gronsveld
85%
232 m²
+3 m²
855 m²
-656 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dokter Poelsstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 94,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dokter Poelsstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dokter Poelsstraat 8 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,46 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,19 km |
| Snelweg afrit | 0,95 km |
| Supermarkt | 1,27 km |
| Kinderopvang | 0,12 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 435.540
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.83%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dokter Poelsstraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dokter Poelsstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dokter Poelsstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dokter Poelsstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus