logo Huispedia

€ 1.195.000 k.k. (€ 4.268/m²)

Redelijke vraagprijs

Koninginnestraat 106 4818 HE Breda

€ 1.195.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 1.183.000 - 1.307.000
Wonen 280 m2
Perceel 247 m2
Kamers 9
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Welkom op de Koninginnestraat 106, waar modern comfort en karakteristieke charme samenkomen in een woning die simpelweg alles biedt.

Deze in 2015 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde stadsvilla is een ware blikvanger in de gewilde wijk Zandberg, in het geliefde Breda Zuid. Met maar liefst 280 m² woonoppervlakte, een adembenemend dakterras van 97 m² verdeeld over twee niveaus en een keur aan stijlvolle ruimtes is dit dé woning waar je van gaat dromen! Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Ruimte in overvloed: met twee woonkamers, een royale woonkeuken van 51 m², vijf slaapkamers en twee luxe badkamers is dit een woning die moeiteloos meegroeit met jouw wensen.
- Gigantisch dakterras: Het dakterras, gelegen op het zuidoosten, biedt niet alleen volop privacy en zon, maar ook een indrukwekkend uitzicht. Ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen.
- Locatie, locatie, locatie: De Koninginnestraat is een van de meest geliefde straten in Breda Zuid. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadsleven en geniet je van het bourgondische leven dat Breda zo bijzonder maakt.
- Luxe afwerking: Van een gietbetonnen werkblad in de keuken tot hoogwaardige apparatuur van merken zoals Miele en Liebherr. Alles is met oog voor detail ontworpen.
- Instapklaar: Dankzij de uitgebreide renovaties in 2015, waaronder vernieuwde leidingen, een moderne elektrische installatie en nieuwe dakbedekking, hoef je alleen je koffers nog maar uit te pakken. Deze indrukwekkende stadsvilla is niet alleen een oase van ruimte en luxe, maar ook voorbereid op de toekomst! Dankzij de verduurzaming geniet deze woning een energielabel C. Zo zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst met een totale capaciteit van 4860 Wp, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een milieuvriendelijke levensstijl. Deze prachtige stadsvilla is niet alleen ruim en stijlvol, maar ook voorzien van de nieuwste technieken voor comfortabel en efficiënt wonen. In februari 2023 is een Remeha Avanta Ace CW5 cv-ketel aangeschaft, waarmee je verzekerd bent van een betrouwbare en energiezuinige verwarming en warmwatervoorziening. Daarnaast is de woning uitgerust met een Honeywell Home T6R slimme thermostaat in elegant zwart, draadloos verbonden en eenvoudig te bedienen. Hiermee regel je de temperatuur in huis met gemak en precisie, zowel thuis als op afstand via een app. Dit draagt niet alleen bij aan jouw wooncomfort, maar helpt ook om energiekosten verder te verlagen. Deze combinatie van moderne technologie en duurzaamheid maakt deze woning een perfecte keuze voor wie comfortabel, stijlvol en energiezuinig wil wonen.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst word je direct betoverd door de sfeervolle entree. De begane grond biedt een unieke mix van gezelligheid en functionaliteit, met een woonkamer met gashaard, een fenomenale woonkeuken en een praktische extra kamer voor hobby, werk of speelplezier. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en dat indrukwekkende dakterras. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met een vrijstaand duo-ligbad én een technische ruimte. Tot slot biedt de vliering extra bergruimte. De buitenruimtes zijn al even indrukwekkend: een gezellige voortuin, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en natuurlijk dat bijna-Amsterdamse dakterras, waar je heerlijk in de zon kunt genieten van rust en privacy. In de berging, welke is voorzien van krachtstroom is tevens een sauna aangebracht.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en eikenhouten vloeren.
- Hoogwaardige keukenapparatuur: quooker, 5-pits gasfornuis met wokbrander, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met ijsblokmachine.
- Elektrische installatie en leidingen vernieuwd in 2015.
- In december 2020 zijn 6 zonnepanelen aangebracht en is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd.
- In 2021 zijn nog 14 extra zonnepanelen aangebracht. Beleef het zelf! Deze woning moet je echt van binnen zien om het volledig te ervaren. Laat je betoveren door de ruimte, de sfeer en de hoogwaardige afwerking.
Deze woning moet je echt van binnen zien om het volledig te ervaren. Laat je betoveren door de ruimte, de sfeer en de hoogwaardige afwerking.

Kun je niet wachten om een kijkje te nemen? Ga nu naar de website van Van der Sande Makelaars en ontdek de woning alvast via de 3D-virtuele rondleiding

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 280 m2
  • Perceeloppervlakte 247 m2
  • Inhoud 950 m3
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 31m2 (op het oosten)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koninginnestraat 106 in Breda

Realistische vraagprijs jan 2025

€ 1.183.000 - 1.307.000
+12.34% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.195.000 € 4.268/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koninginnestraat 106 in Breda ligt tussen de 1.183.000 en 1.307.000 euro. Deze waarde is 55.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koninginnestraat. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginnestraat 106? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Koninginnestraat 106.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
82%
169 m² -111 m²
233 m² -14 m²
hoekwoning
€ 895.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
82%
205 m² -75 m²
230 m² -17 m²
tussenwoning
€ 1.050.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
74%
190 m² -90 m²
243 m² -4 m²
tussenwoning
€ 1.150.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
71%
183 m² -97 m²
285 m² +38 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.098.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

20
onderboden
3
op vraagprijs
20
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koninginnestraat 106 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
10-01-2025
Te koop
€ 1.195.000
Van der Sande Makelaars
06-02-2018
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
07-09-2017
Te koop - € 00.000
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Koninginnestraat 106.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

59,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 94,- /mnd

WOZ Koninginnestraat 106

De WOZ-waarde van Koninginnestraat 106 is 1.024.000 euro. Deze waarde is 44.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koninginnestraat en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Koninginnestraat 106.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koninginnestraat 106 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,73 km
Bushalte 0,12 km
Centrum 1,33 km
Snelweg afrit 4,16 km
Supermarkt 0,55 km
Kinderopvang 0,40 km
Basisonderwijs 0,42 km
Voortgezetonderwijs 0,20 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

27%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 579.674

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 539.252

+4.84%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.32%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koninginnestraat 106.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koninginnestraat 106 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koninginnestraat 106 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Koninginnestraat 106 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus