4837 BS Breda · Bijgewerkt op 5 april 2026
119 m² wonen · 296 m² perceel · Bouwjaar 1928
Gewilde buurt: 72% verkocht boven de vraagprijs
€ 565.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Dr. Batenburglaan in Breda ligt deze bijzondere woning. Dr. Batenburglaan 162 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 119 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 296 m2. De woning is gebouwd in 1928 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 54.6% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 56.3% kleiner dan het gemiddelde.
Dr. Batenburglaan 162 is gelegen in de fraaie buurt Breda zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Dr. Batenburglaan 162 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Dr. Batenburglaan 162 is 506.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. Batenburglaan en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. Batenburglaan 162.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Dr. Batenburglaan 162 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jul 2026
€ 600.000
Dr. Batenbu. 146
98 m² · 3 kamers
Verkocht · dec 2023
Verkoopprijs onbekend
Dr. Batenbu. 138
105 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2023
Verkoopprijs onbekend
Dr. Batenbu. 118
100 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 450.000
Dr. Batenbu. 154
89 m² · 3 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 599.000
Flierstraat 36
111 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2025
€ 535.000
Rochussenst. 10
102 m² · 3 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 475.000
Van Oldenba. 19
114 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 479.000
Melkfabriek. 13
116 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2024
€ 850.000
Dr. Batenbu. 172
138 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 325.000
Flierstraat 11
113 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Dr. Batenburglaan 162 op € 565.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Dr. Batenburglaan 162 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)