Wilhelminapark 16, Breda
315 m²
429 m² perceel
12 kamers
€ 1.795.000
Redelijke vraagprijs
Liesboslaan 10 4813 EC Breda
€ 1.500.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.538.000 -
1.589.000
Wonen
295 m2
Perceel
1.621 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u op zoek naar die ene, unieke woning die charme en stijl ademt? Zoek niet verder! Deze prachtige, karakteristieke villa biedt het allemaal en meer. Gelegen op een royaal perceel dat privacy en ruimte garandeert, is dit het thuis waar u altijd al van gedroomd heeft. Met zorg behouden, verfijnde karakteristieke details zoals erkers, paneeldeuren en de authentieke glas-in-lood ramen vloeien naadloos samen met het comfort van nu. De villa is royaal van opzet met een doordachte indeling die ruimte biedt voor gezelligheid, maar ook voor privacy wanneer u dat wenst. De vertrekken zijn ruim en licht, waardoor u en uw gezin zich hier onmiddellijk thuis zullen voelen. En dat op loopafstand van het gezellige centrum van Princenhage met winkels, restaurants, supermarkten en een basisschool. Gelijktijdig zit u in 5 minuten op de snelweg A-16.
Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree met tochtportaal en royale extra leefruimte (thans in gebruik als eetkamer/familieruimte) met trapopgang naar de eerste verdieping, veel lichtinval aan de voorzijde en toegang tot het betegeld toilet met fonteintje.
Werkkamer aan de voorzijde voorzien van erker, originele lambrisering, een vaste kast en een grote ingebouwde boekenkast, voormalige open haard en visgraat parketvloer met bies;
Woonkamer voorzien van erker, open haard met Belgisch marmeren schouw, openslaande deuren naar het terras en de tuin, visgraat parketvloer met bies en werkhoek. De voor- en achterkamer zijn middels ensuite deuren en kasten gescheiden. De woonkamer heeft aan de achterzijde over de gehele breedte een veranda.
Woon-/eetkeuken voorzien van L-vormige keukeninrichting van het merk ‘Goldreif’ met stenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, oven, gasfornuis, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.
Kelder (ca. 4.50x4.50m) op stahoogte (ca. 1.85m) met raam;
Bijkeuken voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, meterkast en zij-entree. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid (krachtstroom) in 2012.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast en vanwaar toegang tot:
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, twee vaste kasten; De kamer is voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking en combi-airco (koelen & verwarmen).
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde; De kamer is voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking;
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon; De kamer is voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking en combi-airco.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met kastenwand, combi-airco en voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking, met aansluitend een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2012 en voorzien van elektrisch vloerverwarming en ligbad, inloopdouche en vaste wastafel;
Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking en ruim balkon;
Aparte betegelde toiletruimte met fonteintje.
ZOLDER VERDIEPING
Overloop met Velux dakraam en voorts toegang tot:
Zeer ruime zolderslaapkamer met vloerbedekking, bergruimte achter de knieschotten, twee dakkapellen en twee Velux dakramen en combi-airco;
Royale bergzolder, met plaats van de combiketel (Atag 2018) Tevens bevindt zich hier de elektrische ventilatie-unit;
TUIN
De fraai aangelegde royale tuin rondom het huis, compleet met een verwarmd zwembad, is een paradijs voor zowel ontspanning als vermaak. De tuin biedt een veilige speelplek voor kinderen en een serene plek voor volwassenen om te ontspannen. Achter in de tuin is een tweede, houten tuinhuis geplaatst. In de tuin is tuinbesproeiing aangelegd.
(zowel voor- als achtertuin).
ZWEMBAD
In de achtertuin is een verwarmd zwembad (ca. 10.00x5.00m) aangelegd; ten behoeve van het zwembad is een tuinhuis/kleedruimte voorzien van toilet, filter, pompinstallatie met automatische chloortoevoeging en een gasgestookte cv-ketel (HR 2001) voor verwarming van het zwembad gebouwd. Het dek bestaat uit solar lamellen die het zwembad met zonlicht verwarmt en die warmte vasthoudt.
GARAGE EN OPRIT
Stenen garage (ca. 6.15x4.00m) met elektra en ruim fietsenhok (ca. 7.30x3.50m) voorzien van elektriciteit. Ruime oprit met parkeerplaats voor 3 auto's op eigen grond en een laadpaal (krachtstroom).
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning heeft totaal drie balkons waarvan het balkon aan de achterzijde zeer ruim te noemen is.
- Diverse originele details zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds, erkers en lambriseringen.
- Deze villa combineert de rust van een bosrijke omgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het Liesbos nodigt uit tot lange wandelingen of fietstochten en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de gezellige Haagse markt.
- Deze woning heeft energielabel E;
- Gedeeltelijk dubbel glas/ boven monumentenglas;
- In 2012 zijn een aantal kozijnen op de begane grond hersteld;
- In 2013 is de begane grondvloer geïsoleerd;
- in 2012 is de badkamer geheel vernieuwd inclusief vloerverwarming;
- in 2021 is het buitenschilderwerk gedaan;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.554 m3 per jaar
Elektra: ca. 7.255 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.500.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.085
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1923
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 295 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 43 m2
- Perceeloppervlakte 1621 m2
- Inhoud 1151 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Liesboslaan 10 in Breda
We kunnen er naast zitten voor Liesboslaan 10. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.621 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.538.000 -
1.589.000
+5.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.500.000
€ 5.085/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Liesboslaan 10 in Breda ligt tussen de 1.538.000 en 1.589.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.500.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Liesboslaan 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Liesboslaan 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
75,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 97,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Liesboslaan 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Liesboslaan 10 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,22 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 2,91 km |
| Snelweg afrit | 0,55 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 0,06 km |
| Basisonderwijs | 0,76 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 521.255
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Liesboslaan 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Liesboslaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Liesboslaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Liesboslaan 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus