Irissenstraat 31 1764 HT Breezand

Vanafprijs: € 485.000,- k.k.
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning.
Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd.
Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met royale uitgebouwde garage en brede oprit staat in de jonge wijk Groenhof en combineert veel leefruimte met een fijne tuin aan het water. Met drie slaapkamers, een royale ruimte op de tweede verdieping, een luxe badkamer, 12 zonnepanelen en een grote veranda krijg je hier een compleet en comfortabel gezinshuis. Ook de ligging maakt het dagelijkse leven gemakkelijk. Winkels, de basisschool en sportvoorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Het NS-station ligt op circa 3 kilometer afstand.
Bouwjaar: 2010, perceeloppervlakte 240 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², bruto inhoud ca. 497 m³.

Indeling
De L-vormige woonkamer voelt ruim en sfeervol aan. De houten vloerdelen geven de kamer een warme uitstraling en dankzij de open indeling loopt de woonkamer prettig over in de keuken. De tuingerichte open keuken heeft een hoekopstelling met keramische kookplaat, stoomoven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de tuindeuren stap je zo de achtertuin in.
Vanuit de entree bereik je het toilet met fontein, de woonkamer én binnendoor de royale uitgebouwde garage uit 2013. Een lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht en een kastenwand biedt volop bergruimte. De garage heeft daarnaast een elektrische overheaddeur en een deels geïsoleerde vloer. Hierdoor leent deze ruimte zich niet alleen voor stalling, maar ook uitstekend voor hobby's, klussen of extra opslag. In de meterkast vind je 9 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars. Ook zit er een ontkalker op de waterleiding.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een praktische kastenwand. De tweede en derde slaapkamer krijgen extra ruimte en licht dankzij een dakkapel; ook de derde kamer heeft een kastenwand.
De luxe badkamer sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. Hier vind je een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Vloerverwarming via de retourleiding zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplek of extra speelruimte. De laminaatvloer zorgt voor een nette afwerking. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting en meerdere kastenwanden. In een van de kasten staan de warmte-terugwin-systeem en de Intergas HR-combiketel uit 2009. Via een vlizotrap bereik je nog een extra bergzolder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen hangt.

Tuin
Ook buiten heb je veel ruimte om van het huis te genieten. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit. De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst aan het water. Door de ligging profiteer je van voldoende zonuren. Sierbestrating en een onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon maken de tuin praktisch in gebruik. De royale veranda vormt een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Twee lichtkoepels laten veel daglicht binnen, terwijl de overkapping beschutting geeft. Zo creëer je hier gemakkelijk een comfortabele lounge- of eethoek voor vrijwel ieder seizoen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder