Huispedia
140 m2 wonen
429 m2 perceel
5 kamers
C

Zandvaart 117

140 m²
429 m²
5 kamers
C
1764 NM Breezand
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 3.464/m²
Vraagprijs per m²
€ 471K – 531K
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
OPEN HUIZEN DAG
KOM OOK DEZE WONING VRIJBLIJVEND BEKIJKEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG
28 MAART 2026 VAN 11.00 TOT 15.00
Laat u verrassen door de ruimtes van deze keurige, modern afgewerkte twee-onder-één-kapwoning. Achter de voorgevel gaat namelijk een zee van ruimte schuil. Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond maken de woning zeer levensloopbestendig. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en gemoderniseerd.
Door de sfeervolle en stoere uitstraling, voelt u zich direct helemaal thuis. De woning dateert uit 1910, maar vrijwel alles wat u kunt bedenken is aangepakt en vernieuwd. De vloeren, het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd en de cv-ketel is vernieuwd in 2024. De eigenaren hebben in de woning veel fijne plekjes gecreëerd, waar u ieder moment van de dag en ieder seizoen kan genieten van de ruimte. Denk bijvoorbeeld aan de sfeervolle woonkamer, de ruime serre en de fijne en onderhoudsvrije achtertuin.
Dit is echt zo'n woning die u gewoon gezien moet hebben!
BEGANE GROND
De entree is aan de voorzijde van de woning in een hal met meterkast en toilet. Het ultramoderne toilet heeft een wandcloset en is modern betegeld. Het grootste gedeelte van de begane grond heeft een solide tegelvloer met vloerverwarming, wat de woning een luxe en moderne uitstraling geeft. Door de vele ramen, lichtkoepels en bovenlichten is de begane grond een fijne lichte ruimte. In de woonkamer is de open trap naar de verdieping. De open keuken is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een bijkeukentje met witgoedopstelling en dan de ruime en moderne badkamer, met doorloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De achtergelegen aanbouw is volledig geïsoleerd, heeft drie openslaande deuren en de tweede, lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Verder maar liefst twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Aan de zijkant van de woning is nog een ruime serre aangebouwd.
VERDIEPING
Overloop en een grote slaapkamer in een ruime dakkapel. Door de dakkapel heeft de slaapkamer ook lekker veel natuurlijk licht en voelt ze lekker ruim aan.
TUIN
De woning heeft een grote voortuin met diverse vaste beplanting en een riant en strak gazon. De lange oprit heeft plek voor meerdere auto's. Achter is een fijne patiotuin tussen de serre en de aanbouw met lekker veel privacy en ook zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin is verder nog een grote schuur van zo'n 15 m² voor de nodige opbergruimte.
KENMERKEN
- CV-ketel Remeha uit 2024
- Vernieuwd toilet
- Bitumen dak vernieuwd van de dakkapel en de uitbouw (2024)
- 10 zonnepanelen en micro-omvormers
- Veel lichtinval door de lichtkoepels
- Ideaal voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig)
- Water in de badkamer wordt verwarmd middels een elektrische boiler

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 471.000 - 531.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
429 m2
Inhoud
450 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Open keuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg
Balkon / terras
38 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2022

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 485.000
  2. Te koop
  3. 24-08-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 471.000 – 531.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.571/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burg. Lovin. 9-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Zandvaart 87 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Irissenstra. 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14250
€
Hypotheeksom € 500000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 367,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.513,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 398.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zandvaart 117

De WOZ-waarde van Zandvaart 117 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandvaart en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Zandvaart 117.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breezand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 19.61 km · 30 min. rijden
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Anna Paulowna 2.52 km · Treinstation
  • Den Helder Zuid 7.08 km · Treinstation
  • Den Helder 9.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zandvaart 117 in Breezand ligt tussen de 471.000 en 531.000 euro. Deze waarde is 21.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zandvaart. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zandvaart 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.