Flierstraat 39, Breda
128 m²
214 m² perceel
7 kamers
€ 459.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Houtmanstraat 3 4812 RG Breda
€ 389.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 362.000 -
423.000
Wonen
102 m2
Perceel
167 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar een charmante en instapklare erkerwoning? Dan is dit u kans!
Ontdek deze karakteristieke tussenwoning met zonnige tuin, gelegen in een rustige straat nabij het Dr. Struykenplein met al zijn voorzieningen.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken met een schiereiland en openslaande deuren naar de serre.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een wasruimte en een luxe badkamer met alle benodigde voorzieningen. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime derde slaapkamer bevindt met een grote dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt.
Deze woning is grotendeels gemoderniseerd en klaar om in te trekken, en biedt het perfecte decor voor comfortabel en stijlvol wonen.
Ligging en omgeving
Minuten lopen van het Dr. Struyckenplein. Het nieuwe hart van de Heuvel bestaat uit een groot plein met drie gebouwen met appartementen, maatschappelijke voorzieningen zoals een Jumbo, Kruidvat, bloemist, Lidl, Zeeman, Primera, en een bakker. Het stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden is binnen 10 minuten te bereiken. Tevens is er een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58).
Bouwkwaliteit
Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd. In 2001 is de woning uitgebouwd, waarbij het complete isolatiepakket is toegepast.
Daarnaast is het hoofddak van de woning voorzien van dakisolatie en beschikt het woonhuis grotendeels over dubbele beglazing.
Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt een Remeha HR-combiketel uit 2020. Voor het verwarmen van de woning wordt op de begane grond gebruik gemaakt van vloerverwarming.
Tuin:
De achtertuin bevindt zich op het zonnige zuiden. De tuin is aangelegd en beschikt over mooie bestrating, een serre en een ruime berging die ook toegang biedt tot de achterom. Tevens is er in de voortuin bestrating aanwezig.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met glad gestucte muren, Cinema wall, erker en een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De erker beschikt over 1 radiator als extra bijverwarming.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd (een ware blikvanger). Deze ruime, moderne keuken beschikt over een schiereiland en biedt voldoende werk- en opbergruimte (geïnstalleerd in 2022). De keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur , waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet keukenblad.
Via de openslaande deuren aan de achterkant heb je toegang tot de serre, die op zijn beurt weer uitkomt op de zonnige tuin.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop, waar zich ook de trap naar de tweede verdieping bevindt. Slaapkamer I en II liggen aan de achterkant, waarvan slaapkamer II is voorzien van 1 inbouwkast.
Aan de voorkant bevindt zich de waskamer en de badkamer. De badkamer heeft een betegelde vloer en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en mengkraan, spiegel met verlichting en verwarming.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en slaapkamer |||, uitgerust met een dakkapel aan de achterkant.
Bijzonderheden:
• Aanbouw/kozijnen voorzijde in 2001
• Cv-ketel, badkamer en toilet op de begane grond vernieuwd in 2020
• Keuken en meterkast vernieuwd in 2022
• Dakisolatie
• Plat dak van de schuur vernieuwd in 2019
Richtprijs: € 389.000 k.k.
Oplevering: Indicatie juli 2024
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 362.000 - 423.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1949
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Perceeloppervlakte 167 m2
- Inhoud 367 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 59m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Houtmanstraat 3 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 362.000 -
423.000
+5.01%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.814/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Houtmanstraat 3 in Breda ligt tussen de 362.000 en 423.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Houtmanstraat 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Houtmanstraat 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Houtmanstraat 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Houtmanstraat 3 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,59 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,82 km |
| Snelweg afrit | 2,66 km |
| Supermarkt | 0,22 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 366.589
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Houtmanstraat 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtmanstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtmanstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Houtmanstraat 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus