Huispedia
172 m2 wonen
487 m2 perceel
6 kamers
A

Burg. Lovinkstraat 9-B

172 m²
487 m²
6 kamers
A
1764 GA Breezand
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 2.878/m²
Vraagprijs per m²
€ 536K – 613K
Huispedia Woningwaarde
243 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat een ruimte! Deze prachtige 2-onder-1 kap op zeer riante kavel (487m2) is zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. Hierdoor is een leefruimte ontstaan van maar liefst 172m2! Verder heeft de woning werkelijk alles wat je maar kunt wensen; wat dacht u van een moderne keuken, luxe badkamer uit 2022, pelletkachel, vloerverwarming en maar liefst 26 zonnepanelen.
Ben jij een buitenmens en wil je riant wonen in het gemoedelijke dorp Breezand? Kom dan snel een kijkje nemen!
De woning is werkelijk tot in de puntjes verzorgd, telt 4 slaapkamers, een hobbyruimte, een ruime sfeervolle woonkeuken, een riante praktische bijkeuken en aansluitend een berging (voorheen garage). Aan duurzaamheid is zeker ook gedacht, de woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
Indeling:
Stap binnen in deze mooie woning en je krijgt meteen het gevoel dat je niet meer weg wilt. De woonkamer en sfeervolle woonkeuken zijn heerlijk licht en v.v. strak stuukwerk, een mooie houten vloer, airco's en zijn gescheiden door mooie moderne schuifdeuren. De woonkamer heeft een ruime erker en is daarnaast uitgerust met een pelletkachel. Koken, tafelen en gezelligheid, dit kan allemaal in de uitgebouwde woonkeuken. Deze is v.v. een mooi strak keukenblok en een hoge kastenwand. Volop werk- en opbergruimte en daarnaast ook v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een heetwaterkraan, oven, vaatwasser, combimagnetron en koel/vriescombinatie. Aansluitend de royale bijkeuken, ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd. Het witgoed is verwerkt in een net keukenblok, daarnaast is er nog voldoende ruimte over voor het stallen van fietsen en opbergen van de voorraad.
1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airco en vaste kastenwand. en een hobbyruimte met daklicht, moderne badkamer met inloopdouche met sunshower, hangend toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping:
Praktische bergvliering
Bijzonderheden:
- Vernieuwde groepenkast
- Deels kunststof kozijnen
- Hybride warmtepomp
- ca. 27 meter diepe achtertuin
- Energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 536.000 - 613.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, vloerverwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
172 m2
Perceeloppervlakte
487 m2
Inhoud
556 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Eetkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak, quooker, bijkeuken

Buitenruimte

Tuin
243 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 05-01-2026 · Door eigenaar
    Te koop
  3. 12-02-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 536.000 – 613.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.331/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zandvaart 117 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Zandvaart 162 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Zandvaart 82 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15710
€
Hypotheeksom € 573000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 414,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.578,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 449.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burg. Lovinkstraat 9-B

De WOZ-waarde van Burg. Lovinkstraat 9-B is 449.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 61.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burg. Lovinkstraat en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Burg. Lovinkstraat 9-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breezand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 20.05 km · 31 min. rijden
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Anna Paulowna 2.58 km · Treinstation
  • Den Helder Zuid 6.52 km · Treinstation
  • Den Helder 8.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 450 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 450 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burg. Lovinkstraat 9-B in Breezand ligt tussen de 536.000 en 613.000 euro. Deze waarde is 39.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burg. Lovinkstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burg. Lovinkstraat 9-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.