van de Spiegelstraat 5, Breda
90 m²
122 m² perceel
5 kamers
€ 325.000
Laag in de markt
van der Duyn van Maasdamstraat 9 4812 NA Breda
€ 289.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 285.000 -
303.000
Wonen
58 m2
Perceel
136 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in je toekomstige thuis aan de Van der Duyn van Maasdamstraat 9 in Breda. Deze betaalbare woning is een droomstart voor elke starter die op zoek is naar iets anders dan een appartement, maar wel binnen een aantrekkelijk budget wil blijven.
Stel je voor: een eigen woning met een ruime tuin op het zuidoosten. Hier begin je je dag met een kopje koffie in de ochtendzon en sluit je de avond af met vrienden of familie in een sfeervolle setting. De tuin biedt niet alleen ontspanning, maar ook volop mogelijkheden voor de tuinliefhebber.
Binnen vind je twee slaapkamers, perfect om je eigen plek helemaal naar jouw hand te zetten. Of je nu een extra kamer nodig hebt voor een thuiswerkplek, een hobbyruimte of gewoon wat extra opbergruimte, deze woning biedt het je allemaal. Bovendien is er een handige en ruime vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
De Van der Duyn van Maasdamstraat 9 is een perfecte keuze voor starters die willen genieten van de voordelen van een eigen woning, zonder de hoge kosten van een appartement. Je woont hier in een levendige buurt in Breda, met alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar ook met genoeg rust om echt thuis te komen na een drukke dag.
Dit is je kans om een eigen huis te bezitten en een nieuwe start te maken in een gezellige en dynamische omgeving. Aarzel niet en neem contact op voor een bezichtiging. Jouw nieuwe begin wacht op je in de Van der Duyn van Maasdamstraat 9 in Breda. Welkom thuis!
Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.
Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), spotjes en ventilatie.
Woonkamer, met openslaande tuindeuren en toegang tot de hal.
Dichte keuken, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, oven, vaatwasser, wasmachine aansluiting en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin. In een keukenkastje hangt de Cv-ketel (eigendom, Remeha, circa 2022 is het geschatte bouwjaar).
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met luik naar vliering, inbouwkast, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.
VLIERING
Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via schuiftrap, beloopbaar, niet op stahoogte, met dakraampje en bestaande uit 2 gedeeltes.
TUIN
Ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met privacy, waterpunt, handbedienbaar zonnescherm, de berging en achterom.
BERGING
Stenen berging, met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen (veel met ventilatiestrips) met dubbele beglazing. 1 klein dakraampje op de vliering heeft / is van enkele beglazing (en raam van de berging);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en stucwerkplafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wand- en gipsplaten plafondafwerking;
- Let op: bouwjaar ketel is schatting;
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- Door verkoper zal geen vragenlijst deel B en lijst van zaken worden aangeleverd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik: de huidige eigenaren betalen een voorschot van 176 euro per maand voor gas en elektra, terwijl het voorstel 90 euro is voor het termijnbedrag;
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 289.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.983
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1953
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 58 m2
- Perceeloppervlakte 136 m2
- Inhoud 226 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van der Duyn van Maasdamstraat 9 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 285.000 -
303.000
+5.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 289.000
€ 4.983/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van der Duyn van Maasdamstraat 9 in Breda ligt tussen de 285.000 en 303.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 289.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van der Duyn van Maasdamstraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van der Duyn van Maasdamstraat 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-04-2024
Prijs verlaagd
€ 289.000
Door makelaar
13-01-2024
Te koop
18-11-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van der Duyn van Maasdamstraat 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van der Duyn van Maasdamstraat 9 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,16 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 3,23 km |
| Snelweg afrit | 2,07 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,45 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 366.589
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van der Duyn van Maasdamstraat 9.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van der Duyn van Maasdamstraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van der Duyn van Maasdamstraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van der Duyn van Maasdamstraat 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus