Merellaan 18, Nieuwleusen
160 m²
549 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Koelmansstraat 60 7722 LZ Dalfsen
€ 595.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 665.000 -
735.000
Wonen
208 m2
Perceel
438 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen midden in een oase van rust, privacy en fraaie natuur in het Overijsselse Vechtdal- op slechts 10 (auto) minuten van Zwolle en 5 (auto) minuten van Dalfsen met kinderopvang en basisschool direct naast de deur. Dat kan…. !! in dit bijzondere en duurzaam gebouwde woonhuis.
Gelegen tussen Zwolle en Dalfsen heeft Hoonhorst een goede bereikbaarheid. De dichtbij gelegen snelweg A28 zorgt voor een centrale ligging en goede verbindingen naar andere steden. Openbaar vervoer binnen 100m2 van de woning.
Hoonhorst ligt in de Gemeente Dalfsen en telt onder haar inwoners diverse bekende Nederlanders die hier genieten van de ruimte, de rust en de natuur in een veilige omgeving. Hoonhorst is in 2010 uitgeroepen tot het duurzaamste dorp van Overijssel. Door de provincie is een substantiële subsidie toegekend, die door het dorp aangewend wordt ten behoeve van diverse duurzaamheidprojecten. De plaatselijke molen (tezamen met de molenaarswoning rijksmonument) zijn recentelijk gerestaureerd. Het dorp heeft verder een basisschool, een bloeiend verenigingsleven, diverse sportverenigingen en een café-restaurant.
Kortom een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk al fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt.
Dit markante woonhuis is gelegen op een riante kavel aan de rand van het pittoreske Hoonhorst. Het woonhuis is op een heuvel gebouwd en hierdoor is een verrassend speels geheel ontstaan en zijn er veel mogelijkheden voor het gebruik. Het woonhuis is op de begane grond voorzien van een slaapkamer met eigen badkamer.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte, trap naar de verdieping en toegang tot de badkamer en woonkamer.
Via de badkamer is de ruime slaapkamer met praktische kastenwand bereikbaar. De badkamer is voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard, vloerverwarming en grote ramen aan de voorzijde en in het dak. Het geheel kenmerkt zich door een moderne en strakke afwerking. De volledig glazen pui draagt zorg voor een goede lichtinval en een prachtig zicht op de tuin met het aangrenzende bos en landerijen. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin met een heerlijke overkapping, voorzien van een buitenhaard.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne woonkeuken die is voorzien van een moderne keukeninrichting met kookeiland. De keukeninrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis (Boretti), afzuigkap, vaatwasmachine, koeler, vriezer, oven en een combioven. In de woonkeuken is tevens een open haard aanwezig.
1e verdieping:
Op deze verdieping treft u de overloop, 3 ruime slaapkamers en de tweede badkamer aan. Bijzonder aan de slaapkamers zijn de hoge plafonds met de kunststof dakkapellen.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Eveneens is er vanaf de 1e verdieping toegang tot een ruime vliering.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin is zeer praktisch van formaat en biedt veel privacy. Aan de voorzijde is er op eigen terrein ruimte om 2 auto’s te parkeren.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak 208m²
- Inhoud 775m³
- Bijzonder energiezuinig en duurzaam huis, voorzien van 14 zonnepanelen
- Modern en toch gezellig
- Kinderopvang, basisschool, sportverenigingen binnen loopafstand
- Winkels, station op 4 km
- Centrum Zwolle op 12 km
Van deze woning is een eigen site aangemaakt; koelmansstraat60.nl
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.861
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
- Perceeloppervlakte 438 m2
- Inhoud 775 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koelmansstraat 60 in Dalfsen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 665.000 -
735.000
+7.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 2.861/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koelmansstraat 60 in Dalfsen ligt tussen de 665.000 en 735.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koelmansstraat 60.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Horst 9
Dalfsen
73%
152 m²
-56 m²
262 m²
-176 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koelmansstraat 60 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-03-2024
Prijs verlaagd
€ 595.000
Door makelaar
03-02-2024
Te koop
17-12-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koelmansstraat 60 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koelmansstraat 60 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,47 km |
| Bushalte | 0,08 km |
| Centrum | 0,80 km |
| Snelweg afrit | 4,39 km |
| Supermarkt | 4,56 km |
| Kinderopvang | 0,96 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 10,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.978
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koelmansstraat 60.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koelmansstraat 60 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koelmansstraat 60 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Koelmansstraat 60 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus