Ansjoviskade 37 1767 EB Kolhorn

PRACHTIGE EN ENERGIEZUINIGE 2-ONDER-1-KAPWONING IN KARAKTERISTIEKE ZAANSE STIJL MET MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, WAARVAN EEN VOLWAARDIGE SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND MET EIGEN ENTREE, DOUCHE, TOILET EN KEUKENBLOK, ENERGIELABEL A+, 21 ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND EN DE EERSTE VERDIEPING, AIRCONDITIONING, LAADPAAL EN EEN UNIEKE LIGGING MET VRIJ UITZICHT OVER HET KANAAL, DE HAVEN EN HET HISTORISCHE GEDEELTE VAN KOLHORN. Met trots mogen wij deze bijzonder complete 2-onder-1-kapwoning aan de Ansjoviskade 37 in Kolhorn aanbieden. Gebouwd in 2020 combineert deze woning de karakteristieke uitstraling van de Zaanse bouwstijl met modern wooncomfort en een hoog duurzaamheidsniveau. Met energielabel A+, maar liefst 21 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping is de woning helemaal van deze tijd. Een absoluut pluspunt is de voormalige berging op de begane grond, die is omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer met een eigen afsluitbare entree, keukenblok, douche, separaat toilet en eigen thermostaat. Hierdoor biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, inwonende familie, een au pair, verhuur of andere doeleinden waarbij privacy en zelfstandigheid gewenst zijn. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en staat via de openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Hier geniet je van een schitterend vrij uitzicht over het kanaal en de haven, waarbij de voorbijvarende boten zorgen voor een steeds wisselend uitzicht dat nooit verveelt. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers en daarmee over volop ruimte voor een groot gezin. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht: aan de voorzijde bevindt zich een laadpaal en parkeer je eenvoudig op de eigen oprit. Daarnaast is de buitenzijde in 2025 volledig geschilderd. Kortom: een unieke woning met volop ruimte en wooncomfort, verrassende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en een heerlijke ligging met vrij uitzicht over het water. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging: Aan de rand van het karakteristieke Kolhorn woon je op een rustige, waterrijke locatie met vrij uitzicht over het groen, het kanaal, de haven en het historische dorpsgedeelte. Kolhorn beschikt over een basisschool, diverse restaurants en een brasserie en kent een actief verenigingsleven. Drie keer per jaar zorgt de gezellige Nachtmarkt voor extra sfeer in het dorp. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen zijn Schagen en Nieuwe Niedorp met 10 autominuten bereikbaar. Dankzij het vele water in de omgeving zijn er volop mogelijkheden om te varen en te recreëren. En voor de visliefhebber: de beste visplek bevindt zich direct in de achtertuin.

INDELING WONING:

Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en is bereikbaar via de eigen oprit. Je komt binnen in de hal met de meterkast, voorzien van 13 nieuwe groepen. Onder de trap bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine. Verder beschikt de hal over een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht tijdens het koken. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en AEG, waaronder een grote koelkast, aparte vriezer met 8 lades, inductiekookplaat, afzuigkap, twee combimagnetrons, Quooker en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. De royale woonkamer is voorzien van een split-unit airconditioning uit 2020. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je direct de achtertuin in en geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het kanaal, de haven en het historische gedeelte van het dorp. De gehele begane grond is afgewerkt met strakke pvc-tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt van de woning is slaapkamer 1 (4,81 x 2,89) op de begane grond. Deze voormalige berging is volledig verbouwd tot een comfortabele slaap-/woonruimte en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, vloerverwarming met een eigen thermostaat, een ruime hoekdouche, een separaat zwevend toilet, keukenblok met watervoorziening en een split-unit airconditioning uit 2020. Daarnaast is deze ruimte zowel vanuit de woning als vanuit de achtertuin toegankelijk. Hierdoor biedt deze kamer volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gelijkvloers wonen, inwonende familie, een au pair of verhuur.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 (3,11 x 2,33), voorzien van twee ramen voor extra lichtinval en slaapkamer 3 (3,44 x 2,94). Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer 4 (3,89 x 5,35). Deze kamer is voorzien van een split-unit airconditioning uit 2020 en een prachtige, op maat gemaakte inloopkast met make-upbureau, diverse lades en meerdere hanggedeeltes. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, een inloopdouche met drain en een zwevend toilet. De badkamer is afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming, die via een separate thermostaat kan worden geregeld. De overige ruimtes op de eerste verdieping zijn eveneens voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met pvc-tegels.

Tweede verdieping: Via de tweede vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de praktische technische ruimte/berging, waar zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Hier bevinden zich de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is het vanaf hier mogelijk om met een losse ladder extra spullen te bergen op de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 5 (4,58 x 3,13) voorzien van een wastafelmeubel, een groot kunststof VELUX-dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 6 (4,12 x 5,35) bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een wastafelmeubel, een groot kunststof VELUX-dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin: De verzorgde achtertuin is een absoluut pluspunt, fraai aangelegd met sierbestrating, een strakke grasmat en vaste beplanting. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het kanaal, de haven en de West-Friese dijk. Op deze fiets-, auto- en wandelroute is altijd iets te zien: van wielrenners en antieke voertuigen tot bijzondere autoclubs, terwijl op het water regelmatig boten passeren. Dankzij de goede isolatie geniet je binnen van aangename rust. Via de steeg langs de woning is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Voortuin: De voortuin en oprit zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, bloembakken en vaste beplanting. Ook tussen de woning en de buren is vaste beplanting aanwezig als groene afscheiding. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van een auto en bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast is er parkeergelegenheid aan de straatzijde voor de woning.

BIJZONDERHEDEN:

- Energielabel A+ en maar liefst 21 zonnepanelen
- Royale woning met 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen
- Volwaardige slaapkamer op de begane grond met eigen entree, douche, toilet en keukenblok
- Uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, inwonende familie of au pair
- Prachtige ligging met vrij uitzicht over het kanaal en de haven van Kolhorn
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping
- 3 airconditioners die zowel kunnen koelen als verwarmen
- Moderne, complete keuken met o.a. Quooker, inductiekookplaat en composiet werkblad
- Eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto
- Jonge woning uit 2020 in karakteristieke Zaanse bouwstijl, buitenzijde is in 2025 volledig geschilderd

Verwarming
Intergas Xtreme (2020), eigendom. Voorbereidingen voor het plaatsen van een warmtepomp zijn al getroffen.
Drie split-unit airconditioners (2020) die zowel kunnen koelen als verwarmen.

Zonnepanelen
De woning beschikt over in totaal 21 zonnepanelen, waarvan 6 zonnepanelen uit het bouwjaar (2020) en 15 zonnepanelen die in 2024 zijn bijgeplaatst.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jasper Keuken, Kandidaat Register Makelaar i.o.

Toon meer Toon minder