Fregat 1 1771 GV Wieringerwerf

Deze ruime halfvrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte, maar liefst vier slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De royale woonkamer met veel lichtinval, de keuken, inpandige garage en ruime etages maken dit een complete woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. Ook buiten is er volop ruimte, met een diepe achtertuin en een royale voortuin.

Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de hal met moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste etage, vaste kast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt aan de achterzijde over een ruime dak-/lichtstraat (serre met zonneschermen aan de binnenzijde van het kunststof dak en screens aan de buitenzijde van de glazen gevel), waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de U-vorm keuken, die is uitgevoerd in een praktische opstelling en tevens plaats biedt aan de wasmachine en droger.
Vanuit de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en een lichtkoepel. De garage beschikt aan de voorzijde over dubbele deuren en biedt volop praktische bergruimte.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast is er praktische vaste kastruimte aanwezig. De moderne vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en designradiator.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede etage. Hier is de vierde slaapkamer en is langs de schuine zijde veel praktische vaste kastruimte aanwezig. De royale overloop biedt daarnaast volop extra ruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is ingericht met een terras direct achter de woning en een groot gazon met groen aan de achterzijde. Het uitzicht over de landerijen is uniek door de ligging van de woning. Ook de voortuin is ruim opgezet en biedt veel ruimte.

PRIJS
Vraagprijs € 475.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie L en nummer:670 en 812 , Groot : 3 are, 19 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 501 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 19 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 148 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een TWEE kadastrale percelen. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1977 : Bouwjaar woning. In 1994 is een serre aangebouwd.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in oktober 2019. De woning beschikt tevens over vloerverwarming op warm water in de woonkamer, serre en keuken. De cv-installatie is voor het laatst onderhouden op 31 oktober 2025. Meterkast: voldoende 230 voltgroepen met aardlekschakelaar. De woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst op 25 september 2023 en met een opbrengst over 2025 van 2000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met heipalen en betonfundering. Betonvloer begane grond en eerste etage, houten 2e etage vloer. Shingles op het schuine dak en bitumen op de platte daken. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing. In de serre is HR+ en HR++ glas aanwezig en op de bovenverdiepingen HR++ isolatieglas. De vloeren en zijgevel zijn niet geïsoleerd. Het overige dak is tijdens de bouw wel geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden.

LIGGING
Gelegen in een rustige woonwijk met de tuin het zuid oosten en kijkend over de akkers en weilanden aan de achterzijde. Alle voorzieningen zoals winkels, artsen, zwembad en sporthal, basisscholen en VMBO, HAVO en VWO in het centrum op 1 kilometer afstand. Voetbal- en tennisclub aanwezig in het dorp. Vooral de ligging direct aan de A7 is een groot pluspunt.

BIJZONDERHEDEN
In 1994 is een serre aangebouwd. De badkamer is circa 3 jaar oud. Er is een extra strook grond naast de woning aangekocht.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder