In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Heusdenhoutseweg 21 Breda is

€ 2.626.000 - 3.052.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 3+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Op de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 136.000 meer

Heusdenhoutseweg 21 4817 NA Breda

649m²

12.605m²

13

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat is deze woning waard?

Bekijk de verwachte waarde, vergelijkbare verkopen en biedadvies — voor elke woning in Nederland.

Gelegen aan de Heusdenhoutseweg in Breda ligt deze prachtige en royale vrijstaande woning. Heusdenhoutseweg 21 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 649 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 12.605 m2. De woning is gebouwd in 1787 en heeft geen (bekend) energielabel.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 209% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Heusdenhoutseweg. Als we naar het perceel kijken is dit 1261.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.

Leuk wonen in Breda, dan zit je hier goed. Heusdenhoutseweg 21 is gelegen in de gezellige buurt Breda oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit 13 kamers waarvan negen slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 649 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 60 m2
  • Perceeloppervlakte 12605 m2
  • Inhoud 2853 m3
Indeling
  • Aantal kamers 13 kamers (9 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Heusdenhoutseweg 21 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 12.605 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 2.626.000 – 3.052.000
Woningwaarde
+2.27%
Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
61030
Hypotheeksom € 2839000
Rentepercentage 4.02%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Breda

OZB € 634,- / jaar
Afvalheffing € 239,- / jaar
Rioolheffing € 230,- / jaar
Totaal per jaar € 1103,-
Geschatte belasting € 92 /mnd
WOZ Heusdenhoutseweg 21

De WOZ-waarde van Heusdenhoutseweg 21 is 986.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heusdenhoutseweg en 65.3% lager dan de realistische woningwaarde van Heusdenhoutseweg 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
76 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.54 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Breda 4.38 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 10.97 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 11.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 562.490
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.19%
  • Gezinnen met kinderen 26%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving

Heusdenhoutseweg 21 4817 NA Breda

649m²

12.605m²

13

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Heusdenhoutseweg 21 in Breda ligt tussen de 2.626.000 en 3.052.000 euro. Deze waarde is 252.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heusdenhoutseweg. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Heusdenhoutseweg 21? Bekijk het complete waarderapport.