Merellaan 18, Nieuwleusen
160 m²
549 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Onder bod
Koelmansstraat 24 7722 LX Dalfsen
€ 496.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 484.000 -
504.000
Wonen
119 m2
Perceel
496 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een schitterende plek, nabij de bossen en de Overijsselse Vecht, is deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, SCHUUR en TUINHUIS gelegen. Dit huis vol karakter en oorspronkelijke elementen is gelegen in het centrum van Hoonhorst. Een ideaal object voor de liefhebber van buitenaf wonen in een bos- en waterrijke omgeving. Volop wandel- en fietsmogelijkheden in de nabijheid. Gelegen in de driehoek tussen Dalfsen, Heino en Zwolle ligt het dorpje Hoonhorst, bekend om haar gemeenschapszin, haar gastvrijheid en haar duurzaamheid.
U woont aan een gezellige dorpsstraat van Hoonhorst met de bossen en de rivier de Vecht op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de verzorgde tuin die is speels rondom de woning is gelegen.
Kelder
Vanuit de entree is de provisiekelder (5 m2) bereikbaar.
Begane grond
Wanneer u deze woning betreedt komt u in de hal. Aan de linkerzijde treft u een slaap/hobby kamer aan welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de centrale heeft u tevens toegang tot de kelder en de riante woonkamer, De woonkamer betreft een ruime doorzonkamer van ca. 33 m2 met grote raampartijen in de voor- en zijgevel.
De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte (ca. 17 m2) om uitgebreid te tafelen. Vanuit de keuken is besloten achtertuin bereikbaar.
Via de woonkamer is de zeer ruime bijkeuken bereikbaar. Hier is de cv-ketel gesitueerd en treft u de wasmachine aansluiting aan. De extra spoelvoorziening en de grote kastenwand maken het geheel zeer praktisch. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Het toilet is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u 2 slaapkamers en de badkamer aan. Deze laatste is voorzien van een dakkapel, een doucheopstelling, een toilet en een wastafel. Deze badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling.
Ook treft u op deze verdieping veel bergruimte aan. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
Tweede verdieping
De praktische zolder is middels een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar.
Tuin
De tuin is gunstig gelegen rondom de woning en is verzorgd aangelegd.
Bijgebouw 1: Garage
Deze garage is ca. 36 m2 en is gelegen op de perceelsgrens aan de noord-oost zijde van het perceel. De garage is voorzien van zonnepanelen. In de kap van deze garage treft u zeer veel praktische bergruimte aan welke bereikbaar is middels vlizotrap.
Bijgebouw 2 Tuinhuis
Het gezellige tuinhuis is eveneens in de achtertuin gesitueerd. Dit tuinhuis is ca. 10 m2 en is voorzien van grote openslaande deuren. Ideaal voor het stallen van aanhanger of scootmobiel.
Bijgebouw 3 Schuur
Aan het tuinhuis vast, is een houten tuinschuur gebouwd deze schuur is wederom erg praktisch voor bijvoorbeeld het opbergen van tuingereedschap.
Laat u verrassen en proef de sfeer van deze fraaie woning.
Van deze woning is een eigen site gemaakt; koelmansstraat24.nl
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 496.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.168
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 119 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
- Perceeloppervlakte 496 m2
- Inhoud 479 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koelmansstraat 24 in Dalfsen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 484.000 -
504.000
+7.51%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 496.000
€ 4.168/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koelmansstraat 24 in Dalfsen ligt tussen de 484.000 en 504.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 496.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koelmansstraat 24.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Horst 9
Dalfsen
71%
152 m²
+33 m²
262 m²
-234 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koelmansstraat 24 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koelmansstraat 24 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koelmansstraat 24 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,93 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 4,96 km |
| Supermarkt | 4,05 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 11,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.978
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koelmansstraat 24.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koelmansstraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koelmansstraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Koelmansstraat 24 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus