Huispedia
196 m2 wonen
226 m2 perceel
8 kamers
D

Hyacintplein 16

196 m²
226 m²
8 kamers
D
4818 GP Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 5.357/m²
Vraagprijs per m²
€ 909K – 1,02M
Huispedia Woningwaarde
135 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol en royaal herenhuis op toplocatie in Zandberg.
Op een zeer geliefde locatie in de kindvriendelijke wijk Zandberg (Breda-Zuid) ligt dit royale en karakteristieke herenhuis met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De woning, ontstaan uit de samenvoeging van een voormalige beneden- en bovenwoning, biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby's.
Gelegen aan het gezellige Hyacintplein combineert deze woning een charmante uitstraling met modern wooncomfort. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer en-suite, een grote en gezellige leefkeuken, maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. Bij de renovatie zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer.
Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig: op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en diverse uitvalswegen. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.
BEGANE GROND
Via de entree betreedt u de woning in een ruime hal met natuurstenen vloer, garderobe en toegang tot twee praktische kelders.
WOONKAMER
De royale woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en straalt direct sfeer uit dankzij de fraaie plafonds met ornamenten, de eikenhouten vloer en de en-suite met vaste kasten. De openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijke leefruimte voor elk seizoen.
KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de grote leefkeuken: een centrale plek in huis waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming een grote voorraadkast en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en de tuin.
BIJKEUKEN
De bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en de cv-installatie (HR Intergas 2024) en heeft eveneens een directe doorgang naar buiten.
WERKKAMER
Aan de voorzijde bevindt zich een extra werk- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
HOOFDSLAAPKAMER I
De royale master-bedroom is een echte eyecatcher en heeft openslaande deuren naar zowel een balkon aan de voorzijde als een dakterras aan de achterzijde. De kamer staat in directe verbinding met een badkamer en kan indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee ruime slaapkamers. Vanuit deze master bedroom, heb je toegang tot de badkamer aan de voorzijde.
BADKAMER I
Betegelde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.
TOILET
Aparte betegelde toilet.
BADKAMER II
Betegelde badkamer met ligbad en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Ruime overloop met vaste trap naar de derde verdieping.
SLAAPKAMERS II - V
Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers licht en praktisch in te richten.
DERDE VERDIEPING
De derde verdieping beschikt over een voorzolder met dakraam en bergruimte, en een zevende slaapkamer met dakkapel. Een ideale plek voor een tienerkamer, atelier of rustige werkruimte.
TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is een echte plus: ruim, zonnig en voorzien van meerdere terrassen, een overkapping voor een loungehoek en een vrijstaande houten berging met elektra.
Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Zeer royaal herenhuis met veel leefruimte
• De gashaard in de woonkamer is niet bruikbaar
• Samengevoegd tot één woning in 2004/2005
• Extra berging aanwezig in de brandgang
• Erfdienstbaarheid/kettingbeding van toepassing voor riool buren

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 909.000 - 1.019.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
196 m2
Perceeloppervlakte
226 m2
Inhoud
721 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
135 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.050.000
  2. Te koop
  3. 06-05-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 909.000 – 1.019.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.913/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hortensiast. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Koninginnes. 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.595.000
    Winnend bod
  • Koninginnes. 74 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 985.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23510
€
Hypotheeksom € 963000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 513,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 299,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.756,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.011.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hyacintplein 16

De WOZ-waarde van Hyacintplein 16 is 1.011.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 81% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hyacintplein en 5% hoger dan de realistische woningwaarde van Hyacintplein 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.98 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Breda 1.9 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.74 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hyacintplein 16 in Breda ligt tussen de 909.000 en 1.019.000 euro. Deze waarde is 45.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hyacintplein. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hyacintplein 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.